2-1230/2020

74RS0003-01-2019-005248-48

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

08 июля 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Согриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Комарова 125» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Комарова 125» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 по 30.09.2019 в общей сумме 117 128 руб. 75 коп.

В обосновании иска указано, что ответчику предоставлялись жилищные услуги, которые не были оплачены.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не приняла.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившегося лица, так как оно извещено о месте и о времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения стороны истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как указано в ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В судебном заседании установлено, что квартира в 

<

адрес> с 11.11.2014 находится в собственности у ответчика; ответчик с 28.05.2015 зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 23.12.2019 №, справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области и справкой ТСЖ «Комарова 125».

Жилищные услуги в отношении названной квартиры в период с 01.01.2015 по 30.09.2019 оказывались истцом. Согласно представленному им расчету за данный период в связи с неоплатой оказанных услуг образовалась задолженность в размере 117 128 руб. 75 коп. (в том числе: основной долг 103 893 руб. 77 коп., пеня 13 234 руб. 98 коп.), имеющая следующую структуру:

- плата за водоотведение – 4 236 руб. 45 коп.;

- плата за капитальный ремонт – 18 592 руб. 18 коп., а также пеня за ее несвоевременное внесение – 1 593 руб. 88 коп.;

- плата за обслуживание лифта – 4 083 руб. 01 коп.;

- плата за обслуживание мусоропровода – 444 руб. 03 коп., а также пеня за ее несвоевременное внесение – 36 руб. 73 коп.;

- плата за поверку общедомовых приборов учета – 258 руб. 59 коп., а также пеня за ее несвоевременное внесение – 29 руб. 31 коп.;

- плата за содержание и ремонт – 60 511 руб. 10 коп., а также пеня за ее несвоевременное внесение – 11 161 руб. 96 коп.;

- плата за содержание придомовой территории – 817 руб. 87 коп., а также пеня за ее несвоевременное внесение – 28 руб. 27 коп.;

- плата за холодное водоснабжение – 12 354 руб. 06 коп.; 

- плата за электроснабжение общедомовых нужд – 2 596 руб. 48 коп., а также пеня за ее несвоевременное внесение – 384 руб. 83 коп.

Представленный расчет задолженности судом проверен и принимается, так как он основан на верных сведениях о размерах тарифов на коммунальные ресурсы и нормативов потребления коммунальных услуг. Оспаривая расчет истца, ответчик собственного расчета долга не представил, как и доказательств полного или частичного погашения задолженности ответчиком не представлено. Отсутствуют в распоряжении суда и доказательства наличия у истца перед ответчиком денежных обязательств.

Как указано в ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемом случае начисленная истцом пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об уменьшении подлежащей взысканию пени до 5 000 руб.

В общей сложности с ответчика в пользу истца следует взыскать 108 893 руб. 77 коп. (103 893 руб. 77 коп. + 5 000 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В рассматриваемом случае расходы истца по уплате государственной пошлины на сумму 3 542 руб. 58 коп. подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Комарова 125» (ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Комарова 125» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 108 893 руб. 77 коп. и возмещение судебных расходов в размере 3 542 руб. 58 коп., а всего взыскать 112 436 руб. 35 коп. (сто двенадцать тысяч четыреста тридцать шесть руб. тридцать пять коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Комарова 125» (ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составляется в срок пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий: