Дело № 2-159/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Переславский районный суд обратился в суд с иском к ответчику, просит:

признать недействительным сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 2403 кв.м., по адресу: 

<

адрес скрыт>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "К.Т.И.". 23 октября 2017 года.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт>, площадью 2000 кв.м. разрешенное использование: для ведения приусадебного дачного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> Границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> не установлены. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>. В июле 2017 года истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру "К.Т.И." для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> Местоположение земельного участка определено по существующим границам на местности. Площадь земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> по результатам межевания составила 2150 кв.м. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>, площадью 1403 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>, пересекают границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>, площадь наложения составляет 1300 кв.м. Земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> площадью 2403 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> 

<

адрес скрыт>, принадлежит ответчику ФИО2 Спора между смежными землепользователями на местности инее существует, границы обозначены забором. Данные в ГКН о местоположении земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> и значение поворотных точек содержат недостоверные сведения, что говорит о допущенной реестровой ошибке.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что участок находится в аренде, хотят приобрести в собственность. В результате межевания выявлено наложение. Общались с сыном ответчика тот пояснил, что у них все нормально, будут нанимать адвоката. Ответчик в доме проживает только летом. Ответчик поясняет, что межевание у него есть, все правильно. Участок истец сформировал в пределах забора. У истца на участке стоит гараж. По фактическим границам спор отсутствует. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика КУМИ администрации ФИО4 Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Администрации Нагорьевского сельского поселения, Управления Росреестра по Ярославской области Переславского отдела в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт> площадью 2000 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного дачного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> что подтверждается договором аренды земли 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> (л.д. 30-31). Согласно сведения ГКН границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> не установлены. Дата присвоения кадастрового номера 26 марта 1996 года (л.д.21-22).

Смежным к данному земельному участку истца в точках Н2-Н4 является земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащий истцу на праве собственности (л.д. 29).

Согласно кадастровой выписке, дата постановки на кадастровый учет земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> - 

<

дата скрыта> (л.д. 23-28).

Истец обратился к кадастровому инженеру "К.Т.И." для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>, в связи с намерением приобрести земельный участок в собственность. 

В ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, было выявлено, что границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>, площадью 1403 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, пересекают границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт>, площадь наложения составляет 1300 кв.м. (схема л.д. 20).

Материалами дела установлено, что земельный участок с к.н. 

<

номер скрыт>, площадью 2403 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения приусадебного хозяйства в д. Гаврилково, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2018 г. Данный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от 

<

дата скрыта>, заключенного между "Б.Л.Н." и ФИО2 (выписка).

Согласно сведения ГКН, дата постановки на кадастровый учет земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> 

<

дата скрыта>.

15 января 2013 года было осуществлено межевание земельного участка ответчика. Межевой план содержит акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный смежными землепользователями "С.А" ФИО1 (межевой план, акт). 

Истцом представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Граница по точкам Н2-Н4 является спорной. По точкам Н4-Н6-, Н8-Н12 – земли государственной собственности (л.д.19). 

Согласно ответа КУМИ Переславского муниципального района Ярославской области, границы земельного участка с к.н. 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: : 

<

адрес скрыт>, указанная в акте согласования в точках н4-н6, н8-н2 по сведениям ГКН пересекаются границы земельного участка 

<

номер скрыт> (частная собственность) (л.д. 32).

Иных возражений от ответчика КУМИ ФИО4 не поступало. 

Представитель истца указывает на наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН в части установления границ земельного участка ответчика. Поясняет, что на местности спора между сторонами о фактическом местоположении границ земельных участков не имеется. 

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства. 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной о дате и месте судебного разбирательства (л.д.33), своих возражений, доказательств своих возращений, суду, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представила. 

Представитель ответчика КУМИ ФИО4 возражений в части границ земельного участка истца, граничащего с землями государственной собственности, суду не представил.

Судом в ходе судебного заседания было установлено, что истцом спорный земельный участок был отмежеван в месте его положения при предоставлении (л.д.31), площадью, с учетом погрешности изменений до 10%, соответствующей площади при предоставлении (л.д.30). В схеме наложения (л.д.20) земельный участок ответчика является развернутым по отношению к смежным земельным участкам, накладывается на постройки, расположенные на спорном земельном участке истца (л.д.42). Истцом была согласована смежная с земельным участков ответчика граница, которая была установлена по фактическому землепользованию, поскольку границы земельного участка ответчика при предоставлении определены не были (межевой план от 15 января 2013 года). Представитель истца указывает на отсутствие спора по фактическому расположению границ земельных участков на местности. Жилой дом, принадлежащий ответчику, не входит в границы земельного участка ответчика по результатам межевания от 15 января 2013 года. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о наличии реестровой (кадастровой) ошибки при установлении границ земельного участка ответчика, находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика. Допущена ошибка, подлежит исправлению.

Требование истца о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, площадью 2403 кв.м., по адресу: 

<

адрес скрыт>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, подлежит удовлетворению. 

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "К.Т.И.". 23 октября 2017 года.

Учитывая установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, изложенное выше, заявленное требование подлежит удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, принадлежащего ФИО2, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> на площади 1300 кв.м..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "К.Т.И." 23 октября 2017 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018 года.