РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 г. г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И. В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «ВАШ ГОРОД» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику, с учётом увеличения исковых требований просила суд взыскать с ООО «ВАШ ГОРОД» в пользу истца неустойку за период с 31.08.2017г. по 30.11.2017г. в размере 114976 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы иска, судебные расходы 22 000 руб. на представителя, 1400 руб. за оформление специальной нотариальной доверенности и почтовые расходы 315 руб. 

В обоснование исковых требований истец указала, что 30 марта 2016 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № согласно которому истец приняла на себя права и обязанности Участника долевого в отношении многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в части однокомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже, подъезд 10, многоквартирного 

<

адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., строительный номер по проекту №, а также в части соответствующего общего имущества в многоквартирном доме

Согласно п.2.3 ДДУ, застройщик ООО «ВАШ ГОРОД» обязался не позднее 30.08.2017г. передать истцу указанную квартиру, а также соответствующее общее имущество в многоквартирном доме. 

При этом все обязанности по договору истцом были исполнены надлежащим образом и в срок, обусловленный договором, сумма по договору была выплачена в срок в полном объеме. Однако, квартира до настоящего времени истцу не передана.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, пояснила, что в досудебном порядке требования о выплате неустойки не исполнены.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещён, возражений не представил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 30 марта 2016 года между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец приняла на себя права и обязанности Участника долевого в отношении многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в части однокомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже, подъезд 10, многоквартирного 

<

адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м., строительный номер по проекту №, а также в части соответствующего общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.2.3 ДДУ, застройщик ООО «ВАШ ГОРОД» обязался не позднее 30.08.2017г. передать истцу указанную квартиру, а также соответствующее общее имущество в многоквартирном доме. При этом все обязанности по договору истцом были исполнены надлежащим образом и в срок, обусловленный договором, сумма по договору была выплачена в срок в полном объеме. Однако, квартира до настоящего времени истцу не передана. В досудебном порядке требования о выплате неустойки не удовлетворены. 

Таким образом, ответчик не исполнил обязательство по договору.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с неисполнением ответчиком договора истец, в соответствии с ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, вправе потребовать взыскать с Ответчика неустойку в размере «одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки за период с 31.08.2017г. по 30.11.2017 г. составляет 114 976 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.71. Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п.73 Постановления, доводы лица, нарушившего обязательство, о невозможности исполнения вследствие тяжелого финансового положения, выполнения социально значимых функций, и проч. сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Вместе с тем ответчик, возражений на иск не представил, о применении ст.333 ГК суд не просил, в связи с чем у суда отсутствуют снования для снижения неустойки и суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере 114 976 руб. 

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом длительности периода просрочки и размер компенсации морального вреда истцу суд определяет в 10 000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, что подтверждается сведениями об отправке досудебной претензии, однако, в добровольном порядке требование истца не было ответчиком удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 57 488 руб. 

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя 22 000 руб., на оформление специальной доверенности 1400 руб. и почтовые расходы в сумме 315 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобождена законом, в размере 5799 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ВАШ ГОРОД» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «ВАШ ГОРОД» в пользу истца ФИО2 неустойку в размере 114976 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 57 488 руб., судебные расходы на услуги представителя 22 000 руб., на оформление доверенности 1400 руб. и почтовые расходы 315 руб.

Взыскать с ответчика ООО «ВАШ ГОРОД» в доход государства госпошлину 5799 руб. руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированное форме. Мотивированное решение составлено 30.11.2017.

Федеральный судья Зырянова А.А.