Дело № 2-629/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, выдели доли в натуре, признании права собственности,

встречного иска ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выдели доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, о выдели доли в натуре, признании права собственности. 

В обоснование иска указали, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит каждому по ** доли жилого дома (квартира НОМЕР), общей площадью 134, 2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 719 кв.м. по адресу: АДРЕС. Данный жилой дом является двухквартирным. Вторая половина жилого дома ** доля ( квартира НОМЕР) принадлежит - ФИО3 В настоящее время истцы намерены выделить в натуре квартиру НОМЕР, площадью 56, 1 кв.м. в жилом доме. Соглашение между ними и с ответчиком не было достигнуто. 

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит произвести раздел жилого дома общей площадью 134, 2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в натуре. Признать право собственности на квартиру АДРЕС.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просят дело рассмотреть в их отсутствии.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования и встречные требования ФИО3 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 на встречном иске настаивала, исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержала, просила их удовлетворить.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя ФИО2, ФИО1 по доверенности ФИО4, ФИО3 исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или0 перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ. Подтверждающий соответствие с проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ** доли в праве собственности жилого дома общей площадью 133, 6 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, что свидетельством о праве на наследство по закону от ДАТА (л.д.17, 15). 

Другая ** доля жилого дома, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от ДАТА (л.д.128, 129). 

Судом установлено, что фактически дом НОМЕР, расположенный по АДРЕС является двухквартирным, поскольку состоит из двух изолированных помещений, с двумя огороженными друг от друга земельными участками. ФИО2, ФИО1 занимают квартиру НОМЕР, ФИО3 квартиру НОМЕР.

Согласно технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию ДАТА, общая площадь дома, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 136,7 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений:

Литер А (1 этаж) общая площадью 56, 1 кв.м., которая состоит из: коридора, - 6,1 кв.м., туалета – 1,4 кв.м., душа – 0,9 кв.м., кухни - 9,3 кв.м., жилых комнат – 23,6 кв.м., 7,3 кв.м., 7,5 кв.м.;

Литер А ( 1 этаж) общая площадь 80, 6 кв.м., которая состоит из: жилых комнат - 10,0 кв.м., 16,5 кв.м., 15,0 кв.м., совмещенного санузла – 15,0 кв.м., кухни – 10,0 кв.м., коридора – 5,9 кв.м., помещения – 2,5 кв.м., помещения - 5,7 кв.м. (л.д.21-28). 

Квартира НОМЕР, которую условно занимает ФИО3 расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 783 кв.м., по адресу: АДРЕС на основании договора дарения от ДАТА 

Квартира НОМЕР, которую условно занимают ФИО2, ФИО1 расположена на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 800 кв.м, по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА 

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 за время проживания и эксплуатации жилого дома произвели перепланировку квартиры, которая заключалась в следующих работах: помещение НОМЕР (кухня) было разделено ненесущей перегородкой из ГВЛ с дверным проемом на три помещения НОМЕР (туалет), НОМЕР (душ) и НОМЕР (кухня). Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет 56, 1 кв.м.

ФИО3 произвела реконструкцию и переустройство квартиры, которые заключались в сносе пристройки лит.а, строительстве на ее месте пристройки лит.а. Пристройка лит.а представляет собой не отапливаемое помещение площадью 8,2 кв.м. Переустройство заключалось в следующих работах: помещение НОМЕР (котельная) было переустроено в помещение НОМЕР (совмещенный санузел). 

Данные обстоятельства подтверждаются техническими заключениями ООО «ПГСК» по результатам обследования квартиры в жилом доме по адресу: АДРЕС.

Из заключения ООО «ПГСК» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является двухквартирным блокированным жилым домом с отдельными обособленными квартирами. А вновь образуемые помещения квартира НОМЕР и квартира НОМЕР соответствуют требованиям. Предъявляемым к квартирам, и являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами.

Квартира НОМЕР и НОМЕР пригодны к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции и переустройству квартир НОМЕР и НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов. Повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Жилые 

Жилые квартиры НОМЕР и НОМЕР могут быт сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственником и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из ответа администрации Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР следует, что ФИО2, ФИО1 была произведена перепланировка жилого помещения при отсутствии основания предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является самовольной перепланировкой жилого помещения, поэтому жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д.47). 

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости (выписка и ЕГРП) следует, что кадастровом учете стоит родительский объект - здание многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, и два жилых помещения расположенных в данном доме – АДРЕС НОМЕР с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР соответственно ( л.д.75, 76, 91-98).

Однако в судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 фактически занимают квартиру НОМЕР, площадью 56, 1 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, ФИО3 квартиру НОМЕР площадью 80,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.

Таким образом, следует считать квартиру НОМЕР ФИО3 с кадастровым номером НОМЕР, площадью 80,6 кв.м., считать квартиру НОМЕР, а квартиру НОМЕР ФИО5 с кадастровым номером НОМЕР площадью 56, 1 кв.м.. считать квартирой НОМЕР.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 136,7 кв.м., произвести раздел указанного жилого дома в натуре. Признать право собственности за ФИО1, ФИО2 право собственности по ** доли право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, за ФИО3 признать право собственности на квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом в переустроенном (перепланированном) состоянии жилой дом, общей площадью 136,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 136,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в натуре.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по ** доли в праве собственности на квартиру АДРЕС, г.Копейск, АДРЕС.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 80,6 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Прекратить за ФИО2, ФИО1 право собственности на ** долю в праве собственности жилого дома и ФИО3 право собственности на ** долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.В.Кузнецова