Дело №

40RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Дарьина Р.В.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сантехника и ремонт» к ФИО2 о взыскании долга по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сантехника и ремонт» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором указало, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, однако, в течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате расходов на содержание и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по указанному адресу, собственниками которого на общем собрании по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления управляющей компанией и заключен договор управления с ООО «Сантехника и ремонт». По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сантехника и ремонт» вправе требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по договору, в том числе своевременно в установленные сроки и в установленном порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги, а также возмещать ООО «Сантехника и ремонт» расходы, связанные с исполнением Договора, со сроком внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Вместе с тем, с декабря 2020 года, должник не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по данной услуге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 384,11 руб., задолженность за капитальный ремонт за тот же период составила 37 206,69 руб. В соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, на ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 18 208,36 руб., за капитальный ремонт - 13 330,53 коп. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ООО «Сантехника и ремонт» о взыскании указанной задолженности, отменен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику неоднократно предлагалось погасить задолженность в досудебном порядке, однако, до настоящего момента задолженность не погашена. Ссылаясь на требования ч. 1 ст. 37, ч. 4 ст. 39, ч. 1 ст. 158, ст. 210, п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом уточнения, просит взыскать с ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 41 831,58 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 209,42 руб., также взыскать с ответчика за капитальный ремонт в многоквартирном доме задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 146,89 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 480,89 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель ООО «Сантехника и ремонт» по доверенности ФИО5 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала полностью, просила иск удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что с момента заключения договора с ООО «Сантехника и ремонт», ФИО2, являясь собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, то есть с октября 2020 года расходы на содержание и капитальный ремонт спорного дома не оплачивала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО2 и её представитель по устной доверенности ФИО4 исковые требования не признали, пояснили, что до 2024 года ФИО2 услугу по содержанию и капитальному ремонту спорного дома оплатила полностью. Поскольку оплаты производились посредством интернета через Почта-банк и Сбербанк, квитанций об оплате не имеется, поэтому доказать данный факт не может. За 2024 год она не оплачивает принципиально, так как не понимает, куда и кому идут оплаченные за данную услугу деньги.

Суд, выслушав представителя истца ООО «Сантехника и ремонт» по доверенности ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пункт 12 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Пленума Верховного Суда РФ гласит: наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Согласно положениям раздела VIII Жилищного кодекса и пунктам 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. 

При этом согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № дано определение понятия «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, площадью 61,6 кв.м. (л.д.16-18).

Из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания, договоров №, № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес> ООО «Сантехника и ремонт» выбрана управляющей компанией и ей переданы функции по управлению названным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ, а также по владению специальным счетом для формирования фонда капитального ремонта (л.д. 8-17-22).

В соответствии с п. 3.1, п. 3.4, п. 3.5 названных Договоров №, № управления многоквартирным домом размер оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома установлен в размере 6.50 руб.,7,30 руб., за текущий ремонт общего имущества в размере 3,10 руб., 7,00 руб., из расчета за один квадратный метр жилой и нежилой площади занимаемого собственником или нанимателем помещения. Исполнитель вправе изменять в одностороннем порядке тариф «Содержание общего имущества» не реже 1 раза в год не более чем на 10%, в связи с изменениями фактических затрат Управляющей компании на выполнении работ /услуг по содержанию общего имущества МКД, с оплатой ежемесячно до 10 числа месяца. следующего за расчетным, которая вносится по реквизитам, указанным в выставленных исполнителем платежных документах ( квитанции на оплату) (л.д.24, 64-72).

Пунктом 4.2.5 Договоров предусмотрено, что в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за работы и услуги по настоящему договору должники обязаны уплатить исполнителю пени в размере и в порядке, установленными п. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д.25).

Согласно п. 5.1., п. 5.2.5 Договоров настоящий договор заключен сроком на 3 года. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Срок продления не ограничен (л.д.25).

Выпиской из карточки лицевого счета, а также квитанциями, формированными ООО «Сантехника и ремонт» подтверждается применение истцом тарифов с учетом их ежегодного изменения и подробный расчет, в том числе ежемесячной задолженности по оплате оказанных услуг за спорный период, которые ответчиком не оспорены (л.д.114-119; 122-123).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Определениями мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Сантехника и ремонт» задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за капитальный ремонт в спорном жилом доме за период с декабря 2020 года по август 2024 года и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими возражениями ответчика (л.д. 28,31 дело №).

Доводы ответчика ФИО2, изложенные в её возражениях от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что указанные требования рассматриваются только в порядке искового производства противоречат действующим правовым нормам. 

Судом установлено, что в возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности в три года, установленного ст.196 ГК РФ.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года. 

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа с ответчика по тем же требованиям ДД.ММ.ГГГГ. Определение об отмене выданного судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №). С данным иском истец обратился в Кировский суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд считает не подлежащим удовлетворению.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание, предоставленный истцом, уточненный расчет задолженности за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 41 831,58 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 209,42 руб.; за капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 146,89 руб., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 480,89 рублей, который арифметически рассчитан верно и ответчиком не оспорен. Доказательств полной, либо частичной оплаты названной задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, с учетом изложенного, оценив представленные в дело доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что сумма задолженности: за содержание и ремонт общего имущества в спорном МКД подлежит взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 831,58 рублей; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 209,42 рублей; за капитальный ремонт в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 146,89 рублей; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 480,89 рублей, а всего 111 668,78 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 350 руб., исходя из удовлетворенных исковых требований (111 668,78 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сантехника и ремонт» к ФИО2 о взыскании долга по оплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени и расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сантехника и ремонт» ИНН/КПП 

<

***>/402301001, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 41 831,58 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 209,42 рублей; взыскать с ответчика за капитальный ремонт в многоквартирном доме задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 146,89 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 480,89 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 4 350 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.В. Дарьин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Р.В. Дарьин