Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

29 ноября 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-1803/2018 по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 (с учетом уточнения требований):

о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес выполненного 15.07.2013 ООО «Томское городское Проектно-сметное Бюро»;

об указании, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер из Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер. В 2018 году истцом принято решение реконструировать жилой дом, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка, для чего он обратился в Томское отделение Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с целью постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта с внесенными изменениями в результате реконструкции. На момент инвентарных и геодезических работ, с целью координирования на земельном участке вновь реконструированного объекта недвижимого имущества, кадастровым инженером выявлено наложение границ, в том числе и земельного участка с кадастровым номер, принадлежащего ответчикам, на земельный участок истца. Впоследствии кадастровым инженером проведены полевые работы по определению фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером номер и установлено его фактическое местоположение, а также сделан вывод о том, что данный факт является следствием реестровой ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка. Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером номер были допущены нарушения, связанные не только с недостоверностью границ, но и с нарушением п. 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно образование исходного земельного участка с наличием пересечения границ с другим земельным участком. В результате провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером номер принадлежащим истцу, не представляется возможным. 

Истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Томской области в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области ФИО5 в представленном письменном отзыве указала, что в случае удовлетворения судом требований о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, истец с соблюдением административного порядка подачи документов сможет обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ их земельного участка. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что участком истец фактически пользуется, границы участка определены на местности. Участок истца и участок ответчиков не являются смежными. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт наличия реестровой ошибки не отрицала, указала также, что споров по фактическим границам нет, поскольку участки не граничат между собой. 

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО6, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, в том числе характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.Как следует из ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером номер, площадью 1287 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН от 17.08.2018 номер, свидетельством о государственной регистрации права от 16.11.2012.

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером номер, площадью 1600 кв.м. являются ФИО4 и ФИО2 (общая долевая собственность 1/2 за каждым), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что следует из выписки из ЕГРН от 16.11.2018 № номер. 

Межевой план земельного участка с кадастровым номером номер подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: адрес Томского района 15.07.2013 кадастровым инженером ООО «Томское городское Проектно-сметное Бюро» ФИО7

Согласно выводам представленного заключения кадастрового инженера Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО8 имеется пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером номер, в том числе и с границами земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО4. 

Из приложенной к заключению схемы расположения земельных участков (приложение №1), следует пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровым номером номер на фактические границы земельного участка с кадастровым номером номер 

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельного участка ФИО2 и ФИО4 недействительным, об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельного участка ответчиков допущена реестровая ошибка в связи с чем, местоположение земельного участка с кадастровым номером номер по сведениям ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению. 

Ответчик ФИО2 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ей и ФИО4 земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, не отрицала. Также ФИО2 не оспорено, что по сведениям ЕГРН принадлежащий им земельный участок, расположен частично в месте фактического нахождения земельного участка ФИО3

Ответчик ФИО4 возражений относительно заявленных требований не высказала.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер, тем самым со стороны ответчиков нарушаются права истца. 

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ФИО2 и ФИО4 из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчиков.

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительным результатов межевых работ земельного участка ФИО2 и ФИО4, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес, выполненного 15.07.2013 ООО «Томское городское Проектно-сметное Бюро». 

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером номер из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение быть обжаловано в Томский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова

.

.

.