Дело № 2-116/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

28 июня 2019 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Ганичевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Пошехонье Ярославской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Пошехонского муниципального района, администрации Пригородного сельского поселения Ярославской области об установлении факта владения несмежными земельными участками,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Пошехонского муниципального района, администрации Пригородного сельского поселения Ярославской области об установлении факта владения несмежными земельными участками.

В обоснование указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Пошехонского нотариального округа 22 января 2019 года, истица является собственником земельного участка площадью 5700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ее мужу ФИО., фактически состоял из двух несмежных участков земли площадью 4302 кв.м.и 1398 кв.м., а не одним площадью 5700 кв.м. Муж ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ и в выданном ей свидетельстве о праве на наследство указан один земельный участок площадью 5700 кв.м. В Единый государственный реестр недвижимости также внесены сведения о земельном участке площадью 5700 кв.м. с кадастровым номером №, хотя фактически это два несмежных участка, расположенных друг от друга через дорогу. Данное обстоятельство препятствует проведению межевых работ по установлению границ на местности. 

Истица просит признать, что земельный участок площадью 5700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух несмежных между собой земельных участков: площадью 4302 кв.м. и площадью 1398 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Истица ФИО2 участие в судебном заседании не принимала, её интересы по доверенности представлял ФИО1 (сын истицы), который заявленные требования поддержал, повторив изложенные в исковом заявлении обстоятельства. 

Глава Пошехонского муниципального района ФИО направил в суд заявление о рассмотрении данного дела без участия их представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Администрация Пригородного сельского поселения Ярославской области надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, её представитель в суд не явился, ходатайств об отложении не заявила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Привлеченное к участию в деле в качестве 3-его лица Управление Росреестра по Ярославской области представило письменный отзыв на иск, в котором указало, что на кадастровом учете состоит как ранее учтенный земельный участок площадью 5700 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, запись о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствует. Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 15.11.1993 № 197 ФИО принадлежали четыре земельных участка площадью: 840 кв.м., 2240 кв.м., 396 кв.м. и 2160 кв.м., из них первые два смежные, другие два самостоятельные участки. В заключении кадастрового инженера ФИО. отсутствует информация о том, каким образом образованы два объекта, акт согласования границ участков истцом не представлен. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В статье 11.1. Земельного Кодекса РФ дано понятие земельного участка - земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2).

Из материалов дела следует, что 22 января 2019 года нотариусом Пошехонского нотариального округа Ярославской области ФИО. после смерти ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ его жене ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 5700 кв. метров с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий наследодателю на основании постановления Главы администрации Князевского сельского Совета от 21 ноября 1992 года № 15, дубликата свидетельства о праве собственности на землю №197 от 15 ноября 1993 года, выданных Князевским сельским Советом Пошехонского района Ярославской области.

Указанный земельный участок 15 ноября 1993 года был поставлен на кадастровый учет, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Истицей представлено свидетельство о праве собственности на землю № 197 от 15 ноября 1993 года, согласно которому её мужу ФИО в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,57 га. 

На данном свидетельстве имеется чертеж трех земельных участков: на первом площадью 840 кв.м. расположен жилой дом и далее за ним участок площадью 2240 кв.м., что составляет единое целое, второй участок площадью 396 кв.м., третий участок площадью 2160 кв.м., эти участки не граничат между собой.

Исходя из указанных на чертеже площадей каждого участка, общая площадь участка составляет 5636 кв.м. (840+2240 +396+2160), что не соответствует площади участка, указанной в постановлении глав сельского совета, - 5700 кв.м.

Свидетель ФИО показала, что, работая в Князеском сельском Совете землеустроителем, отводила ФИО. земельный участок в натуре, оформляла документы на землю. Чертежи на свидетельстве о праве собственности наносились схематично, они не отражали реально ни конфигурацию, ни место нахождения участка. Фактически ФИО было предоставлено 2 земельных участка, один из которых был возле доме, а второй ближе к реке.

Свидетель ФИО. показал, что его участок граничит с участком ФИО2, на котором расположен её дом. Второй участок ФИО3 находится у реки. Берсенева всего пользовалась этими двумя участками, споров по границам земельных участков не возникало.

Свидетель ФИО.- кадастровый инженер показал, что по документам у ФИО3 значится один земельный участок площадью 5700 кв.м., хотя по факту это два несмежных участка. При таком несоответствии он не может выполнить межевание земельных участков, в дальнейшем при проведении данных работ границы земельных участков будут согласовываться со смежными землепользователями. 

Согласно кадастровому учету, на учет поставлен один земельный участок площадью 5700 кв.м., которому присвоен кадастровый номер №, границы его в установленном законом порядке не определены. 

В письменном заключении кадастрового инженера ФИО. указано, что при проведении кадастровых работ выявлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2019 года за ФИО2 в 

<

адрес> числится один земельный участок площадью 5700 кв.м., тогда как фактически имеются два самостоятельных земельных участка (несмежных между собой) площадью 4302 кв.м. и 1398 кв.м.

Из схемы расположения земельных участков явствует, что на земельном участке площадью 4302 кв.м. расположен жилой дом, второй участок площадью 1398 кв.м. находится ближе к реке, участки разделяет дорога общего пользования. 

Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что земельный участок площадью 5700 кв.метров, предоставленный 21 ноября 1992 года в собственность ФИО., и после его смерти перешедший по наследству к его жене ФИО2, состоит из двух несмежных участков: один- площадью 4302 кв.метров, второй- 1398 кв.м. 

Фактическое владение двумя земельными участками, вместо указанного в свидетельстве одного, препятствует истице в реализации права собственности в полном объеме, что является основанием для удовлетворения её требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать, что земельный участок площадью 5700 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Пошехонского нотариального округа Ярославской области 22 января 2019 года по реестру №, фактически состоит из двух несмежных между собой земельных участков: площадью 4302 кв. м. и площадью 1398 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья