№ 2-290/2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2020 года гор.Улан-Удэ 

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Митыповой С.Р., помощнике ФИО1, с участием прокурора Бадмажаповой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного в .... Квартира приобретена у ФИО2 ( ? доля в праве) и ответчика ФИО6 (3/4 доли в праве). В квартире зарегистрированы ответчики, которые членами ее семьи не являются, не проживают, личных вещей ответчиков в квартире не имеется, ответчики добровольно сняться с регистрации не желает, сведений о его местонахождении не имеется. Поскольку наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении ведет к ограничению ее прав как собственника, просит суд устранить препятствия в распоряжении жилым помещением и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО3 на требованиях настаивала, поддержала доводы иска, пояснила, что ответчики после заключения договора купли-продажи квартиры добровольно с регистрации не снялись. Просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковое заявление, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного в ... ДД.ММ.ГГГГ является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации ...» в указанной квартире на регистрации значатся ответчики. 

Из пояснений истца следует, что ответчик ФИО4 являются бывшим собственником (1/4 доля в праве общей долевой собственности) квартиры, собственником ? долей в праве собственности на квартиру является ФИО7 Квартира приобретена на основании договора купли-продажи, переход права собственности за истцом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия ДД.ММ.ГГГГ, ответчики добровольно сняться с регистрации не желают, сведений о их местонахождении не имеется, личных вещей ответчиков в доме нет. Обратного не доказано.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не располагают самостоятельными правами на принадлежащее истцу жилое помещение, не являются членами семьи собственника жилого дома и не заключали с собственником жилого помещения каких-либо соглашений, направленных на пользование данным жилым помещением в течение срока, который бы еще не истек, или на бессрочное пользование домом. 

При таком положении дела правовых оснований для сохранения прав ответчиков на пользование жилым помещением и отказа в удовлетворении иска у суда не имеется. 

Регистрация ответчиков в квартире истца сама по себе, при обстоятельствах установленных по делу, не влечет возникновение самостоятельного права пользования жильем. 

Таким образом, суд признает обоснованными доводы истца о нарушении ее прав как собственника имущества в результате не желания ответчиков сняться с регистрационного учета, т.к. наличие зарегистрированных лиц в доме препятствует распоряжению истцу своим имуществом в полном объеме и считает необходимым требования истца, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить, признав ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: ...

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. 

Судья п/п Власова И.К.

... 

...

...

... 

...