Дело № 2-218/2025 подлинник 

УИД 59RS0044-01-2024-005636-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горнозаводск Пермский край 11 февраля 2025 года

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г.Горнозаводск) в составе:

председательствующего судьи Комягиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания М,

с участием истца Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н к Г о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Н обратился в суд с иском к Г о признании права собственности на гаражный бокс № адрес, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что Н в 2004 году купил гаражный бокс ... по адресу: адрес, по расписке у Г за 45000 руб. Земельный участок был выделен Г в июне 1986 года. Он своими силами построил на земельном участке гараж. В 2023 году Г скончался. Документы на гараж оформлены не были. Жена Г – Г (ответчик) – единственный наследник, детей у них не было. С момента приобретения истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным гаражом: ставит автомобиль, хранит вещи семьи. Иных лиц, имеющих право притязания на гаражный бокс, не имеется. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, не возможно.

Протокольным определением от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога». 

Истец Н просил удовлетворить исковые требования, признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс.

Ответчик Г в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, претензий не имеет.

Представитель третьего лица филиала ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога» в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать. Из представленного отзыва следует, что земельный участок под спорным гаражом входит в состав земельного участка с кадастровым номером ..., который предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды собственником – Российской Федерацией по договору аренды от дата ..., находящегося в федеральной собственности земельного участка для нужд железнодорожного транспорта. Согласно выписке из ЕГРН право аренды на данный земельный участок зарегистрировано за ОАО «РЖД».

Третьи лица Администрация Горнозаводского муниципального округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа в судебное заседание представителей не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы на исковое заявление, из которых следует, что земельный участок, расположенный по адресу: адрес, был выделен Г в июне 1986 года, № регистрационной записи .... Данный участок входит в земельный участок с кадастровым номером ... – Единое землепользование (полоса отвода железной дороги), правообладателем которого является Российская Федерация. Дата регистрации дата .... В соответствии с Федеральным законом от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» земельные участки полосы отвода железной дороги предоставляются ОАО «РЖД» для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды сроком на 49 лет. Дата регистрации дата .... Нежилое здание (гаражный бокс), расположенное по указанному адресу стоит на учете с кадастровым номером .... Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, в казну Горнозаводского муниципального округа как выморочное имущество не принималось. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что на основании расписки от дата Г получил от Н за гараж 45000 рублей, претензий не имеет (л.д.8).

Согласно информации Чусовского филиала ГБУ «ЦТИ ПК» от дата, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс ... по адресу: адрес (инв. ...) отсутствуют (л.д.13, 7).

Согласно информации Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа от дата, земельный участок по адресу: адрес, был выделен Г в июне 1986 года под строительство гаражного бокса, номер регистрационной записи ... (л.д.10).

Г умер дата, что следует из свидетельства о смерти, актовой записи (л.д.11, 23).

Г является супругой Г, согласно записи акта о заключении брака от дата (л.д.23).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости гаражный бокс ... с кадастровым номером ... расположен по адресу: адрес, площадь 22 кв.м., инвентарный ..., кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости ..., дата присвоения кадастрового номера – дата (л.д.29-,30). 

Из технического паспорта на гаражный бокс ... по адрес следует, что площадь гаражного бокса (по наружным измерениям) составляет 24,8 кв.м., строительный объем 64 куб.м. (л.д. 32-33).

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля С

С пояснил, что является родным братом умершего Г Ему известно, что Г в 1986 году получил земельный участок на строительство гаража. После чего он начал строить своими силами гараж. В дальнейшем он продал этот гараж Н за 45000 руб. Расписка и деньги передавались в его присутствие. В настоящее время Н пользуется этим гаражом, в нем стоит его машина. Брат пытался оформить документы на гараж, но возникли трудности, так как земля принадлежит ОАО «РЖД». 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, показания свидетеля, принимая во внимание, что указанный гаражный бокс по указанному адресу муниципальной собственностью не является, в казну Горнозаводского городского округа как выморочное не принимался, право собственности в судебном порядке другими лицами не признавалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Н о признании права собственности на указанный гараж.

Обстоятельств, из которых можно сделать выводы о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено. 

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Н, дата года рождения, уроженцем с. . (паспорт ... ..., выдан Отделом внутренних дел адрес дата) право собственности на гаражный бокс ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, в силу приобретательной давности. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за Н на указанную выше недвижимость. Регистрация права собственности производится на основании заявления Н

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (ПСП в г. Горнозаводск) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Г.Комягина