Дело № 2-584/2021

УИД 39RS0020-01-2021-000430-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 г. гор. Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Ситишкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды федерального недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в которых просит взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды от 

<

Дата> 

<

№> в общем размере 1 675 244,95 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 752 руб. 

В обоснование заявленных требований указал, 

<

Дата> между сторонами заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за истцом на праве оперативного управления. 

<

Дата> между ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Западный» МО РФ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено дополнительное соглашение 

<

№>ДС. Соглашением произведена смена арендодателя, закрепление за ним права хозяйственного ведения, а также изменение суммы арендных платежей и реквизитов для оплаты. Предметом договора является аренда нежилого здания - бювета, общей площадью 58,2 кв.м., КН 

<

№>, лист «а», расположенного по адресу: 

<

Адрес>, б/н, городская площадь. Объект передан арендатору 

<

Дата>. В соответствии с условиями договора арендатор обязался своевременно исполнять свои обязательства по оплате всех причитающихся арендодателю платежей. В нарушение договора ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, что повлекло образование задолженности по арендным платежам в размере 141 147,87 руб. по состоянию на март 2021 года. За неисполнение обязательств договором предусмотрена уплата пени в размере 0,5% от суммы долга и штрафа, в связи с чем, ФИО1 должна уплатить пени в размере 79 068,13 руб. за период с 

<

Дата> года, а также штраф в размере 1 455 028,95 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и в окончательном варианте просил взыскать пени за период с 

<

Дата> год в размере 91 463,14 руб. В остальной части требования оставил без изменения.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск и уточнение к нему поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее по тексту - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В п. 1 ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что приказом директора департамента имущественных отношений МО РФ 

<

Дата> 

<

№> дано согласие федеральному государственному казенному учреждению «Санаторно-курортный комплекс «Западный» МО РФ на передачу в аренду закрепленного за ним на праве оперативного управления нежилого здания - бювет КН 

<

№> лит «а» общей площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>, б/н, городская площадью. 

Стартовый размер арендной платы за недвижимое имущество, указанное в приказе, определено на основании ответа об оценке рыночной стоимости права аренды от 

<

Дата> и составляет 2067,80 руб. в месяц без учета НДС и расходов на содержание и эксплуатацию.

Также приказано ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Западный» МО РФ выступить организатором аукциона.

Согласно протоколу подведения итогов открытого аукциона от 

<

Дата> наибольший размер месячной арендной платы в размере 36 496,67 руб. предложила ответчик ФИО1, которая и признана победителем аукциона.

<

Дата> между ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Западный» МО РФ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления 

<

№>, по условиям которого арендодатель обязался за плату предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять федеральное имущество объект нежилого фонда, нежилое здание - бювет, общей площадью 58,2 кв.м. КН 

<

№>, лит «а», расположенное по адресу: 

<

Адрес>, б/н, для дальнейшего использования в качестве нежилого.

Договор заключен на 5 (пять) лет и действует с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор обязался в течение 30 календарных дней после заключения договора заключить договора на оплату коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, сбор и вывоз бытовых отходов, предоставление соответствующих услуг связи; обеспечить непрерывное действие договоров на оплату услуг в течение всего срока действия договора и передать арендодателю заверенные копии указанных договоров в течение 30 календарных дней; своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительным соглашениями или уведомлениями до возврата объекта арендодателю по акту приема-передачи; своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату услуг; сдавать объект в субаренду при условии соблюдения требований п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.6, 3.2.8, 3.2.10, 3.2.12, 3.2.23. 

При этом ответственным лицом за объект перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок действия договора.

В силу п. 6.2 договора за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2.8 договора арендатор обязан уплатить пени в размере 0,5% от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки платежей после срока, указанного в договора. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. 3.2.2, 3.2.6, 3.2.12, 3.2.14,. 3.2.17, 3.2.20, 3.2.21, 3.2.23, 3.2.29, 3.2.30, 3.2.32, 3.2.33 договора арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы по договору, рассчитанной по ставке, действующей на момент нарушения обязательства.

Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной договором, не освобождает арендатора от выполнения возложенным на него обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных договором.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи 

<

Дата>.

Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление гостиничным хозяйством» МО РФ, поставлено на учет в ЕГРЮЛ как юридическое лицо 

<

Дата>. 

Основным видом деятельности юридического лица указано - 55.10 деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. В качестве дополнительных видов деятельности - 68.31.2 предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.32 - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Приказом директора департамента имущественных отношений МО РФ от 

<

Дата> 

<

№> прекращено право оперативного управления ФГКУ «Санаторно-курортный комплекс «Западный» МО РФ и закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» МО РФ недвижимое имущество, указанное в приложении к приказу.

В период с 

<

Дата> по 

<

Дата> проведена реорганизация юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица (других юридических лиц). 

Из выписки из ЕГРН усматривается, что правообладателем нежилого здания - бювета, 1980 года постройки, общей площадью 58,2 кв.м., с КН 

<

№> является ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» МО РФ на основании приказа о закреплении недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения от 

<

Дата> 

<

№>.

В связи с проводимой реорганизацией, 

<

Дата> между ФГКУ «Управление гостиничным хозяйством» МО РФ и ФИО1 подписано дополнительное соглашение 

<

№>ДС, которым внесены изменения в п. 1, 1.2, 3.1.6, 5.1, 5.3 договора аренды.

Представленные копии сообщений, направленные в адрес ответчика, свидетельствуют, что в период действия договора аренды арендная плата неоднократно поднималась, о чем ФИО1 была уведомлена.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата> между ФИО1 (арендодатель) и ИП 

<

ФИО>4 (арендатор) подписан договор субаренды 

<

№> нежилого помещения. Договор вступил в действие 

<

Дата> и действует по 

<

Дата>.

В нарушение условий заключенного 

<

Дата> договора аренды, арендатором ФИО1 не в полном объёме производилась оплата арендной платы и неустойки за период с июля 2018 по март 2021 года.

<

Дата> истцом в адрес ФИО1 была направлена досудебная претензия, содержащая требование о выплате суммы задолженности по арендной плате, неустойки, а также информация о расторжении договора аренды от 

<

Дата> и дополнительного соглашения к нему от 

<

Дата>. Ответчику указано на необходимость освободить в двухнедельный срок нежилое здание - бювет и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

<

Дата> между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, из которого следует, что арендатор передал, а арендодатель принял недвижимое имущество - нежилое помещение бювет, общей площадью 58,2 кв.м. Нежилое помещение находится в удовлетворительном состоянии. Нарушений не выявлено. Претензий к состоянию переданных помещений стороны не имеют.

Истцом произведена сверка взаимных расчетов за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>. 

Согласно акту сверки за ответчиком по договору аренды числится задолженность в размере 145 701,06 руб.

При указанных обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, опровергающих заявленную сумму задолженности по арендной плате, в соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с июля 2018 года по март 2021 года составляет 145 701,06 руб., которая подлежит взысканию в заявленном истцом размере.

В силу п. 6.2 договора аренды нежилого помещения от 

<

Дата> за неисполнение арендатором обязательств, с последнего подлежит взысканию неустойка (пени и штраф).

Обращаясь с настоящими требованиями, истец просил взыскать с ответчика основную задолженность по договору аренды в размере 145 791,06 руб.. При этом размер пени и штрафов определен истцом в размере 1 546 492,09 руб. (пени - 91 463,14 руб., штрафы - 1 455 028,95 руб.).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, под неустойкой (штрафом, пеней) понимается денежная сумма, которую, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить (ст. 333 ГК РФ), т.е. уменьшить денежную сумму, что не предполагает возможность суду произвольно изменять установленный законом процент, подлежащий применению для исчисления суммы неустойки.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Принимая во внимание период просрочки исполнения ответчиком обязательств, размер основной задолженности, отсутствие доказательств существенных негативных последствий вследствие нарушения ответчиком срока исполнения обязательств, соотношение размера взыскиваемой неустойки и суммы основной задолженности (1 546 492,09/145 701,06), учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить неустойку (пени и штраф) до размера задолженности 145 701,06 руб. 

Взыскание неустойки в большем или меньшем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя, не придаст правовой природе неустойки компенсационный характер.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом предоставления истцу отсрочки уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета гор. Светлогорска Калининградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 660,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Управление гостиничным хозяйством» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по арендной плате по договору аренды от 

<

Дата> 

<

№> за период с июля 2018 года по март 2021 года в размере 145 701,06 руб., неустойку (штраф, пени) за неисполнение обязательств в размере 145 701,06 руб., а всего - 291 402,12 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета гор. Светлогорск государственную пошлину в размере 16 660,97 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 

<

Дата> 

Председательствующий: О.В. Севодина