Дело "номер"

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Н. Новгород "дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Романова Е.Р., при секретаре Булычевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 об изъятии жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, общее имущество многоквартирного дома, расположенные по "адрес", путем выкупа в размере ... руб., указывая на то, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, а в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом, принято постановление об изъятии для муниципальных нужд. 

В связи с этим истец просит суд изъять ... долю жилого дома – комнаты "адрес", а также соответствующую долю земельного участка и общего многоквартирного дома "адрес", принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 для муниципальных нужд г.Н.Новгорода за выкупную цену с выплатой администрацией г.Н.Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения –ФИО1 выкупной цены в размере ... руб. путем перечисления их на банковский счет, открытый на его имя; изъять ... долю жилого дома – комнаты "адрес", а также соответствующую долю земельного участка и общего многоквартирного дома 32 "адрес", принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 для муниципальных нужд г.Н.Новгорода за выкупную цену с выплатой администрацией г.Н.Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения –ФИО2 выкупной цены в размере ... руб. путем перечисления их на банковский счет, открытый на ее имя; прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение и соответствующую долю в праве собственности на земельный участок и общего имущества многоквартирного дома, и, соответственно, признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на названное недвижимое имущество. Поэтому также просит снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо УФМС России по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства. 

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками в жилом помещении, расположенном по "адрес" ( л.д. "номер"). Ответчикам также принадлежит доля в общем имуществе данного многоквартирного дома и соответствующая доля земельного участка.

Постановлением главы администрации Н.Новгорода "номер" от "дата" жилой дом "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Н.Новгорода "номер" от "дата" изъят земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом "адрес", для муниципальных нужд. Изъята для муниципальных нужд, в том числе, комната "номер" данного дома, принадлежащая ответчикам на праве собственности (л.д."номер").

На основании данного постановления администрацией г. Н. Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, в том числе направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и акт приема-передачи. Ответчикам предложено предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения ( л.д."номер").

Анализ названных письменных документов позволяет придти к выводу о том, что истцом предлагалась выкупная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, общее имущество многоквартирного дома по данному адресу, обозначенная в проекте соглашения ( л.д. "номер").

В соответствии с заявлением ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, последний отказался от суммы помещения за изымаемое жилого помещение, расположенное по "адрес", определенной на основании отчета об оценке "номер" от "дата"

Согласно отчету об оценке "номер" от "дата" размер возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по "адрес", предоставленному истцом, общая рыночная стоимость возмещения составляет ... руб., рыночная стоимость возмещения для ... доли в праве собственности составляет ... руб. ( л.д. "номер").

Отчет об оценке проведен и составлен в полном соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Выводы, изложенные в названном отчете, ответчиком не оспорены.

Данный отчет оценивался судом по правилам ст.67 ГПК РФ и принимается как полный, достоверный и относимый.

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ,

резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Судом проверено соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, как обстоятельство, имеющее значение по делу. 

Каких-либо нарушений установленной законом процедуры судом не установлено и ответчиком также не указано на таковые несоблюдения нормативных требований.

Совокупность выше названных в решении суда фактических данных позволяет суду придти к однозначному выводу о том, что спорное жилое помещение и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома, принадлежащие ответчикам, подлежат изъятию для муниципальных нужд путем выкупа. И, исходя из принципа обеспечения прав и законных интересов собственников имущества, суд полагает, что выкупная цена должна быть определена в размере, установленном отчетом об оценке – ... руб. для ... доли в праве собственности принадлежащей ФИО1 и ... руб. для ... доли в праве собственности принадлежащей ФИО2.

Следовательно, право администрации Н.Новгорода на выкуп у ответчиков принадлежащего им жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд влечет, соответственно, выполнение обязанности для истца выплатить ответчикам по ... руб. каждому, путем перечисления денежных средств на банковский счет, открытый на имя ФИО1, ФИО2

В связи с данными обстоятельствами, право собственности ФИО1, ФИО2 на ... доли комн. "адрес" и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома подлежат прекращению, а так как жилое помещение и земельный участок изымаются для муниципальных нужд за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на обозначенное имущество должно быть признано.

На основании ст.292, ст.304 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Н.Новгорода к ФИО1, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по "адрес" и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома по данному адресу путем выкупа с выплатой администрацией Н.Новгорода ФИО1, ФИО2 выкупной цены в размере ... руб. в пользу каждого.

Прекратить право собственности ФИО1 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по "адрес" и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома после выплаты администрацией Н.Новгорода ФИО1 выкупной цены в размере ... руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по "адрес" и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома после выплаты администрацией Н.Новгорода ФИО2 выкупной цены в размере ... руб.

Признать за муниципальным образованием «Город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по "адрес" и соответствующие доли в праве собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом и общее имущество многоквартирного дома.

Произвести снятие с регистрационного учета по месту жительства по "адрес" ФИО1, ФИО2.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.Р.Романов