Дело № 2-1112/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Поляковой С.И.,

при секретаре Бобылевой В.Н.,

при участии прокурора Копцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении из жилья. Требования мотивировала тем, что является собственником данного жилого помещения. В настоящее время в жилом помещении проживает мать истца ФИО1 и ее супруг ФИО5, которые находятся в бракоразводном процессе. Истец просила ответчика сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, однако он отказался это сделать. Указанные обстоятельства послужили основанием к общению в суд.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании по требованиям истца возражал. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: г

<

адрес>, была предоставлена 07.05.2010 года Администрацией города Горно-Алтайска ФИО1, являющейся матерью истца, на основании договора социального найма жилого помещения. Из содержания данного договора следует, что вместе с нанимателем в данное жилое помещение были вселены: 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, дочь ФИО4 и ФИО6

Брак между ФИО1 и ФИО5 зарегистрирован 14.07.2006 года, до вселения в вышеуказанную квартиру.

Справкой ОАСР отдела по работе с гражданами Российской Федерации Управления по вопросам миграции МВД по Республике Алтай № 13221 от 31.05.2019 года подтверждается, что ФИО5 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 14.09.2010 года.

На основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения в государственной и муниципальном фонде социального использования (приватизации) от 05.05.2011 года квартира по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность ФИО1 При приватизации квартиры проживающие в ней члены семьи нанимателя, в том числе ФИО5, дали свое письменное согласие на приватизацию, отказавшись от участия в приватизации. 

20.07.2011 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор дарения квартиры, на основании которого истец до настоящего времени является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-2403477 от 05.06.2019 года, представленной в ответ на запрос суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Из системного толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом. 

Стетьей 19 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 11.06.2008 года) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, в связи с тем, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Согласно разъяснениям п. 18 Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, вышеназванными положениями действующего законодательства установлено правило о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением за лицом, отказавшимся от его приватизации или не участвовавшим в ней, или имевшим равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в том числе при переходе права собственности на него к другому лицу.

Следовательно, в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением, котрое не может быть прекращено ч.2 ст. 292 ГК РФ.

Учитывая, что при заключении договора приватизации квартиры от 05.05.2011 года ФИО5 имел равное с ФИО1 и другими членами семьи право пользования данным жилым помещением, отказался от участия в приватизации, сохраняет регистрацию в занимаемом жилом помещении, не выехал из него и продолжает в нем проживать, тем самым не отказывается от принадлежащего ему права пользования жилой площадью, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 1 г. Горно-Алтайска от 25.06.2019 года, не вступившим в законную силу на момент рассмотрения дела, брак между ФИО5 и ФИО1 расторгнут.

Расторжение брака между ФИО5 и бывшим собственником жилого помещения (ФИО1) также не может служить основанием для удовлетворения требований заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО4 в удовлетворении требований к ФИО5 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2019 года.

Судья С.И. Полякова