Дело № 2-864/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, 

при секретаре Ефремовой К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации СП Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной, признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился с иском к Администрации СП Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ с требованием признать сделки по договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенные между ОАО «Красный партизан» и ФИО3, действительными; признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание МТМ, расположенное по адресу: 

<

адрес> и здание автогаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В последующем истец уточнил свои требования и просил признать сделки по договорам купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенные между ОАО «Красный партизан» и ФИО3 , действительными; признать за ним ФИО3 право собственности на нежилое здание МТМ, расположенное по адресу: 

<

адрес> и здание автогаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у ОАО «Красный партизан» указанные объекты недвижимости, но государственную регистрацию договора не прошли, а ОАО «Красный партизан» в настоящее время ликвидировано. В связи с чем, ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрация МР Учалинский район РБ и конкурсный управляющий ОАО «Красный партизан» ФИО4 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. представляют ФИО1 и ФИО2, которые в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить. 

Представители Администрации СП Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, а также конкурсный управляющий ОАО «Красный партизан» ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не представил. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, суд приходит к следующему. 

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрел у ОАО «Красный партизан» в лице конкурсного управляющего ФИО4 имущество – МТМ (

<

адрес>) за 

<

***> руб., из которых сумма задатка составляет 

<

***> руб., остальные 

<

***> руб. покупатель должен оплатить в течение 

<

***> дней с момента подписания договора. 

К указанному договору имеется передаточный акт приема-передачи №.

Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. принято в кассу ОАО «Красный партизан» от ФИО3 

<

***> руб. 

Постановлением Администрации СП Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилому зданию присвоен адрес: 

<

адрес> 

По техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., заказчиком которого является ФИО3, нежилое здание МТМ площадью 

<

***> кв.м. находится по адресу: 

<

адрес> 

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приобрел у ОАО «Красный партизан» в лице конкурсного управляющего ФИО4 имущество – Автогараж (

<

адрес>) за 

<

***> руб., из которых сумма задатка составляет 

<

***> руб., остальные 

<

***> руб. покупатель должен оплатить в течение 

<

***> дней с момента подписания договора. 

К указанному договору имеется передаточный акт приема-передачи №. 

Исходя из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. принято в кассу ОАО «Красный партизан» от ФИО3 

<

***> руб. 

Постановлением Администрации СП Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилому зданию присвоен адрес: 

<

адрес> 

По техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ., заказчиком которого является ФИО3, нежилое здание автогаража площадью 

<

***> кв.м. находится по адресу: 

<

адрес> 

Согласно ответа КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое здание автогаража по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание МТМ по адресу: 

<

адрес> в реестры муниципального имущества муниципального района Учалинский район РБ и СП Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ не заявлены. 

Согласно ответа Администрации СП Ахуновский сельсовет МР Учалинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с многочисленными реорганизациями и банкротством бывшего хозяйства, сведений о собственниках объектов не располагают. 

На обозрение суда представлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии в ЕГРН сведений а указанные объекты недвижимости. 

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Красный партизан» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

В представленном суду отзыве конкурсный управляющий ОАО «Красный партизан» ФИО4 подтвердил, что вышеприведенные объекты недвижимого имущества действительно были проданы по указанным договорам ФИО3, денежные средства во исполнение своих обязательств уплачены им в полном объеме.

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие со ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования, реорганизации юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Следовательно, указанное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи об изменении назначения указанного строения с жилого дома на нежилое строение (помещение).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделки по договорам купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. и № ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ОАО «Красный партизан» и ФИО3 , действительными.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание МТМ, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на здание автогаража, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ 

Судья: Сайфуллина А.К.