Дело № 2-697/2025

УИД 26RS0031-01-2025-001134-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе 

председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО7, 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5 назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката ФИО8 по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятию с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО5, в котором просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 названного договора купли-продажи на момент его заключения в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Лиц, имеющих право или сохраняющих право пользования и проживания в соответствии со ст. 558 ГК РФ не имеется. 

На момент подписания договора купли-продажи ответчики не проживали в данном жилом перемещении, истец их никогда не видел, с ними не знаком. Каких-либо родственных связей между сторонами нет. Где в настоящее время проживают ответчики истцу неизвестно.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ №И250000420 ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Все ответчики были зарегистрированы с согласия предыдущих собственников жилья. 

В настоящее время каких-либо вещей, принадлежащих ответчиками в жилом доме нет. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что ответчики не являются членами семьи истца, в спорном домовладении не проживают, личных вещей ответчиков в домовладении нет, ответчики не обеспечивают сохранность домовладения, не оплачивают коммунальные услуги, между ними отсутствует соглашение о порядке пользования принадлежащим истцу жилым домом.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 в суд не явились, сведений о их местонахождении в деле не имеется. Суд принял все возможные меры к надлежащему извещению ответчиков, о чём свидетельствует отметка почты о возврате судебной повестки.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5 назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката ФИО8 в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований, просил вынести решение по делу в соответствии с требованиями законодательства.

Выслушав истца, представителя ответчиков – адвоката ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в связи с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции ОМВД «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ №И250000420 в принадлежащем истцу жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем уличного комитета ФИО9, истец ФИО10 в домовладении по адресу: 

<

адрес>, проживает одни с момента приобретения дома.

В судебном заседании установлено, что ответчики не используют принадлежащее истцу жилое помещение по назначению, не проживают в нем в настоящее время и не проживали на момент приобретения им жилого дома, не обеспечивают его сохранность, не являются членами семьи истца, их личных вещей в доме нет, не несут бремя по содержанию жилого помещения. 

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 не проживают в принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, не обеспечивают его сохранность, не являются членами семьи истца, личных вещей в доме не имеют, не несут бремя по его содержанию, доказательств, свидетельствующих о заключении с истцом соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками, не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования им, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о его выселении или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

Таким образом, признание ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета в 

<

адрес> в 

<

адрес>, Советского муниципального округа 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3, ФИО5 – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Прохладного, КБР, СССР, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки Прохладного, КБР, СССР, с регистрационного учёта в 

<

адрес> в 

<

адрес>, Советского муниципального округа 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025.

Судья ФИО12