Дело №

УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Богородск Нижегородской области 

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, в котором просит с учетом уточнений признать за ней право собственности на земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что в ее владении находится земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью Х кв.м. Указанное имущество перешло в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании продажи садового участка по указанному выше адресу, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ от собственника участка К.Н.И., Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на продажу участка, протоколом № общего собрания 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены 

<

адрес> К.Н.И. приобрела в собственность указанный земельный участок на основании Распоряжения главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации садовых участков», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто и непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Сделка между ней и К.Н.И. состоялась, поскольку К.Н.И. передала ей земельный участок и соответствующие документы. Документы по продаже земельного участка были составлены в письменной форме. Она полностью исполнила обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчиталась с продавцом в день сделки. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика – ФИО2 (л.д. №)

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, по имеющимся в деле документам.

Представитель ответчика Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований просят отказать. (л.д. №) 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена по адресу указанному в исковом заявлении, причина неявки суду неизвестна. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке, предусмотренном ст. 117,119 п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

Согласно п.п.1. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1,2 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).(п.1).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что земельный участок 

<

адрес> был предоставлен в собственность К.Н.И. на основании Распоряжения главы администрации 

<

адрес> № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации садовых участков» (л.д.№). Государственная регистрация прав на земельный участок К.Н.И. не производилась.

Земельный участок № общей площадью Х кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся в 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № ( л.д. №)

К.Н.И. продала спорный земельный участок ФИО3, что подтверждается заявлением К.Н.И. в правление 

<

адрес> о разрешении на продажу садового участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Распоряжением председателя 

<

адрес> Р.В.А. о разрешении на продажу садового участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и Протоколом общего собрания 

<

адрес> о принятии К.М.В. в члены садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом 

<

адрес>, имеет в пользовании земельный участок за №, оплачивает членские взносы, задолженностей нет. В течение всего срока владения ФИО1 вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось (л.д. №)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО3 и продавцом К.Н.И. заключена сделка купли-продажи земельного участка. Сторонами выполнены все условия, позволяющие считать, что между ними совершена сделка купли-продажи недвижимости. Спора не имеется.

Материалами дела подтверждено, что продавцом была исполнена обязанность по передаче спорного имущества во владение истца, истцом была исполнена обязанность по оплате спорного имущества во исполнение условий сделки. 

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что наследником, принявшим наследство является ФИО2, возражений от ответчика не поступило. 

Анализ установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств в совокупности свидетельствует о том, что К.Н.И. выразила свою волю на отчуждение недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом достоверно установлено, что передача имущества между истцом и ответчиком состоялась фактически. Истец фактически пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать сделку купли- продажи земельного участка между К.Н.И. и ФИО1 в 

<

адрес> заключенной и признать за истцом право собственности на данный земельный участок. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью Х кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом К.Н.И. и покупателем ФИО3.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью Х кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В. Сапитон