дело №2-3496/2023

УИД № 30RS0002-01-2023-005420-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.

при секретаре Кабдулаевой Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой, указав, что истцу принадлежит 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

данные изъяты> доли является ответчик, которая проживает в указанной квартире и пользуется ею полностью по своему усмотрению. 

<

дата обезличена> брак между истцом и ответчиком прекращен, фактические семейные отношения прекращены в 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

дата обезличена> сменила замки на входной двери, отказывается передать дубликат ключа от замка и предоставить свободный доступ в квартиру. Обращаясь в суд, истец, уточнив исковые требования, просил обязать ФИО3 не препятствовать ФИО1 в пользовании квартирой 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> целью проведения оценочных мероприятий в отношении объекта недвижимого имущества, определения возможности раздела квартиры в натуре между собственниками и осуществления продажи (осмотра предмета сделки) принадлежащей ФИО1 

<

данные изъяты> доли квартиры третьим лицам, с передачей дубликата ключей от входной двери в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить с учетом уточнения. 

Ответчик ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что ответчик не чинит препятствий истцу в пользовании квартирой и замки не меняла. 

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением..

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты> принадлежащую на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи 

<

дата обезличена> 

Согласно паспорту гражданина РФ истец ФИО1, 

<

данные изъяты>, состоит на регистрационном учете с 

<

дата обезличена> по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 , 

<

данные изъяты>, состоит на регистрационном учете с 

<

дата обезличена> по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой УВМ УМВД России по 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата обезличена> 

Из рапорта ст.УУП ОП 

<

№> УМВД России по г.Астрахани следует, что ФИО1 

<

данные изъяты> не проживает по адресу регистрации: 

<

адрес>, однако до этого времени проживал, жалоб со стороны соседей и членом семьи не поступало. 

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что он уведомил ФИО2 о том, что придет в определенный день и в определенное время после обеда в принадлежащую им на общей долевой собственности 

<

адрес>, корпус 1, чтобы она обеспечила доступ, что подтверждается сообщением от 

<

дата обезличена>, направленным истцом на электронную почту. 

Однако по прибытию 

<

дата обезличена> квартира была закрыта, на звонки никто не ответил, дверь никто не открыл, при этом ячейка верхнего замка была заблокирована ключом, нижняя ячейка была заблокирована заглушкой самого замка, воткнуть ключ в дверь он не смог, в квартиру он не попал. 

<

дата обезличена> истец вновь прибыл по указанному адресу, в присутствии ФИО5 пытался открыть своим ключом квартиру, однако дверь была закрыта, но сами замочные скважины открыты, ключи он вставил, но провернуть их не смог, поскольку полагает, что внутренний замок поменян. 

Пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО5, который пояснил, что 

<

дата обезличена> они вместе с братом ФИО1 приехали в квартиру, принадлежащую последнему, однако войти в квартиру он не смог, поскольку дверь в квартиру была закрыта, дверь никто не открыл. При попытке открыть дверь своим ключом, ключ вошел в замок полностью, однако не проворачивался. 

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку они последовательны, согласуются с иными доказательствами по делу, видеозаписью. 

Разрешая спорные правоотношения, проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что заявленные требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании квартирой подлежат удовлетворению, исходя из того, что спорное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле каждому, соглашение по вопросу пользования указанного помещения между сторонами не достигнуто. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>) об устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.

Обязать ФИО3 не препятствовать ФИО1 в пользовании квартирой 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения оценочных мероприятий в отношении объекта недвижимого имущества, определения возможности раздела квартиры в натуре между собственниками и осуществления продажи (осмотра предмета сделки) принадлежащей ФИО1 

<

данные изъяты> доли квартиры третьим лицам, с передачей дубликата ключей от входной двери в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Ленинский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года

Судья С.Р.Цыганкова