Дело № 2-559/2018 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Машутовой И.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры 

<

адрес>, указав в обоснование своих требований, что является собственником указанного жилого помещения.

В 2014 году ею самостоятельно проведена перепланировка квартиры, перенос мойки, вентиляции, инженерных сетей и электрической плиты из кухни в жилую комнату, соответственно изменилось функциональное назначение кухни и жилой комнаты.

При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Просила сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 50), ранее представил письменный отзыв (л.д. 46), из которого следует, что ФИО1 было отказано в утверждении акта приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию на основании того, что перепланировка жилого помещения выполнена самовольно. 

Кроме того, произведена смена назначения помещения жилой комнаты на помещение гостиной с кухонной зоной, что вступает в противоречите с п. 24 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д. 7).

Как следует из Технического паспорта на квартиру по состоянию на 04.08.2017 Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 19-24), Сведений о помещении до перепланировки (переустройства) (л.д. 17-18), в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж мойки в помещении №6 (кухня) с последующим изменением функционального назначения данного помещения на «кабинет»; установлены с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома мойка и кухонная электрическая плита в помещении №4 (жилая комната) с последующим изменением функционального назначения данного помещения на «гостиная с кухонной зоной»; изменена модель и местоположение раковины в помещении №2 (сан.узел); изменено местоположение раковины в помещении №7 (сан.узел); осуществлен демонтаж ванны в помещении №7 (сан.узел) с последующими установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома душевой кабины в данном помещении.

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения отсутствует.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку перепланировка и переустройство выполнены без согласования с органами местного самоуправления (л.д. 16).

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. 

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 27-43), в результате перепланировки и переустройства несущие конструкции изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытий не обнаружено; в кухонной зоне образованного помещения №4 (гостиная с кухонной зоной) обнаружена вентиляция с механическим побуждением притока и удаления воздуха в существующий вентиляционный канал путем прокладки вентиляционного короба в конструкции подвесного потолка с дальнейшим его подключением к вентиляционному каналу, расположенному в образованном помещении №6 (кабинет); под кухонной зоной образованного помещения №4 (гостиная с кухонной зоной) расположено нежилое помещение первого этажа.

Таким образом, выполненное переустройство жилого помещения не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям, а также требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено. Фактов размещения над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни в ходе выполненной истцом перепланировки не установлено. Как следует из представленных истцом документов (л.д. 54-130) спорная квартира находится на втором этаже, жилые помещения на первом этаже под квартирой ФИО1 отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 69,4 м2, жилой площадью 38,8 м2, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 04.08.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 28.02.2018.

Судья подпись Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-559/2018 Ленинского районного суда города Новосибирска.