Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

В обосновании заявленных требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>

<

данные изъяты> а.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. 

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка.

На основании выписки из ЕГРН от 

<

данные изъяты>. наименование жилого дома указано, как гостевой дом. Также, согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 

<

данные изъяты>. объект поименован гостевым домом. 

Вышеуказанный земельный участок образовался вследствие раздела целевого земельного участка правопредшественником истца ФИО3 На участке имелись жилой дом и гостевой дом. В результате раздела гостевой дом и часть земельного участка были подарена истцу. 

Истцом в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома (лит. Г.- гостевой дом, лит. Г1- хозблок, лит. Г2- мансарда над лит. Г.) Реконструкция произведена без разрешительной документации, что обладает признаками самовольно возведенной постройки. 

На основании технического паспорта БТИ от 

<

данные изъяты>. общая площадь гостевого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, основная площадь- 

<

данные изъяты>.м, вспомогательная площадь 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 25-35).

Истец направил в Администрацию г/о Истра уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о реконструированном объекте индивидуального жилищного строительства, т.к. истцом не была приложена разрешительная документация на реконструкцию дома.

Однако разрешительную документацию на реконструкцию дома истец не получал, поскольку не знал о такой необходимости в ее получении в соответствии с требованиями законодательства, следовательно, проведенная им реконструкция считается самовольной. 

Истец полагает, что проведенная им реконструкция дома не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение реконструированного строения не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением специалиста ФИО4

На основании домовой книги, в указанном жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают совместно с истцом члены его семьи: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 

В указанном жилом доме истец проживает постоянно, поскольку дом оборудован всеми необходимыми коммуникациями: электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением (колодец на участке), отопление (автономное), канализация (септик).

Просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной- 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: 

· лит. Г.- гостевой дом, лит. Г1- хозблок, лит. Г2- мансарда над лит. Г. (пом. 1- прихожая, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 6- кухня, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 

<

данные изъяты>- подсобное помещение, площадью 

<

данные изъяты>.м., пом. 

<

данные изъяты>- комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.)

· лит. Г1: пом. 

<

данные изъяты>- топочная, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 

<

данные изъяты>- коридор, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 

<

данные изъяты>- подсобное помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 

<

данные изъяты>- подсобное помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

· лит. Г2: пом. 

<

данные изъяты>- лестничная клетка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, пом. 

<

данные изъяты> санузел, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 

<

данные изъяты>- комната, площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м., пом. 

<

данные изъяты>- подсобное помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пом. 

<

данные изъяты>- комната, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. (л.д.17, 76-92).

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в границах вышеуказанного земельного участка (л.д.18-23, 24).

Согласно правоустанавливающим документам жилой дом указан как гостевой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанный дом возникло у истца на основании договора дарения земельного участка с гостевым домом от 

<

данные изъяты>. (л.д.8-9, 24).

Истцом в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома (лит. Г.- гостевой дом, лит. Г1- хозблок, лит. Г2- мансарда над лит. Г.), реконструкция дома была произведена без разрешительной документации, т.е. реконструированное строение обладает признаками самовольной постройки. 

Согласно техническому паспорту БТИ от 

<

данные изъяты>. общая площадь гостевого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, основная площадь- 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательная площадь - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.25-35).

<

данные изъяты>. истец направил в Администрацию г/о Истра уведомление об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о реконструированном объекте индивидуального жилищного строительства, т.к. истцом не была приложена разрешительная документация на реконструкцию дома (л.д.41-43, 44-46).

В указанном жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают совместно с истцом члены его семьи: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (л.д.58-69).

Из заключения специалиста ФИО4 следует, что по результатам обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

данные изъяты>, 

<

адрес> А, специалистом сделан вывод, что объект исследования (лит. Г, лит. Г1, лит. Г2) является строением, возведенным на земельном участке, который находится в районе малоэтажной застройки. Здание находится в границах земельного участка с кадастровым №, соответствующего разрешенному использованию и категории земель. В случае пожара обеспечена возможность эвакуации людей наружу, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачу средств пожаротушения к очагу пожара, противопожарные нормы и правила соблюдены. С проведенной реконструкцией здания интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Строение имеет достаточную прочность и устойчивость, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Реконструированное строение архитектурного облика населенного пункта, не портит. Препятствий к принятию в эксплуатацию реконструированного здания (лит. Г, лит. Г1, лит. Г2) площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. помещений вспомогательного использования, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, из нее жилая- 

<

данные изъяты>.м, подсобная- 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, нет. Здание, расположенное по вышеуказанному адресу, соответствует санитарным, строительным и противопожарным требованиям безопасности, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации. Здание не несет угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет. Возведенное строение соответствует требованиям, предъявленным к жилым одноквартирным домам. Здание общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, возведенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, пригодно для постоянного круглогодичного проживания, может эксплуатироваться как одноквартирный жилой дом (л.д.47-56).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ 

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ

1.Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Поскольку жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и гостевого дома от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная истцом постройка под лит.лит. Г, Г1, Г2 согласно заключению эксперта не нарушает права и законные интересы граждан, строение возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарно- бытовыми и противопожарными нормами, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, сохранение строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, препятствий к принятию возведенного строения в эксплуатацию нет, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу 

<

адрес>, участок 

<

данные изъяты>, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной- 

<

данные изъяты> кв.м, состоящих из помещений: № прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № кухня- 

<

данные изъяты>.м, № подсобное помещение- 

<

данные изъяты> кв.м, № комната- 

<

данные изъяты> кв.м, № топочная- 

<

данные изъяты> кв.м, № коридор- 

<

данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение- 

<

данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение- 

<

данные изъяты> кв.м, № лестничная клетка- 

<

данные изъяты>.м, № санузел- 

<

данные изъяты> кв.м, № комната- 

<

данные изъяты> кв.м, № подсобное помещение- 

<

данные изъяты> кв.м, № комната- 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова