Дело № 2-267/2021

16RS0045-01-2020-006500-91 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Мавриной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани» об установлении факта владения на праве собственности жилым домом за умершим и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани» об установлении факта владения на праве собственности жилым домом за умершим и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что в связи со смертью ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Единственным наследником первой очереди после смерти ФИО2 является её дочь – ФИО1 Однако указанный объект недвижимого имущества не был включён в наследственную массу после смерти ФИО2, поскольку нотариусу не предоставлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю на день смерти данного жилого дома.

Как указывает истец, после смерти матери она фактически приняла наследство, состоящее, в частности, из жилого дома, площадью 58,6 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При жизни мать истца владела указанным недвижимым имуществом на праве собственности, однако в установленном законом порядке своих прав на данное имущество не зарегистрировала, что препятствует истцу в получении свидетельства о праве на наследство на жилой дом.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, умершую ДД.ММ.ГГГГ, владевшей при жизни на праве собственности жилым домом, площадью 58,6 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования Казани» ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу положений пункта 6 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, проживавшая в жилом 

<

адрес>.

В настоящее время в соответствии с техническим паспортом общая площадь домовладения составляет 58,6 квадратных метра, жилая площадь – 39,4 квадратных метра, год постройки – 1989.

Истец ФИО1 является дочерью ФИО2 и наследником первой очереди по закону её имущества. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 в обоснование своих требований сослалась на те обстоятельства, что её мать ФИО2 при жизни владела земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности, однако в установленном законом порядке своих прав на данное имущество не зарегистрировала.

Указанные объекты недвижимого имущества не были включены в наследственную массу после смерти ФИО2, поскольку нотариусу не были предоставлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю на день смерти указанных объектов недвижимого имущества. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в получении свидетельства о праве на наследство на жилой дом.

Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Согласно частям 3-5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям пункта 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела истцом в материалы дела был представлен технический паспорт на жилой 

<

адрес> по состоянию на октябрь 1995 года. Согласно сведениям, содержащимся в названном техническом паспорте, пользователем указанного объекта недвижимого имущества являлась ФИО2 При этом, в указанном документе имеется отметка о том, что данный жилой дом является самовольной постройкой. Аналогичные сведения содержатся также в техническом паспорте на указанный объект недвижимого имущества, подготовленном АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 10 октября 2013 года. 

Судом из АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» истребовались сведения о наличии либо отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно ответу названной организации от 15 января 2021 года № 01-09/71 в архивном фонде АО Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» правоустанавливающие документы на указанный земельный участок отсутствуют.

Сведений в Едином государственном реестре объектов недвижимого имущества о правообладателях указанных земельного участка и жилого дома также не имеется.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Принимая во внимание изложенное, приобретательная давность может возникнуть на существующий объект недвижимости.

При этом из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что земельный участок и находящийся на нём спорный жилой дом № № по улице 

<

адрес> были приобретены наследодателем на основании договора купли-продажи, однако из материалов дела не усматривается, что у наследодателя ФИО2 имеются правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нём жилой дом. Объект недвижимости согласно сведениям из архивного фонда находится на земельном участке, который кому-либо не выделялся.

Следовательно, положения о приобретательной давности на спорные правоотношения не распространяются.

В рассматриваемом случае юридически значимым по делу и подлежащим доказыванию обстоятельством является принадлежность наследодателю на момент смерти права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1989 года постройки, в соответствии с представленным техническим паспортом.

Сведений о том, что наследодателю принадлежало указанное домовладение, материалы дела не содержат, истцом доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом является самовольной постройкой, возведён на земельном участке, который наследодателю на каком-либо праве не принадлежал, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости не может являться объектом наследственных прав, а потому требования о признании ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, владевшей при жизни на праве собственности жилым домом, площадью 58,6 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> признания в порядке наследования за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом удовлетворению не подлежат.

При этом надлежащим ответчиком по делу суд признаёт Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, поскольку в силу части 15 статьи 40 Устава муниципального образования города Казани выдача разрешительной документации на строительство объектов капитального строительство отнесена к компетенции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани» об установлении факта владения на праве собственности жилым домом за умершим и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение22.03.2021