Дело № 2-6854/2023

74RS0002-01-2023-005378-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 26 декабря 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

Председательствующего Н.Б. Губка, 

при секретаре К.Э. Манаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района города Челябинска» обратилось в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 (с учетом уточнений) о взыскании задолженности за оплату коммунальных услуг за период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2022 года в размере 50 435,93 руб., пени в размере 23 797,62 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 046,05 руб. В обоснование иска указано на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного 

<

адрес>. Ответчики недобросовестно осуществляют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Представитель истца ООО УК "Ремжилзаказчик Советского района" ФИО1 в ходе судебного разбирательства на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ООО УК "Ремжилзаказчик Советского района" не является управляющей организацией дома, поскольку собственники помещений её как управляющую организацию не избирали и договор с ними не заключали, истец незаконно управляет домом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 2/3 и 1/3 доли соответственно в праве собственности) квартиры, расположенной 

<

адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д.15), поквартирной карточкой (л.д.13,14), договором безвозмездной передачи квартиры в общую совместную собственность граждан № (л.д.85).

Указанная квартира расположена в многоквартирном 

<

адрес>, решением общего собрания собственников помещений указанного дома, в качестве способа управления была избрана управляющая организация – ООО УО «Ремжилзаказчик Советского района», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 19 мая 2015 года. (л.д.12)

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования указанных норм права следует, что собственники помещения в многоквартирном доме и члены его семьи не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что в настоящий момент у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2022 года в размере 50 435, 93 рубля.

Указанный размер задолженности ответчиками не оспорен, доказательств отсутствия долга суду не представлено. Требование о применении срока исковой давности ответчиком также не заявлялось.

Возражая относительно исковых требований, ФИО2 указывала на отсутствие договора, как следствие оснований для взыскания задолженности.

Между тем, отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на обслуживание не свидетельствует о наличии оснований для неисполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, утвержденных общим собранием собственников жилья. Нормами гражданского и жилищного законодательства не предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирных домах заключать договор с управляющей компанией; при этом незаключение собственниками помещений договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения предусмотренной законодательством обязанности по оплате оказанных управляющей компанией услуг.

В материалы дела стороной истца представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений 

<

адрес>, в котором указана общая площадь помещений дома, зафиксировано, что в собрании приняли участие 96,1 % собственников помещений, в сумме обладающие 6 370,55 кв.м. помещений, указан перечень вопросов, стоявших на повестке дня, и единогласное решение, в том числе по вопросу выбора управления домом ООО УК "Ремжилзаказчик ", которое с 23 июля 2018 года переименовано в ООО УК "Ремжилзаказчик Советского района", после проведения собрания соответствующие данные о его результатах переданы в систему ГИС ЖКХ.

При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие заполненных бланков решений собственников не свидетельствует о ничтожности решения собрания, учитывая, что со дня проведения собрания прошло длительное время. 

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся разъяснения о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

На этом основании задолженность по оплате за жилищных услуги подлежит взысканию с ответчиков за период с 01 января 2020 г. по 30 сентября 2022 года в размере 50 435, 94 руб. соразмерно их доле в праве общей долевой собственности с ФИО2 - 33 623,96 руб., с ФИО3 – 16 811,98 руб.

Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ».

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статьей 18 Федерального закона от 1 апреля 2020 года №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление №424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 6 апреля 2020 года.

На основании п. п. 3 - 5 постановления №424 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими многоквартирными домами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 года), названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Если решение о взыскании неустойки принимается судом до 1 января 2021 года, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 июня 2020 года. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (вопрос N 7).

Таким образом, плательщики освобождены от уплаты неустоек за период с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021, а неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, за весь период просрочки, исключая период моратория, в том числе соответствующие расчетные месяцы.

Согласно п. 1 ст. 9.1 «О несостоятельности (банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе ИП был введен постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 N 44, предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данное постановление вступило в силу 01 апреля 2022 г., срок его действия ограничен 01 октября 2022 года.

Согласно п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых они распространяются, преимущества ( в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (п. 4 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 N 44).

Согласно п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 N 44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст.9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечен неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория. 

Поскольку сведения об отказе ответчика от моратория в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу о том, что ответчик освобожден от уплаты неустойки за период с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 года. 

Исходя из представленного суду стороной истца расчета последними вышеуказанные периоды при расчете суммы неустойки были учтены. Как следует из представленного истцом расчета, пени за несвоевременную оплату коммунальной услуги рассчитаны за период с 11 февраля 2020 по 01 декабря 2023 года, в соответствии с вышеуказанным нормами правам с апреля 2020 по 01 января 2021 года, с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 года истцом ответчикам пеня не начислялась.

Согласно расчету истца сумма пени, по состоянию на 01 декабря 2023 года составляет 23 797,62 руб.

Представленный в материалы дела истцом расчет судом проверен, признается верным.

Ответчиками заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки. 

В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что размер неустойки в заявленной сумме несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, является необоснованно завышенным, в связи с чем, сумма пени подлежит снижению до 6 000 руб., то есть взысканию 4000 руб. с ответчика ФИО2 и 2000 руб. с ответчика ФИО3 

В силу ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению за счет ответчиков расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при обращении в суд в размере 2046,05 руб., в размере 1272,36 руб. с ответчика ФИО2 и 636,18 руб. с ответчика ФИО3 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района» к ФИО2 , ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № выдан 03 ноября 2003г. УВД Центрального района города Челябинска) в пользу ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН №/КПП №) задолженность за оплате жилищных услуг за период с 01 января 2020 г. по 30 сентября 2022г. в размере 33 623, 96 руб., сумму пеней по состоянию на 01 декабря 2023 г. в размере 4 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 272, 36 руб.

Взыскать с ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: № № выдан 24 мая 2002г. УВД Ленинского района города Челябинска) в пользу ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района» (ИНН №/КПП №) задолженность за оплате жилищных услуг за период с 01 января 2020 г. по 30 сентября 2022г. в размере 16 811,98 руб., сумму пеней по состоянию на 01 декабря 2023 г. в размере 2000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 636,18 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «Ремжилзаказчик Советского района» отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>