К делу № 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 23 января 2019 года 

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Сафоновой С.И., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ПАО «Сбербанк России» о прекращении ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №23-23-07/013/2011-460 от 09.09.2011 года на жилое помещение площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла его мать - ФИО2, которая являлась собственником комнаты 

<

адрес>. После смерти матери истец обратился к нотариусу и приступил к сбору, необходимых для открытия наследственного дела, документов. Однако из полученной выписки из ЕГРН от 09.11.2018 года, ему стало известно, что 09.09.2011 года на спорное жилое помещение, принадлежащее умершей ФИО2, наложено ограничение права и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона на срок с 09.09.2011 года на 120 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России». Государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости зарегистрированы за №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года за №№. Таким образом, приобретённое ФИО2 с использованием средств целевого займа недвижимое имущество, послужило основанием при регистрации договора купли-продажи в ЕГРП, для внесения соответствующей запись об ипотеке. В связи с вышеуказанными ограничениями переход права собственности на спорное жилое помещение, в порядке наследования, в настоящее время не возможен, тогда как все обязательства по кредитному договору №303760 от 06.09.2011 года, умершая ФИО2 исполнила в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, обременение на жилое помещение не снято и регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не погашена. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд, так как прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, а совместное заявление с ответчиком подать не представляется возможным, ввиду смерти ФИО2 

Истец в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить в полном объеме, подтвердив вышеизложенное. 

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» надлежащим образом извещавшийся о времени и месте, в судебное заседание не явился (л.д.47-48). 

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился, но представил в суд заявление о рассмотрение дела без его участия и принятии решения на усмотрение суда (л.д.37). 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 06.09.2011 года комнаты 

<

адрес> расположенной в коммунальной квартире 

<

адрес> при регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2 в свидетельстве о государственной регистрации права от 09.09.2011 года было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (залога), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН (л.д.5-7). 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Белореченского района управления ЗАГС Краснодарского края Россия ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16). 

Наследником первой очереди по закону, умершей ФИО2 является истец, о чем свидетельствует копия наследственного дела №194 (л.д.27-36). 

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом по смыслу ч.2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

На основании ст.21 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Несмотря на то, что расчет за спорную комнату умершей ФИО2 был произведен в полном объеме, что подтверждается закладной, на последнем листе которой, руководителем УДО 8619/0702 сделана отметка об исполнении обязательств, обеспеченных ипотекой, в полном объёме и отсутствии финансовых претензий (л.д.8-15) и в данной части обязательства покупателем - ФИО2 были исполнены, у истца, как наследника, отсутствует возможность вступления в наследство на спорный объект недвижимости, поскольку возможность обращения с совместным заявлением ФИО2 и представителя ПАО «Сбербанк России» о погашении регистрационной записи об ипотеке отсутствует, так как ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16). 

На основании изложенного суд считает, что исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому подлежат удовлетворению как обоснованные. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 28.01.2019 года. 

Судья И.В. Пятибратова