УИД 66RS0050-01-2023-001343-30 Мотивированное 

решение

 составлено 20.11.2023

Дело № 2-750/2023

Р Е Ш Е Н И Е 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Североуральск 13 ноября 2023 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Североуральского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что между Администрацией Североуральского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 28.04.2018 № 1695.

Предметом указанного договора является земельный участок с кадастровым номером 66:60:0901004:570, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1008 кв.м., с разрешенным использованием: под объект торговли (строительство автомагазина со складским помещением). Срок аренды участка установлен с 28.04.2018 по 27.04.2021.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 19.06.2018 №. 

После истечения срока договора аренды земельного участка ответчик продолжал фактически использовать земельный участок. Использование земельного участка обусловлено нахождением на земельном участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 66:60:0901004:1366, собственником которого является ответчик.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 09.12.2016.

Таким образом, в период с 01.02.2023 по 30.09.2023 земельный участок общей площадью 1008 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № фактически использовался ответчиком после истечения сроков договора аренды, использование земельного участка фактически продолжалось.

Факт использования земельного участка обусловлен нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности.

То есть фактически ответчик продолжал пользоваться земельным участком на условиях, предусмотренных договором аренды земельного участка от 28.04.2018 № 1695, земельный участок не был передан по акту арендодателю.

Последний платеж совершен ответчиком 06.02.2023 за январь и февраль 2023 года, но поступивший платеж не в полном объеме покрывает размер платы, начисленной за февраль 2023 года.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора земельного участка от 28.04.2018 № 1695 обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента заключения договора по ставкам арендной платы, утвержденной действующим законодательством.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью. Расчет арендной платы производится ежегодно и вручается арендатору под роспись или направляется заказным письмом.

Расчет арендной платы за 2023 год был получен ФИО1 лично 02.02.2023.

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 года составила 52 369,03 рублей, задолженность по пени за период с 11.03.2023 по 30.09.2023 – 5 880,51 рублей. Общий размер задолженности составил 58 249,54 рублей.

31.05.2023 в адрес ответчика была направлена претензия от 30.05.2023 № ИС-424 о необходимости погашения задолженности по оплате арендных платежей.

Ответ на претензию в адрес Администрации Североуральского городского округа не поступал, денежные средства в бюджет Североуральского городского округа по настоящее время не перечислены.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Североуральского городского округа задолженность по арендной плате, образовавшуюся в связи с фактическим использованием земельного участка за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 в размере 58 249,54 рублей, в том числе 52369,03 рублей – задолженность по арендным платежам за период с 01.02.2023 по 30.09.2023, 5 880,51 рублей – задолженность по пени за период с 11.03.2023 по 30.09.2023.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В пункте 7 статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из дела, 28.04.2018 между Администрацией Североуральского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:60:0901004:570, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1008 кв.м., с разрешенным использованием: под объект торговли (строительство автомагазина со складским помещением) на срок с 28.04.2018 по 27.04.2021.

По условиям договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента принятия решения о предоставлении земельных участков по ставкам арендной платы с 28.04.2018 (п. 3.1), размер арендной платы (расчет) установлен в приложении № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью. Расчет арендной платы производится ежегодно и вручается арендатору под роспись или направляется заказным письмом (п. 3.2), арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца (п. 3.3.), арендная плата за фактическое использование участка до вступления в силу договора вносится в полном объеме не позднее 10 календарных дней с даты подписания сторонами договора (п. 3.4).

Составлен акт приема-передачи в аренду земельного участка, который подписан сторонами. 

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 19.06.2018 №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 09.12.2016.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии только для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов.

Следовательно, если после 01 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сторонами по настоящему делу заключен 28.04.2018, после истечения 3-летнего срока договора аренды арендатор ФИО1 при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком на тех же условиях, до настоящего времени, договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах условия договора аренды земельного участка должны применяться в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 составила 52 369,03 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным.

31.05.2023 в адрес ответчика была направлена претензия от 30.05.2023 о необходимости погашения задолженности по оплате арендных платежей.

ФИО1 денежные средства в бюджет Североуральского городского округа по настоящее время не перечислены.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации Североуральского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Североуральского городского округа (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать в пользу Администрации Североуральского городского округа с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 в размере 58 249 (пятьдесят восемь тысяч двести сорок девять) рублей 54 копейки, в том числе задолженность по арендным платежам в размере 52 369 рублей 03 копейки, задолженность по пени в размере 5 880 рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лещенко Ю.О. 

Копия верна