ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Нижний Новгород 

Московский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой, при секретаре судебного заседания Д.В. Головановой, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Нижний Новгород об установлении границ, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая в обоснование своей позиции, что является собственником земельного участка с кадастровым номером * расположенного по адресу: ***, между домовладениями * и * площадью *.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. После уточнения границ вышеуказанного земельного участка, смежными землепользователями, а именно истцом и ФИО2, владельцем участка с кадастровым номером *, площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: ***. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения огородничества было принято решение о перераспределении границ земельных участков с целью лучшего соответствия фактическому землепользованию, а также удобства землепользования в целом. Однако, несмотря на то, что титульным владельцем земельного участка является ФИО2 собственником земельного участка кадастровым номером *, является Администрация г. Нижний Новгород, исходя из вышеизложенного, дальнейшие действия, направленные на изменение границ земельных участков, с кадастровыми номерами * а также внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости невозможно. Фактические границы между земельными участками с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, между домовладениями * и * площадью * кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и участком с кадастровым номером * площадью * кв.м., расположенный по адресу: ***. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения огородничества, существуют на местности в течении длительного времени.

На основании изложенного просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, между домовладениями * и * Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с межевым планом, подготовленным ИП ФИО3, а именно в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м Х 

Координаты, м У 

Н1 

2912, 31 

-9644, 33 

2 

2913, 12 

-9608, 82 

3 

2889, 28 

-9608, 76 

4 

2888, 73 

-9645, 98 

5 

2908, 56 

-9644, 47 

Н1 

2912, 31 

-9644, 33 

2. Внести изменения в сведения о границах земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: 

<

...> *, расположенного по адресу: ***, между домовладениями * и * Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в Единый государственный реестр недвижимости.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требований в порядке ст. 39 ГПК РФ и окончательно просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020135:111, расположенного по адресу: ***, между домовладениями * и * площадью * кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м Х 

Координаты, м У 

Н1 

2912, 37 

-9641, 73 

2 

2913, 12 

-9608, 82 

3 

2889, 28 

-9608, 76 

н4 

2888, 73 

-9642, 84 

Н1 

2912, 31 

-9641, 73 

Внести изменения в сведения о границах земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ***. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения огородничества, относительно установленных координат земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020135:1 11, расположенного по адресу: ***, между домовладениями * и * площадью * кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, кроме того, исковые требования признал согласно письменному заявлению.

Ответчик Администрация города Нижний Новгород в суд своего представителя не направила, извещалась о рассмотрении дела. Согласно представленной ранее позиции, следует, что перераспределение земель осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки. Обязательными приложениями к указанному соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или)земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности. 

Третье лицо Администрация Московского района города Нижний Новгород в суд своего представителя не направило, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ч. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

пожизненного наследуемого владения;

постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020135:111 с почтовым адресом: ***, между домовладениями 65и 67, о чем имеется выписка из ЕГРН. 

Земельный участок 52:18:0020135:118, располагающийся по адресу: *** находится в аренде ФИО2 на основании договора аренды земельного участка 11638/02 от ЧЧ*ММ*ГГ*. 

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

При проведении межевых работ было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020135:111 исходя из фактических границ земельного участка.

Площадь земельного участка по фактическим границам составляет 860 кв.м.

В межевом плане указано, что земельный участок расположен в зоне картографической проекции *. При выполнении кадастровых работ было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером *, в связи с чем была допущена ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *. Фактическая граница земельного участка от т. н1 до т. 4 проходит по металлическому забору, а от т. 4 до т. н1 – в 1, 5 метрах на восток от границы естественного водоема (болото). Фактическая площадь земельного участка не отличается от площади, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости и составляет 794 кв.м.

Как установлено судом в процессе рассмотрения дела, между истцом и арендатором соседнего участка отсутствует спор о вновь определенных границах земельного участка истца.

Таким образом, принимая во внимание, что отсутствует спор о границах земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности уточнения границ земельного участка. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: ***, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным ЧЧ*ММ*ГГ* ИП ФИО3 

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в границы земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020135:111. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ***, между домовладениями * и *, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленнымЧЧ*ММ*ГГ* ИП ФИО3: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м Х 

Координаты, м У 

Н1 

2912, 37 

-9641, 73 

2 

2913, 12 

-9608, 82 

3 

2889, 28 

-9608, 76 

н4 

2888, 73 

-9642, 84 

Н1 

2912, 31 

-9641, 73 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0020135:111.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ, а именно - ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1); заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья 

З.В. Филиппова 

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.