Дело № 2-2177/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Восканян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Сочи о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать право собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал, что он являются членом 

<

данные изъяты>, что подтверждается списком состава ПГК-32. За ним закреплен гаражный бокс №. Вышеуказанный гаражный бокс, расположен на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 5094 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи. Согласно сведений исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку, расположенному по 

<

адрес>, представленной Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г.Сочи, в инвентарном деле № на земельный участок по 

<

адрес> имеются следующие документы о правах, границах, целевом назначении и разрешенном использовании:

- решение исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для стоянки индивидуального автотранспорта Центрального района города Сочи на 49 боксов в 

<

адрес>», согласно которому было разрешено создать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных автомашин на 49 боксов в 

<

адрес> с присвоением ему №, был утвержден устав и списки членов 

<

данные изъяты>.

- решение исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № земельного участка для проектирования и строительства гаражей на 49 боксов по 

<

адрес>», согласно которому 

<

данные изъяты> был отведен земельный участок площадью 0,39 га из свободных городских земель по 

<

адрес> и было разрешено на нем проектирование и строительство 49 гаражных боксов, ГСК-№ рекомендовано согласовать проект с главным архитектурно-планировочным управлением горисполкома в установленном порядке;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, выданный управлением коммунального хозяйства Центрального районного Совета народных депутатов;

- решение исполнительного комитета Центрального районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении акта госкомиссии по приемке 1-й очереди 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>;

- решение исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «О прирезке земельного участка гаражно-строительному кооперативу « 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> для размещения на нем дополнительной закрытой автостоянки коллективного пользования на 39 боксов», согласно которому 

<

данные изъяты> был отведен дополнительно земельный участок из городских земель, свободных от застройки по 

<

адрес>, площадью 0,07 га;

- справка Главного управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которой вновь выстроенному сооружению 

<

данные изъяты> был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>;

- решение исполнительного комитета 

<

адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении акта госкомиссии по приемке 2-й очереди 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>»;

- Постановление Главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта госкомиссии по приемке 3-й очереди 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>»;

- Постановление Главы администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № «О доотводе 

<

данные изъяты> земельного участка для проектирования и строительства дополнительных машино-мест по 

<

адрес>»;

- постановление Главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении строительства пристроек и надстроек к гаражным боксам гаражного кооператива № расположенного по 

<

адрес>.

- постановление администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении потребительскому гаражному кооперативу 

<

данные изъяты> в аренду земельного участка по 

<

адрес>»;

- договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- дополнительное Соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- постановление администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении потребительскому гаражному кооперативу 

<

данные изъяты> нового срока аренды земельного участка по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, 

<

данные изъяты> в настоящее время имеет юридически действительные документы на земельный участок.

Заключением архитектора администрации внутригородского района г. Сочи о возможности сохранения либо демонтажа объекта недвижимости, утвержденного Главой администрации Центрального района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о возможности сохранения 99 гаражных боксов, в том числе спорных боксов при условии приведения объектом ПГСК по 

<

адрес> к единому архитектурному облику города Сочи и благоустройству прилегающей территории.

В судебном заседании представитель истца наставал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации г.Сочи в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством, при этом указала, что имеется заключение о сохранении спорных объектов.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФС государственной регистрации, кадастра и картографии» по КК филиала в г.Сочи в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств установлено, что ФИО1 является членами 

<

данные изъяты>, что подтверждается списком членов кооператива, за ним закреплен гаражный бокс №. 

Вышеуказанный гаражный бокс, расположен на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 5094 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – гаражи.

Согласно сведений исторической справки № от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку, расположенному по 

<

адрес> 

<

данные изъяты>), представленной Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи, в инвентарном деле № на земельный участок по 

<

адрес> имеются следующие документы о правах, границах, целевом назначении и разрешенном использовании:

- решение исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для стоянки индивидуального автотранспорта Центрального района города Сочи на 49 боксов в 

<

адрес>», согласно которому было разрешено создать кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных автомашин на 49 боксов в 

<

адрес> с присвоением ему №, был утвержден устав и списки членов 

<

данные изъяты>

- решение исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе гаражно-строительному кооперативу № земельного участка для проектирования и строительства гаражей на 49 боксов по 

<

адрес> Центрального района», согласно которому 

<

данные изъяты> был отведен земельный участок площадью 0,39 га из свободных городских земель по 

<

адрес> и было разрешено на нем проектирование и строительство 49 гаражных боксов, 

<

данные изъяты> рекомендовано согласовать проект с главным архитектурно-планировочным управлением горисполкома в установленном порядке;

- акт от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации, выданный управлением коммунального хозяйства Центрального районного Совета народных депутатов;

- решение исполнительного комитета 

<

адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении акта госкомиссии по приемке 1-й очереди ГСК-32 по 

<

адрес>;

- решение исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «О прирезке земельного участка гаражно-строительному кооперативу - № по 

<

адрес> для размещения на нем дополнительной закрытой автостоянки коллективного пользования на 39 боксов», согласно которому 

<

данные изъяты> был отведен дополнительно земельный участок из городских земель, свободных от застройки по 

<

адрес>, площадью 0,07 га;

- справка Главного управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которой вновь выстроенному сооружению № был присвоен почтовый адрес: г. Сочи, 

<

адрес>;

- решение исполнительного комитета 

<

адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении акта госкомиссии по приемке 2-й очереди 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>»;

- Постановление Главы администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта госкомиссии по приемке 3-й очереди ГСК-32 по 

<

адрес>»;

- Постановление Главы администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № «О доотводе 

<

данные изъяты> земельного участка для проектирования и строительства дополнительных машино-мест по 

<

адрес>»;

- постановление Главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении строительства пристроек и надстроек к гаражным боксам гаражного кооператива № расположенного по 

<

адрес>.

- Постановление администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении потребительскому гаражному кооперативу № в аренду земельного участка по 

<

адрес>»;

- договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- дополнительное Соглашение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. №;

- Постановление администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении потребительскому гаражному кооперативу № нового срока аренды земельного участка по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ПГК-32 в настоящее время имеет юридически действительные документы на земельный участок.

Заключением архитектора администрации внутригородского района г.Сочи о возможности сохранения либо демонтажа объекта недвижимости, утвержденного Главой администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о возможности сохранения 99 гаражных боксов, в том числе спорных боксов при условии приведения объектом ПГСК по 

<

адрес> к единому архитектурному облику города Сочи и благоустройству прилегающей территории.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертное заключение содержит следующие выводы:

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в числе прочих гаражей и гаражных боксов располагается: 2-х этажное, состоящее из 2-х наземных этажей строение – гаражный бокс №, закрепленный и находящийся в пользовании за ФИО1

Исследуемое строение соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», а также СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, а также требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНИП 21-02-99*, предъявляемых к данного вида строениям.

Несущие элементы исследуемого строения (фундаменты, перекрытия, стены) выполнены с учетом требований СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», Актуализированная редакция СНиП II-22-81; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», Актуализированная редакция СНиП №.

По объемно-планировочному решению, по видам использованных строительных материалов исследуемое строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. 

Внутренние коммуникации, такие как водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение выполнены с учетом требований СП 73.13330.2012«Внутренние сантехнические системы зданий», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП №* "Газоснабжение", имеется доступ к отключающим устройствам(счетчикам холодной воды, электроснабжения).

На момент проведения экспертизы в гаражном боксе №, закрепленном за ФИО1, расположенном по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общая площадь составляет 62,6кв.м, в том числе:

- основная площадь – 20,9кв.м;

- вспомогательная(подсобная) площадь – 41,7кв.м.

Местоположение исследуемого гаражного бокса №, закрепленного за ФИО1 на момент проведения осмотра соответствует требованиям СП 42.13330.2010 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», а также требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, в ред. от ДД.ММ.ГГГГ.) и СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по противопожарным и санитарным разрывам. При необходимости имеется доступ пожарных машин и карет скорой помощи в район расположения исследуемого гаражного бокса №, а также к иным зданиям и строениям, расположенным в непосредственной близости от исследуемых строений.

Поскольку исследуемый гаражный бокс №, закрепленный за ФИО1, расположенные по 

<

адрес> соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», а также СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края", учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, его техническое состояние оценивается как хорошее, несущие конструкции не требуют ремонта, т.е. они не грозят обрушением, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в т.ч. третьим лицам.

Суд считает, что заключение эксперта соответствует требованиям закона, никем из сторон по делу не оспорено, и может быть принято судом как доказательство по делу.

В деле не имеется и суду не предоставлено данных о том, что возведенное строение в целом помещения каким-то образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорное строение, возведено на предназначенном для постройки гаражных боксов земельном участке; на день обращения в суд постройки соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, доказательств обратного суду не представлено; сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, на основании собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что возведенное строение, расположено в пределах закономерного земельного участка, что позволяет в судебном порядке сохранить спорную постройку, не производить их снос (разборку) и признать за истцом право собственности на нее.

Спорная постройка, в силу ст.130 ГК РФ относятся к недвижимому имуществу. Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество.

Так, ГК РФ в ст.131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1). В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, поскольку право собственности на спорную постройку признано судом за истцом, то государственная регистрация прав собственности истца на спорное строение и постановка на кадастровый учет должна быть проведена соответствующим отделом г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г.Сочи о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 62,6кв.м., состоящий из «первого», «второго» этажей, расположенного в здании литер «К», год постройки: ДД.ММ.ГГГГ г., материал стен: смешанные, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 62,6 кв.м., состоящий из «первого», «второго» этажей, расположенного в здании литер «К», год постройки: 1990 г., материал стен: смешанные, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 года.

Председательствующий судья

Власенко В.А.

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»