РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прасоловой Ж.А., при секретаре Волоховой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании обременения земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец указала в обоснование требований, что ** заключила с ответчиками договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: .... Данное здание изначально принадлежало ФИО2, земельный участок под зданием на основании соглашение о передаче прав и обязанностей от 02.012.2011 года по договору аренды земельного участка от ** № было передано в аренду ФИО2. ** ФИО2 умер, а его наследники – ответчики по делу продали здание ей, не вступив в права наследования по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Таким образом, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... площадью 135 кв.м обременен правом аренды ФИО2. После приобретения здания как объекта недвижимости она обратилась в администрацию Ангарского муниципального образования с заявлением о намерении приобрести земельный участок на котором расположено здание. В момент приобретения выяснилось, что данный земельный участок обременен правами аренды бывшего собственника, однако в администрации ей пояснили, что после заключения договора купли-продажи земельного участка, обременение можно будет снять в любой момент, поэтому ** был заключен договор купли-продажи земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Однако ни ответчики, ни администрация АМО не предприняли необходимых мер для расторжения договора аренды земельного участка в связи со сменой собственника здания. Собственник земельного участка – администрация АМО осуществило продажу указанного земельного участка, обремененного правами аренды ФИО2. ** между ней и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды. Однако регистрация данной сделки приостановлена, в связи с отсутствием документа, дающего право ответчикам распоряжаться правом на данный объект, так как не вступили в права наследства по договору аренды. Имеющееся обременение нарушает ее права собственника земельного участка. Просит с учетом уточнений требований признать отсутствующим обременение земельного участка.

В судебном заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены надлежаще.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Ангарского городского округа не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением мэра Ангарского муниципального образования № от ** обществу с ограниченно ответственностью «Спецсервис» был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 135 кв.м из земель поседений по адресу: ... для эксплуатации 1-этажного нежилого здания – Прачечной, принадлежащего ООО «Спецсервис» на праве собственности с **, заключен договор аренды земельного участка № от **, зарегистрированный в установленном законом порядке.

ООО «Спецсервис» произвело отчуждение нежилого здания ФИО2.

ФИО2 являлся собственником 1-этажного шлакоблочного нежилого здания – Прачечной, площадью 66,9 кв.м по адресу: ... **. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена запись №.

** между ООО «Спецсервис» и ФИО2 было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, зарегистрированное в установленном порядке.

** ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ № от ** года

Наследниками по закону имущества ФИО2, умершего **, которое состоит из вышеназванного нежилого здания, расположенного по адресу: ..., является жена и сыновья – ответчики по делу.

** между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи нежилого здания, площадь 66,9 кв.м по адресу: ..., 61 квартал, 23 дом. Таким образом, ФИО3 приобрела право собственности на нежилое здание по адресу: гюАнгарск, 61 квартал, 23 дом, о чем в ЕГРП ** внесена запись №

Постановлением администрации Ангарского муниципального образования №-па от ** земельный участок с кадастровым номером № площадью 135 кв.м, расположенный по адресу: ... был предоставлен в собственность ФИО3 для эксплуатации 1-этажного нежилого здания – Прачечной.

** между ФИО1 и администрацией АМО был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано **, о чем в ЕГРП внесена запись 38-38/--2-38/002/001/2015-1592/1.

Как следует из п.5.4. договора купли-продажи, земельный участок обременен правом аренды на основании договора аренды земельного участка от ** № в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от **, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ... от ** за номером регистрации №

В соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п.3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п.1 ст. 36 настоящего Кодекса (п.3 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

В силу п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственность, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участком имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, сооружений, строений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. 

В данном случае с момента регистрации права собственности ФИО3 на нежилое здание, расположенное на земельной участке, истец приобрела право пользования земельным участком, переданным ФИО2 на условиях договора аренды земельного участка № № от ** на тех же условиях и в том же объеме, что и ФИО2.

Как указано в п.14 Постановления Пленум ВАС РФ № 11 №О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст. 562 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. 

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что ФИО3 с ** является собственником нежилого здания – Прачечной по адресу: ... а с ** – собственником земельного участка для эксплуатации данного здания.

В силу ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, с момента регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок договор аренды этого земельного участка от ** № прекращается на основании ст. 413 ГК РФ.

Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... права на земельный участок по адресу: ... обременены обязательствами, возникшими из договора аренды земельного участка от ** №, соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ** с ФИО2 на 49 лет.

В п. 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из п.52 вышеназванного Постановления следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

У суда не имеется оснований не согласиться с доводами истца о том, что имеется реальная угроза нарушения ее права собственности, поскольку наличие записи в ЕГРН об обременении земельного участка правом аренды, создает препятствия по осуществлению прав собственника, в частности, по его отчуждению, оформлению залога и т.п..

Учитывая, что единственной возможностью для ФИО3 прекратить обременение своего права собственности на земельный участок является обращение в суд с иском, суд находит иск подлежащим удовлетворению и признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО10 Льву ФИО6, ФИО5 о признании обременения земельного участка отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации 1-этажного нежилого здания – Прачечной с кадастровым номером № по адресу: ..., обязательствами, возникшими из договора аренды земельного участка от ** №, заключенного между администрацией Ангарского муниципального образования и ООО «Спецсервис», Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ** между ООО «Спецсервис» и ФИО2 сроком на 49 лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения будет составлен 15 декабря 2017 года.

СУДЬЯ Ж.А.Прасолова

С П Р А В К А В Д Е Л О.

В связи с загруженностью судьи решение по делу № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО10 Льву ФИО6, ФИО5 о признании обременения земельного участка отсутствующим изготовлено **.

Судья Ж.А.Прасолова