...

Мотивированное 

решение

 изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Дело № 2- 1045/2017 

Заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Черной Л.В.,

при секретаре Карян Г.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ФИО2, являющийся совершеннолетним сыном истца, зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства. Стороны отношения не поддерживают, поскольку ответчик ведет асоциальный образ жизни, не работает, злоупотребляет спиртными напитками и наркотическими средствами, от соседей поступают постоянные жалобы на его поведение. Семейные отношения между ФИО1 и ФИО2 прекращены. Стороны не ведут общего хозяйства, не имеют общего бюджета, предметов быта. ФИО2 обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, препятствуя истцу в продаже спорной квартиры. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности (л.д. 53) ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району, третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Суд с согласия представителя истца по доверенности ФИО3 счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, дата государственной регистрации права ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 29-31).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 25) в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства сын истца ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., дата регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, супруга истца ФИО4

Согласно п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений стороны истца следует и не опровергается письменными материалами дела, что, ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, предоставил указанную квартиру в безвозмездное пользование ответчику ФИО2, при этом, стороны совместно не проживали, общего хозяйства не вели, членом семьи истца ответчик не является. 

Допустимых доказательств, с безусловностью свидетельствующих о наличии у ФИО2 самостоятельного права пользования спорным жилым помещением независимого от волеизъявления собственника квартиры ФИО1, суду в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Как видно из дела, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, возникло на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. (л.д. 8). Ответчик был вселен и зарегистрирован по указанному адресу после возникновения у истца права собственности на данное жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пункт 1 ст. 699 ГК РФ предусматривает, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Факт отсутствия совместного проживания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 и ФИО2, добровольного отказа ответчика от права пользования указанной квартирой, его не проживание по месту регистрации с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается показаниями свидетеля ФИО 1, соседа, согласно которым ФИО2 совместно с родителями в 

<

адрес> никогда не проживал, злоупотребляет спиртными напитками, в спорной квартире на протяжении 3-4 месяцев никто постоянно не проживает.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, объяснениям истца у суда не имеется. Доказательств иного суду не представлено, каких-либо возражений не заявлено.

Сведений об оплате ответчиком коммунальных услуг по вышеуказанному адресу за период с момента регистрации по месту жительства по настоящее время материалы дела не содержат.

Проанализировав все в совокупности, суд приходит к выводу, что выехав добровольно из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, забрав все свои вещи, не проживая в спорной квартире и не неся бремя по оплате коммунальных услуг, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, ответчик ФИО2 отказался от договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением. При этом, судом учитываются длительность и постоянный характер отсутствия ответчика в жилом помещении, отсутствие мер ко вселению. 

Волеизъявление ФИО1 на сохранение за ответчиком права пользования спорной квартирой на условиях договора безвозмездного пользования также отсутствует. 

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Оценивая факт регистрации ответчика в спорной квартире, суд исходит из того, что регистрация является административным актом и наличие либо отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Данный факт судом учитывается в совокупности со всеми представленными доказательствами и не признается в качестве достаточного основания для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Принимая во внимание изложенное, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что при установленных обстоятельствах ФИО2 утратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, следовательно, подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

... 

...

Судья Л.В. Черная