Дело № 2-4589/2019

Мотивированное 

решение

составлено 23.09.2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» сентября 2019 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г,

при секретаре Калитеевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Горки Групп» и, уточнив исковые требования, просит взыскать неустойку за период с 29.01.2019г. по 11.06.2019г. в размере 224 965 рублей, штраф в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 03.09.2016г. между ней и ответчиком заключен договор № об участия в долевом строительстве объекта недвижимости. По условиям договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 12-14-17ти этажный жилой 

<

адрес> помещениями общественного назначения, инженерными сетями и сооружениями по строительному адресу: 

<

адрес>. Застройщик обязался передать квартиру в 4 квартале 2017 года. Пунктом 8.1.2 договора предусмотрено, что срок передачи Дольщику Объекта долевого строительства, указанный в п. 8.1.1 настоящего договора, может быть перенесен, но не более чем на 6 месяцев. Истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме, произвела оплату в размере 2 635 800 рублей.До настоящего времени ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру не передал, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО4 иск поддержал в полоном объеме. 

Представитель ответчика представил возражения на иск, просил в иске отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является 

<

адрес>, расположенная в доме по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, с правом получения в собственность истца квартиры после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате строительства квартиры истцом полностью исполнена, им оплачены 2 635 800 руб. 

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Обязательства по оплате цены договора исполнены дольщиком надлежащим образом, что ответчиком не оспаривается.

Однако в установленные сроки квартира не передана. 

Ранее, решением Подольского горсуда от 04.04.2019г. в пользу истца с ответчика была взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.20187г. по 28.01.2019г.

В настоящее время истец просит взыскать неустойку за последующий период: с 29.01.2019г. по 11.07.2019г. в размере 224 965,53 руб.

При разрешении спора суд руководствуется нормами материального права ст. ст. 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей» и приходит к выводу об имеющейся у ответчика просрочке исполнения обязательства.

Определяя размер неустойки за нарушение срока выполнения обязательства по передаче квартиры, суд соглашается с расчетом, представленным истцом, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, однако, считает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, уменьшает неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб. При этом суд принимает во внимание длительность нарушения ответчиком сроков исполнения своих обязательств, доказательства ответчика о несоразмерности неустойки.

Требования истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует удовлетворить частично в размере 2 000 руб., в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости.

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 руб., уменьшив его размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 150 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 29.01.2019г. по 11.07.2019г. в сумме 50000 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 10000 руб.

Исковые требования ФИО2 к ООО «ГОРКИ ГРУПП» о взыскании неустойки в размере, превышающем 50000 руб., компенсации морального вреда в размере, превышающем 2000 руб.- оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ГОРКИ ГРУПП» госпошлину в доход федерального бюджета 2 150 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Федотова Н.Г.