Дело 2-1424/2021

50RS0042-01-2021-000884-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И., 

при секретаре Ильинском Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о разделе жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью 28,6 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Права на данное жилое помещение возникли у ФИО2 на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. По данному соглашению у ответчика ФИО3 выделялось в собственность жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. До реального раздела ФИО2 принадлежало право долевой собственности (57/100 долей) на Жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м с хозяйственными постройками, Инв.№, Лит. А

<

данные изъяты> условный №, кадастровый №. Жилые помещения с кадастровыми номерами № и № имеют привязку к зданию с кадастровым номером №. Имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположена принадлежащая истице часть жилого дом, ФИО2 обратилась в Администрацию городского поселения Богородское с заявлением о приватизации земельного участка, в чем ей было отказано, по причине того, что ее часть жилого дома оформлена как помещение. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилое помещение с кадастровым номером № признано жилым домом блокированной застройки, площадью 50,8 кв.м. Однако, произвести кадастровый учет данных изменений и зарегистрировать права на здание жилого дома блокированной застройки не представляется возможным, поскольку данное решение не является документом основанием для возникновения прав, а также по причине того, что выявлены противоречия основной характеристики объекта недвижимости, а также отсутствуют документы на объект ФИО3 (Решения о приостановлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Полагает, что в результате реального раздела жилого дома с кадастровым номером № принадлежавшего сторонам до заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, должны были образоваться два объекта недвижимости: вид объекта: Здание, наименование: Жилой дом блокированной застройки. Кроме того, регистрация прав на жилые помещения с кадастровыми номерами № и № противоречит действующему законодательству о порядке реального раздела индивидуального жилого дома. Расхождение в площади образуемых блоков по сравнению с помещениями № и № обусловлено различными правилами подсчета площадей (при учете указанных помещений учтена общая площадь, при подготовке технического плана – площадь всех частей здания, в связи с вступлением в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), а также погрешностью измерений. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, признав за ФИО2 право собственности на часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки, площадью 50,8 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: крыльцо площадью 1,1 кв.м.; подсобное площадью 1,7 кв.м.; холл площадью 2,5 кв.м.; холл площадью 5,4 кв.м.; веранда площадью 7,9 кв.м.; холл площадью 5,3 кв.м.; гостиная площадью 11,8 кв.м.; спальня площадью 6,1 кв.м.; спальня площадью 6,5 кв.м., за ФИО3 право собственности на часть жилого дома – жилой дом блокированной застройки, площадью 26,5 кв.м., по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: крыльцо площадью 9,2 кв.м.; веранда площадью 6,8 кв.м.; спальня площадью 19,9 кв.м. Право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № и ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером № – прекратить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором сообщает, что споров по поводу пользования помещениями между ней и ФИО2 не имеется, раздел жилого дома в соответствии с действующим порядком необходим для оформления приусадебного земельного участка, просила дело рассматривать в ее отсутствие, суду доверяет. (л.д. 36)

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 1,3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно разъяснений, изложенных в Письме Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» в силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе, выделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пом. 2. 

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пом. 1 на основании соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-13).

По указанному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № 

Согласно имеющегося в деле свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-НВ № ФИО2 до реального раздела принадлежало 57/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 45,9 кв.м. с хоз. постройками, Инв.№, Лит А-а-а2, Г2-Г3,Г4,Г8, условный № на основании договора купли-продажи доли жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г. Краснозаводска Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области ФИО4 (л.д. 16).

На оборотной стороне данного свидетельства сособственником данного домовладения указан ФИО1 (43/100 долей в праве).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен кадастровый №. Зарегистрированные права на данный жилой дом отсутствуют. В состав данного объекта недвижимости входят объекты с кадастровыми номерами №

Согласно представленного в материалы дела договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарил свою долю ответчице ФИО3

Таким образом, до заключения соглашения о реальном разделе в 2016 года ФИО2 и ФИО3 принадлежало право общей долевой собственности на здание: жилой дом с кадастровым номером №

В силу положений части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускается.

Таким образом, регистрация прав на жилые помещения с кадастровыми номерами № и № противоречит действующему законодательству о порядке реального раздела индивидуального жилого дома.

Согласно имеющегося в деле Технического паспорта от 21 июня 2007 года общая площадь жилого дома составляет 45,9 кв.м., площадь всех частей здания 79,3 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые могут эксплуатироваться раздельно (л.д. 17-21).

Согласно имеющегося в деле Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 площадь Части жилого дома выделяемая ФИО2 составляет 50,8 кв.м., выделяемая ФИО3 – 26,5 кв.м. (л.д. 42-53).

При сопоставлении поэтажных планов из технического паспорта БТИ и технического плана усматривается, что расхождение в площади обусловлено различными правилами подсчета площадей.

Как следует из пояснений сторон, между ними сложился порядок пользования жилым домом, спор о порядке пользования помещениями отсутствуют, согласие о разделе жилого дома достигнуто.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о разделе жилого дома путем признания за ней права собственности на соответствующие части жилого дома – жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Обратившись в суд ФИО2 просит прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № и ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку указанные помещения являются составными частями жилого дома с кадастровым номером №, раздел которого производится, то права на данные помещения подлежат прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, признав за ФИО2 право собственности на часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, площадью 50,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес> состоящую из следующих помещений:

крыльцо площадью 1,1 кв.м.;

подсобное площадью 1,7 кв.м.;.

холл площадью 2,5 кв.м.;

холл площадью 5,4 кв.м.;

веранда площадью 7,9 кв.м.;

холл площадью 5,3 кв.м.;

гостиная площадью 11,8 кв.м.;

спальня площадью 6,1 кв.м.;

спальня площадью 6,5 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, признав за ФИО3 право собственности на часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, площадью 26,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> состоящую из следующих помещений:

крыльцо площадью 9,2 кв.м.;

веранда площадью 6,8 кв.м.;

спальня площадью 19,9 кв.м.

Право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № и ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером № – прекратить.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.И. Гущина