Дело № 2-666(1)/2024 64RS0034-01-2024-000644-34 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 07 мая 2024 г. п.Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчей А.В. к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за истцом право пользования жилым помещением - комнатой № площадью 36,3 кв.м., находящемся в общежитии № по адресу: 

<

адрес>, признать истца нанимателем жилого помещения по указанному адресу; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что истец с 2005 года проживает в спорном жилом помещении, обеспечивает его сохранность, поддерживает в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С момента заселения в указанное жилое помещение Осадчая А.В. зарегистрирована по указанному адресу. С истцом также зарегистрированы брат ФИО2, брат ФИО3 и сын ФИО4. В настоящее время спорное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и свободный реестр объектов муниципальной казны, держателем определен департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов». Осадчая А.В. обратилась в департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако, ей было отказано, что подтверждается уведомлением № от 27 декабря 2023 года, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились при надлежащем извещении.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В суде установлено и ответчиком не оспорено, что истец с 2005 года зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

Истец вселилась ипостоянно в проживает до настоящего времени по указанному адресу, в связи с этим суд считает, что истец в 2005 году заселилась в жилое помещение с согласия его владельца. Осадчая А.В. проживает в доме на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производит оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Со стороны ответчика никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении из жилого дома к истцу предъявлено не было.

Осадчая А.В. обратился в департамент Гагаринского административного района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого, в чем ей было отказано уведомлением от 27 декабря 2023г. 

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. 

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с 2005 года с согласия ответчика на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то суд считает установленным факт приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением. Поскольку способ защиты нарушенного права принадлежит истцу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

решил:

исковые требования Осадчей А.В. к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за Осадчей А.В. (паспорт №) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Признать Осадчую А.В. (паспорт №) нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Обязать департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с Осадчей А.В. (паспорт №) договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.

Судья: