УИД 77RS0032-02-2024-011096-31

№ 2-4166/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б., 

при помощнике судьи ФИО 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки, за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, неустойки по дату фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнений, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере 1 212 054, 25 руб., обязать ответчика передать квартиру (объект долевого строительства) с оформлением передаточного документа, а также взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку (астрент) в размере 10 000 руб. за каждый календарных день неисполнения решения суда, начиная со дня вступления в законную силу решения суда за первые 15 дней, с 16 дня в размере 15 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, по дату фактического исполнения судебного акта, компенсацию морального вреда в размере в размере 50 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указываю, что 21.05.2022 между ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №Перх_8-01-ДУ-0214-214 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 30.09.2023 передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру, с условным номером 214, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС

Согласно п. 4.1. договора цена объекта долевого строительства составляет 6 907 604, 02 руб. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцами своевременно и в полном объеме.

В соответствии с условиями п. 5.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2023, однако, свои обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства нарушил. Как указывают истцы, фактическая передача объекта долевого строительства не произведена до настоящего времени, истцы, обращались к ответчику с требованиями о составлении акта приема-передачи, которые были оставлены без рассмотрения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Истец ФИО1, представляющий также интересы истца ФИО2 по доверенности в судебное заседание явился, доводы искового заявления, с учетом уточнений поддержали, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения, в которых указал, что, в связи с уклонением истцов от принятия объекта долевого строительства, ответчиком 25.03.2024 составлен и направлен в адрес истца односторонний акт приема-передачи квартиры, в связи с чем, просил отказать в части удовлетворения требований о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства, также просил применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размере неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 100 000 руб., снизить размере компенсации морального вреда до 2000 руб., в случае удовлетворения требований истца о выплате штрафа, взыскать штраф в размере не более пяти процентов от присужденной судом суммы, просил в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) предоставить отсрочку исполнение решения суда до 30.06.2025.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представляющего также интересы истца ФИО2 по доверенности, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований искового заявления, по следующим основаниями.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.05.2022 между ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» и ФИО1, ФИО2 заключен договор №Перх_8-01-ДУ-0214-214 участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2.1 указанного выше договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение - квартира № (условный номер), расположенная в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства, подлежащие уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 4 настоящего договора и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства в собственность. (п. 5.3)

Согласно п. 4.1 Договора стороны согласовали стоимость создания объекта долевого строительства в размере 6 907 604, 02 руб.

Истцами обязательства по оплате стоимости создания объекта долевого строительства выполнены в полном объеме и сторонами не оспаривалось. 

Срок сдачи объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2023 (п.5.1 Договора).

Таким образом, в настоящее время в силу вышеприведенных норм закона, положений договора и установленных по делу обстоятельств истцы имеют право требования исполнения ответчиком обязательств, определенных договором участия в долевом строительстве от 21 мая 2022 г. 

В то же время ответчик не исполнил в срок взятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства - жилое помещение - квартира: № (условный номер), расположенная в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, в установленный договором срок.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п.5.2. застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства. 

Участник долевого строительства обязан приступить к принятию объекта долевого строительства не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения сообщения от Застройщика (п.5.3.).

Застройщиком было получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №RU50-20-25784-2023, выданное Министерством жилищной политики Московской области от 12.12.2023 г. 

Из материалов дела следует, что 15.12.2023 ответчик направил в адрес истца сообщение о готовности объекта долевого строительства, к передаче, а также о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия. Названное сообщение получено истцом 10.01.2024. Указанные обстоятельства подтверждаются копией конверта, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. (л.д.28-30).

14 марта 2024 г. был осуществлен осмотр объекта долевого строительства, что подтверждается актом осмотра квартиры от 14.03.2024 (л.д.35).

16 марта 2024 г. истцами посредством электронной почты был направлен акт о недостатках объекта долевого строительства в дополнение к акту осмотра объекта долевого строительства от 14.03.2024, с указанием недостатков, которые Застройщику необходимо устранить течении 60 дней, также данный акт был направлен в адрес ответчика посредством АО «Почта России».

Договором предусмотрено, что при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, при условии, что застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения лично, через уполномоченного представителя, либо оператором почтовой связи заказное письмо с сообщением об отказе участника долевого строительства либо его представителя от его получения, или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства не был принят участником долевого строительства в установленный п. 5.3 договора, в связи с чем застройщик руководствуясь ч. 6 ст. 8 ФЗ N 214 по истечении двух месяцев со дня предполагаемой передачи квартиры, то есть 25 марта 2024 года составил односторонний акт приема-передачи квартиры, который направлен в адрес истца.

17 апреля 2024 г. истцами в адрес ответчика было направлено требование об устранении недостатков в срок до 15.05.2024 с даты осмотра квартиры, т.е. с 14.03.2024., согласовании даты осмотра квартиры, обязании передать объект долевого строительства и отозвать акт от 25.03.2024 об односторонней передачи квартиры участникам долевого строительства.

14 декабря 2024 г. был произведен повторный осмотр объекта долевого строительства, в тот же день сторонами был подписан акт осмотра квартиры, согласно которому каких-либо недостатков не обнаружено, замечания устранены.

27 декабря 2024 г. истцами в адрес ответчика направлено требование о передаче квартиры и составление акта приема-передачи, однако данное требование истцов по настоящее время ответчиком не исполнено, до настоящего времени квартира истцом не передана акт не составлен. 

В силу п. 2.1 указанного выше договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

Согласно п. 5.1. договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру Срок сдачи объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2023.

Застройщиком было получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию №RU50-20-25784-2023, выданное Министерством жилищной политики Московской области от 12.12.2023 г. 

Поскольку данные обязательства застройщиком не исполнены, при этом доказательств правомерности неисполнения условий договора ответчиком суду не представлено, суд считает необходимым возложить на ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» обязанность по передаче ФИО1, ФИО2 жилого помещения - квартира: № (условный номер), расположенная в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС по передаточному акту.

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании с ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №Перх_8-01-ДУ-0214-214 от 21.05.2022, суд приходит к следующему. 

Учитывая, что квартира по одностороннему акту приема-передачи передана лишь 25.03.2024, суд приходит к выводу, что имеет место нарушение установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы обратились в суд за взысканием неустойки.

Истцом рассчитан размер неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере 1 212 054, 25 руб.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче помещения застройщиком участнику долевого строительства) – с другой.

В связи с неисполнением условий договора в части передачи объекта долевого строительства в предусмотренный срок, истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая удовлетворена не была.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств, освобождающих его от обязанности по выплате участнику долевого строительства, предусмотренной законом неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным арифметически, а также в части указания периода взыскания неустойки. 

Срок сдачи объекта долевого строительства – не позднее 30.09.2023 (п.5.1 Договора).

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

По правилам ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайший рабочий день, следующий за 30.09.2023 – 02.10.2023, а первым днём просрочки – 03.10.2023.

Таким образом, верным периодом просрочки является с 03.10.2023 по 21.03.2024 

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки за указанный период составляет 590 600,14 руб., исходя из следующего расчета: 6 907 604, 02 x 171 x 1/300 x 7.5%

Представителем ответчика в письменных возражениях заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из содержания указанной нормы во взаимосвязи с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая изложенное суд в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки до 400 000 руб., руководствуясь положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 30 000 руб.

Рассматривая требования истцов части взыскания неустойки в размере 10 000 руб. за каждый календарных день неисполнения решения суда, начиная со дня вступления в законную силу решения суда за первые 15 дней, с 16 дня в размере 15 000 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, по дату фактического исполнения судебного акта, суд приходит к следующим выводам.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916), неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, учитывая приведенные нормы права, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, характер последствий неисполнения обязательства, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства, поскольку при данном положении дела, у суда не имеется оснований полагать, что обязательство по выплате расходов на устранение недостатков не будет исполнено ответчиком после снятия моратория, наложенного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916).

Однако, в случае неисполнения ответчиком обязательства по выплате расходов на устранение недостатков после снятия моратория, истец вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании соответствующей неустойки.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) предоставить отсрочки исполнение решения суда до 30.06.2025 

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Разрешая заявление ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 (ред. от 26.12.2024) предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 178, 40 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину в размере 7000 руб. от уплаты которой, истец был освобожден в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Перхушково-Девелопмент» об обязании ответчика передать квартиру (объект долевого строительства) с оформлением передаточного документа, о взыскании неустойки, за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, неустойки по дату фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 03.10.2023 по 21.03.2024 в размере 400 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 178, 40 руб.

Возложить на ООО «СЗ «Перхушково-Девелопмент» обязанность по передаче ФИО1, ФИО2 жилого помещения - квартира: № (условный номер), расположенная в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС по передаточному акту.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в большем размере, взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН № ОГРН №) в доход бюджета Одинцовского городского округа государственную пошлину 12500 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Р.Б. Панченко 

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2025 г.