Дело № 2-1441/2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростов-на-Дону к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, указав, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 18 кв.м., в целях эксплуатации временного металлического гаража. Договор зарегистрирован в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации №. Согласно договору срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды № № считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком по ул. Московская, земельный участок арендодателю не возвращен, в связи, с чем отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, должны регулироваться в соответствии с договором № № ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департаментом было направлено уведомление № № о прекращении договора аренды № № продленного на неопределенный срок. Уведомление было направлено по адресу Ответчика

<

адрес> и вручено ответчику. Таким образом, в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента был обследован спорный земельный участок, в результате чего установлено, что земельный участок по 

<

адрес> площадью 18 кв. м., используется для эксплуатации временного металлического гаража. Земельный участок не освобожден. Таким образом, Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, и, соответственно, земельный участок арендодателю не возвращен, от объекта не освобожден.

На основании изложенного просит обязать ответчика освободить земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, площадью 18 кв.м., от временного металлического гаража.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела. Дело рассмотрено в отношении представителя истца в порядке ст. 167 ГПК

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту жительства и регистрации, однако судебная почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст.2 ФЗ «О почтовой связи» №176-ФЗ от 17.07.1999 года, адресат это гражданин или организация, которым адресованы почтовое отправление, почтовый перевод денежных средств, телеграфное или иное сообщение.

Учитывая тот факт, что почтовое отправление предназначалось ответчику, то именно он является адресатом, и именно он получал извещение о наличии на его имя судебного письма с судебной повесткой. То есть именно ответчик имел возможность получить судебную повестку, но отказалась сделать это. Наличие отметки «Возвращено в связи с истечением срока хранения» свидетельствует о том, что заявитель извещался о наличии на его имя корреспонденции. 

Учитывая данные обстоятельства, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о дне слушания дела, не явившимся в судебное заседание.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по правилам ст.233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 ЗК РФ, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ростова- на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 18 кв.м., в целях эксплуатации временного металлического гаража. 

Договор зарегистрирован в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость РО ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации № 

Согласно договору срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ 

Договор аренды № 20299 считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

После окончания срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком по ул. Московская, земельный участок арендодателю не возвращен, в связи, с чем отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, должны регулироваться в соответствии с договором № 20299. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Департаментом было направлено уведомление № № о прекращении договора аренды № № продленного на неопределенный срок. Уведомление было направлено по адресу Ответчика: 

<

адрес> и вручено ответчику. 

Таким образом, в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка, договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. 

Отделом муниципального контроля за использованием земель городского округа Департамента был обследован спорный земельный участок, в результате чего установлено, что земельный участок по 

<

адрес> площадью 18 кв.м., используется для эксплуатации временного металлического гаража. Земельный участок не освобожден. 

Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком, и, соответственно, земельный участок арендодателю не возвращен, от объекта не освобожден.

Доказательств возврата арендованного земельного участка истцу ответчик в материалы дела не представил.

Истец просит обязать ответчика освободить земельный участок №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в течение 15 дней с момента вступления а законную силу решения суда; передать свободный земельный участок №, площадью 18 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком, то данные требования также подлежат удовлетворению.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден. 

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок № площадью № кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 передать свободный земельный участок №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: г

<

адрес> по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону ответчиками в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 8 июля 2020 года.

Судья Кукленко С. В.