Дело № 2-1331/2024

УИД: 32RS0033-01-2024-000850-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Загородней А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 В результате проведенных кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при построении координат частично укладывается в границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности ответчику. При этом спор о фактических границах земельных участков на местности между сторонами отсутствует. По причине выявления реестровой ошибки осуществление государственного кадастрового учета земельного участка невозможно. 

В связи с чем просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым №, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек), установить границы земельного участка с кадастровым № путем внесения сведения в ЕГРН о границах земельного участка (характерных точках) согласно координатам, указанным в исковом заявлении; взыскать судебные расходы по оплате юридической помощи при составлении искового заявления в размере 

<

...> и расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

...>

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить. Также представила ходатайство, в котором выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, является государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона о регистрации).

Положениями частей 1-3 статьи 8 Закона о регистрации установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Частью 1 статьи 3 Закона о регистрации, пунктами 1, 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457 установлено, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Частью 3 статьи 3 Закона о регистрации установлено, что к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав отдельные полномочия и оказание отдельных государственных услуг могут осуществляться публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр» (далее - публично-правовая компания) (часть 1 статьи 3.1 Закона о регистрации).

В сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав публично-правовая компания осуществляет, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, выдачу, в том числе посредством курьерской доставки, документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, иных документов, подлежащих выдаче заявителям в результате рассмотрения заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом в форме документов на бумажном носителе, и удостоверяющей осуществленные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав выписки из Единого государственного реестра недвижимости, а также предусмотренных настоящим Федеральным законом уведомлений в форме документа на бумажном носителе, составленного такой компанией и подтверждающего содержание электронного документа, направленного такой компании по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав (пункт 1 часть 2 статьи 3.1 Закона о регистрации).

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав отнесены к исключительной компетенции органа регистрации - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальным органам, которым на территории Брянской области является Управление Росреестра по Брянской области.

В силу части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца нам указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи и акта передачи недвижимости от 

<

дата>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от 

<

дата>.

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от 

<

дата>, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с тем, что проект межевания территории не утверждался, правоустанавливающие документы не содержат графического описания, обоснованием кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет (дата создания СТ «Дружба» 

<

дата>), и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор деревянный), позволяющим определить местоположение земельного участка (согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Местоположение земельного участка определено в соответствии с его фактическим нахождением. 

Земли общего пользования определены в границах по точкам н7-н1 (проезд). В соответствии с письмом Минэкономразвития России № от 

<

дата> согласование местоположения в отношении границ, находящихся в государственной или муниципальной собственности не требуется.

В результате уточнения границ данного земельного участка на местности было выявлено: несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков смежных землепользователей в базе ЕГРН, то есть реестровой ошибки в отношении смежных землепользователей в базе ЕГРН, то есть реестровой ошибки в отношении смежных земельных участков: №, №. Данные границы были согласованы между владельцами земельных участков. 

В ходе осуществления учетных действий установлено, что при внесении сведений в ЕГРН в соответствии с межевым планом, граница уточняемого земельного участка с кадастровым № пересекает границы другого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местоположение границ которого уточнено на основании описания земельных участков от 

<

дата> МУП БГЦ «Земля». В заключении кадастрового инженера ФИО1 указано, что в связи с выявленным пересечением и реестровой ошибкой земельного участка с кадастровым № подготовлен межевой план для решения вопроса в судебном порядке. Площадь пересечения составляет 

<

...> кв.м.

Разрешая спор, суд в качестве допустимого доказательства принимает заключение специалиста кадастрового инженера ФИО1 от 

<

дата>, которое является полным и объективным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, не содержит противоречий.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях, соответствует требованиям закона, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате которых выводы научно обоснованы.

Заключение специалиста не оспорено ответчиком, ходатайство о проведении экспертизы не заявлено.

Сторонами не заявлено о наличии спора о праве на объекты недвижимости, а также спора относительно границ земельного участка с кадастровым №

Установив изложенные обстоятельства, с учетом выводов специалиста, изложенных в заключении кадастрового инженера ФИО1 от 

<

дата>, суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, допущена реестровая ошибка.

Поскольку выявленная реестровая ошибка препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (гаража), не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права сторон на объекты недвижимости, ввиду отсутствия между сторонами спора о праве, заявленные истцом требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

Определяя способ исправления реестровой ошибки, суд, с учетом мнения истца, предмета и основания иска, полагает необходимым руководствоваться предложенным в заключении кадастрового инженера № вариантом установления части спорной границы земельного участка с кадастровым №, исключив таким образом пересечение границ земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №. 

Судом принимается во внимание, что исправление реестровой ошибки восстанавливает положение, существовавшее до внесения ошибочных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, изменение по результатам исправления реестровой ошибки площади земельного участка по сравнению с правоустанавливающими документами само по себе о неверном установлении местоположения границ участка не свидетельствует и прав собственников не нарушает.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определённых действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счёт ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из приведённых положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учёта при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определённой процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определённой вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО2 обратилась в суд с иском об устранении реестровой ошибки в определении координат характерных точек в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границ принадлежащих ей, а также ответчику ФИО3 земельных участков в связи с невозможностью решить данный вопрос в ином порядке.

При рассмотрении дела суд, исходя из отсутствия у истца споров со смежным землепользователем относительно границ земельного участка, что подтверждается материалами и дела и пояснениями истца, установив наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков, возложил на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области обязанность исправить допущенные нарушения. При этом каких-либо противоправных действий со стороны ответчика, нарушающих права истцов, судом не установлено. 

Учитывая, что рассмотрение спора судом было вызвано несоответствием местоположения характерных точек границ всех земельных участков, в том числе участка истцов, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, то есть не было связано с нарушением или оспариванием прав истцов со стороны ответчика, оснований для возложения на ФИО3 обязанности по возмещению судебных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3. 

Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3. 

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, определенными в межевом плане от 

<

дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО1:

точка н1 с координатами 

<

...>;

точка н2 с координатами 

<

...>;

точка н3 с координатами 

<

...>;

точка н4 с координатами 

<

...>;

точка 1 с координатами 

<

...>;

точка н5 с координатами 

<

...>;

точка н6 с координатами 

<

...>;

точка н7 с координатами 

<

...>;

точка н8 с координатами 

<

...>;

точка н1 с координатами 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Фокинский районный суд города Брянска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 24 июня 2024 года.

Председательствующий судья К.А.Устинов