Дело №2-450/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

07 декабря 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Щедровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области и ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся, прекращении права общей долевой собственности и разделе общего имущества, выделе в собственность объектов недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи от 26.12.1991 г. 1\2 доли жилого дома и надворных построек состоявшимся и выделе в собственность объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что 26.12.1991 г. колхоз «Великий Октябрь» Чертковского района Ростовской области продал ей 1\2 долю жилого дома, а также надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи был нотариально удостоверен специалистом Анно-Ребриковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за № от 26.12.1991 г.. При этом, ее право собственности на 1\2 долю вышеуказанного домовладения Чертковским БТИ зарегистрировано не было. В последующем колхоз «Великий Октябрь» Чертковского района Ростовской области был переименован в ТОО «Великий Октябрь» Чертковского района, затем - в СПК (колхоз) «Великий Октябрь» Чертковского района, который в 2008 г. ликвидирован, в связи с чем она не имеет возможности в одностороннем порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную долю жилого дома и надворные постройки. Другая 1\2 доля домовладения принадлежит ответчику ФИО2. Фактически им были проданы два жилых дома блокированного типа. Ее часть домовладения (1/2 доли) расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, по адресу: 

<

адрес> принадлежащем ей на праве собственности на основании: свидетельства на право собственности на землю № постановления главы администрации Анно-Ребриковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области № от 20.06.1992 г., постановления Щедровского сельского поселения Чертковского района Ростовской области № от 03.07.2023 г.. В настоящее время ей необходимо привести в соответствие документы на свое имущество, то есть прекратить между ней и ответчиком право общей долевой собственности, выделить в счет своей 1\2 доли приобретенного по договору купли-продажи домовладения жилой дом блокированной застройки и надворные постройки в собственность, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском. Согласно технического заключения МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 06.10.2023 г. такой выдел имущества возможен и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.ст.12, 209, п.3 ст.218, 247, 252 ГК РФ, ст.1 п.10-14 Градостроительного Кодекса, она просила суд: признать договор купли-продажи недвижимости от 26.12.1991 г., заключенный между продавцом колхозом «Великий Октябрь» Чертковского района Ростовской области и покупателем ФИО1, состоявшейся сделкой; выделить ей в собственность в счет 1\2 доли жилого дома и надворных построек объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой - 59,4 кв.м, сохранив его в переустроенном виде, сарай, площадью 23,6 кв.м, кухню, площадью 26,1 кв.м, с подвалом, площадью 9,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 27.10.2023 г. в качестве соответчика по делу привлечена администрация муниципального образования «Щедровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не присутствовали, были уведомлены судом, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований. При этом, они уточнили в порядке ст.39 ГПК РФ заявленные исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности и раздела общего имущества сторон.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, был уведомлен судом, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования ФИО1 полностью признал и не возражал против их удовлетворения. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель другого ответчика - администрации муниципального образования «Щедровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебное заседание также не явился, был надлежащим образом уведомлен судом, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в его отсутствие. 

Ознакомившись с иском и представленными материалами дела, с учетом письменной позиции сторон, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество по сделке возникает с момента ее регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие распоряжение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежит передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что 26.12.1991 г. между колхозом «Великий Октябрь» Чертковского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, а также надворных построек, расположенных по адресу: Ростовская область, Чертковский район, с.Анно-Ребриково. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен специалистом Анно-Ребриковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за № от 26.12.1991 г.. При этом, право собственности ФИО1 на 1\2 долю вышеуказанного домовладения Чертковским БТИ зарегистрировано не было. 

В последующем колхоз «Великий Октябрь» Чертковского района Ростовской области был переименован в ТОО «Великий Октябрь» Чертковского района, затем - в СПК (колхоз) «Великий Октябрь» Чертковского района, который 28.03.2008 г. ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Ростовской области о завершении конкурсного производства, в связи с чем истец ФИО1 лишена возможности в одностороннем порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную долю жилого дома и надворных построек.

На основании свидетельства на право собственности на землю № от 13.08.1992 г., постановления главы администрации Анно-Ребриковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области № от 20.06.1992 г., постановления Щедровского сельского поселения Чертковского района Ростовской области № от 03.07.2023 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м, которому присвоен адрес: 

<

адрес>

Другая 1\2 доля домовладения принадлежит ответчику ФИО2.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документальными доказательствами и не оспаривались сторонами по делу.

При этом, указанный договор купли-продажи от 26.12.1991 г. был заключен между колхозом «Великий Октябрь» Чертковского района Ростовской области и ФИО1 в простой письменной форме, нотариально удостоверен в сельском Совете, в котором были отражены все условия договора купли-продажи и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. 

Условия сделки между сторонами были выполнены в полном объеме. 

После совершения сделки истец ФИО1 вступила в фактическое открытое владение и пользование указанными объектами недвижимости, как своими собственными, однако свое право общей долевой собственности на объекты недвижимости не зарегистрировала, так как продавец, как юридическое лицо, ликвидирован.

С момента заключения сделки и до настоящего времени договор купли-продажи, заключенный между колхозом «Великий Октябрь» Чертковского района Ростовской области и ФИО1, никем не был оспорен, недействительным не признан, правопритязания со стороны третьих лиц, в том числе и со стороны конкурсного управляющего банкрота, по нему и объектам недвижимости не заявлены.

Основания приобретения права собственности предусмотрены положениями ст.218 ГК РФ.

В соответствии с п.2 названной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу сложившихся обстоятельств, не имея возможности зарегистрировать приобретенное имущество по договору купли-продажи в установленном внесудебном порядке по причине ликвидации юридического лица, выступавшего продавцом указанного имущества, истцу ФИО1 в настоящее время необходимо привести в соответствие документы на имущество, то есть прекратить между ней и ответчиком право общей долевой собственности на недвижимое имущество, произвести его раздел, и выделить в счет своей 1\2 доли приобретенного по договору купли-продажи домовладения жилой дом блокированной застройки и надворные постройки в свою собственность, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим иском

При этом, согласно технического заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 06.10.2023 г. следует, что имеется техническая возможность раздела жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> то есть выдел в собственность ФИО1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой - 59,4 кв.м., сарая, площадью 23,6 кв.м, кухни, площадью 26,1 кв.м, с подвалом, площадью 9,1 кв.м, при этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование жилым домом блокированной застройки осуществляется автономно, с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Границы и размеры земельных участков, на которых расположены одноквартирные жилые дома блокированного типа с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При проведении обмерных работ установлено, что жилом доме блокированной застройки проведены работы по строительству пристройки с помещениями №5,6,7, в результат чего общая площадь жилого дома увеличилась на 26,1 кв.м и составила 86,1 кв.м, в том числе жилая -- 59,4 кв.м. Строительство жилого дома блокированной застройки, строительство пристройки к жилому дому, а также строительство сарая и кухни выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания; СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». По результату оценки состояния строительных конструкций можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормам и эксплуатация выделенных объектов недвижимости по вышеуказанному адресу возможна, и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одними из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Ответчиком по настоящему иску также признана и администрация Щедровского сельского поселения Чертковского района Ростовской области, так как только орган местного самоуправления, на территории которого расположены спорные объекты недвижимости, является единственным ответчиком, который имел бы право на указанное имущество в случае отсутствия его собственника и признания имущества бесхозяйным в судебном порядке.

Однако такие требования ответчиком по делу не заявлены, администрация Щедровского сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Таким образом, при указанных обстоятельствах и в соответствии с нормами вышеуказанного действующего законодательства исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Щедровское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области и ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся, прекращении права общей долевой собственности и разделе общего имущества, выделе в собственность объектов недвижимости - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от 26.12.1991 г. 1\2 доли жилого дома и надворных построек по адресу: 

<

адрес> заключенный между колхозом «Великий Октябрь» Чертковского района Ростовской области и ФИО1, состоявшимся. 

Произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, состоящего из жилого дома блокированного типа и надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Выделить ФИО1 в счет 1\2 доли жилого дома и надворных построек в собственность объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,1 кв.м, в том числе жилой - 59,4 кв.м, сохранив его в переустроенном виде, сарай, площадью 23,6 кв.м, кухню, площадью 26,1 кв.м, с подвалом, площадью 9,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.12.2023 г..

Председательствующий: