Мотивированное 

решение

 составлено 19 мая 2023 года 

Дело № 2-888/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000187-50

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Бырдиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

18 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Пахма» о прекращении обременения (ипотеки) в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ярославской области и ООО «Пахма», просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) общей площадью 28,2 кв.м, назначение – жилое, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 18.05.2023 изменен процессуальный статус Управления Росреестра по Ярославской области с ответчика на третье лицо.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в суде требования поддержал, просил прекратить обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения. 

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки ответчика, который не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.01.2015 г. между ООО «Пахма» (Продавец) и ФИО, ФИО1, ФИО2 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Согласно условиям данному договору купли-продажи Продавец передал за плату в собственность Покупателей недвижимое имущество: 1-комнатная квартира, назначение – жилое, общая площадь 28,2 кв.м, этаж мансарда, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно условиям договора купли-продажи, цена квартиры составляет 958 800 рублей. Покупатель уведомляет, что оплата по договору осуществляется за счет собственных средств в размере 147 121 рубль, которые должны быть перечислены на счет Продавца в течение 5 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и за счет средств, предоставляемых по государственному жилищному сертификату «Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011-2015 годы» о предоставлении социальной выплаты на приобретение помещения, серия МЧ № 425102, выдан 21 августа 2014 г. Департаментом строительства Ярославской области в размере 811 679 рублей, которые должны быть перечислены на счет Продавца в течение месяца с момента регистрации настоящего договора (л.д. 66). 

10 февраля 2015 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ярославской области была внесена запись регистрации права истца на квартиру (регистрационная запись №) и одновременно произведена регистрация ипотеки (регистрационная запись № №) (л.д. 67).

Все обязательства покупателей, предусмотренные Договором купли-продажи от 23.01.2015, исполнены, что подтверждается выпиской по движению денежных средств по расчетному счету № № ООО «Пахма» (л.д. 34-47), из содержания которой следует, что во исполнение договора купли-продажи от 23.01.2015 Покупатель ФИО внес на счет Продавца:

- 09 февраля 2015 г. - 147 00 рублей;

- 06 марта 2015 г. - 811 679 рублей. 

Однако запись об обременении (залоге) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не аннулирована).

Ответчик уклоняется совместно с истцами явиться в МФЦ «Мои документы» для уведомления регистрирующего органа об исключении сведений о залоге (ипотеке).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что право собственности истцов не оспорено, сделка купли-продажи жилого помещения недействительной не признана, поскольку собственниками спорного жилого помещения в настоящий момент являются истцы, договор купли-продажи предусматривает условие о наличии обязательства Продавца о передаче жилого помещения Покупателям, спорное имущество передано Покупателям, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры) общей площадью 28,23 кв.м, назначение – жилое, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации обременения № № от 10.02.2015.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о прекращении обременения (запись регистрации обременения № № от 10.02.2015).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина