РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания: Акимовой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1857/2019 по иску Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ООО «Жилстрой», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитной линии,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Жилстрой», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитной линии.

В обоснование иска указано, что 06.07.2017 между ПАО «Запсибкомбанк» и ООО «Жилстрой» был заключен договор кредитной линии №Л, по условиям которого истец открывает заемщику кредитную линию со дня подписания договора кредитной линии по 31 декабря 2017 для строительства объектов: «Жилые дома в квартале 01:02:10 в г. Лабытнанги. Четвертый этап строительства: 

<

адрес>»; «Жилые дома в квартале 01:02:10 в г.Лабытнанги. Пятый этап строительства: 

<

адрес>»; «Жилые дома в квартале 

<

адрес> в г. Лабытнанги. Третий этап строительства: 

<

адрес>». Максимальный размер средств, предоставляемых в счет кредитной линии (лимит выдачи) устанавливается в сумме 50 000 000 (Пятьдесят миллионов) рублей 00 копеек. Согласно графику возврата кредита, заемщик обязан был вернуть суммы кредита в следующие сроки: с 06.07.2017 по 31.12.2018 – 35 000 000 руб., с 01.01.2019 по 27.06.2019 – 3 000 000 руб., 31.08.2019 г. – 12 000 000 руб. За пользование предоставленными в кредит денежными средствами в соответствии с условиями договора с даты, следующей за днем предоставления кредита (транша), по день возврата банку кредита (транша) включительно заемщик обязуется уплачивать банку следующие проценты: за пользование кредитом (траншем) в пределах обусловленного(ых) договором кредитной линии сроков (п. 2.4 договора кредитной линии) по ставке в размере 15 (пятнадцать) процентов годовых; в случае пользования заемщиком кредитными денежными средствами свыше любого из обусловленных договором кредитной линии сроков пользования (п.2.4. договора кредитной линии), а так же в случае неисполнения заемщиком предъявленного банком требования о досрочном исполнении обязательств и/или одностороннем расторжении договора кредитной линии в соответствии с п.6.1. договора кредитной линии – по ставке 30 % годовых (повышенные проценты). За неиспользованный лимит по кредитной линии заемщик обязуется уплачивать банку плату в размере 0.3 % годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного по следующей формуле: СЛ = Л – (К + ПК), где СЛ – свободный остаток лимита на текущую дату; Л – максимальный размер средств, предоставляемых в счет кредитной линии (лимит выдачи), установленный в п.1.1 настоящего договора; К – фактическая задолженность по кредиту на текущую дату; ПК – сумма ранее осуществленного погашения кредита. Плата за неиспользованный лимит по кредитной линии начисляется с даты, следующей за датой открытия кредитной линии, по дату окончания срока предоставления, указанных в п.1.1. договора кредитной линии, либо по дату использования лимита выдачи кредитной линии в полном объеме, либо по дату досрочного закрытия лимита в соответствии с п. 6.1. договора кредитной линии (в зависимости от того, какое событие наступит раньше) и уплачивается в даты уплаты процентов, установленные п. 3.4. договора кредитной линии, в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора кредитной линии. За несвоевременную уплату банку процентов за пользование предоставленными в кредит денежными средствами, платы за неиспользованный лимит по кредитной линии заемщик уплачивает в пользу банка неустойку (пени) в размере 0.2 % от суммы неуплаченного в срок платежа за каждый день просрочки. Обеспечением исполнения обязательств по договору кредитной линии, помимо прочего, является: залог недвижимого имущества (Залогодатель: ООО «Жилстрой», договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/З-1 от 06 июля 2017), с государственной регистрацией ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимости) в течение 30 календарных дней с даты выдачи первого транша без обязательного условия страхования имущества в пользу банка. Объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 63,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>. Общее имущество в многоквартирном доме: 1) Адрес: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>. Здание: «Микрорайон по ул. ФИО3 в г. Салехард, ЯНАО» 1-ый этап строительства: многоквартирный жилой 

<

адрес>, назначение: жилое, 3 – этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 104,1 кв.м., инв. №, лит. А. 2) Адрес: ЯНАО, 

<

...>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства по ул. ФИО3, площадью 25676 кв.м. Согласно условиям договора об ипотеке залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами, составляет 4 189 600 рублей 00 копеек. Залог недвижимого имущества (Залогодатель: ООО «Жилстрой», договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/З-2 от 06 июля 2017), с государственной регистрацией ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимости) в течение 30 календарных дней с даты выдачи первого транша без обязательного условия страхования имущества в пользу банка. Объект недвижимости: помещение: квартира, назначение: жилое, площадь 62,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>. Общее имущество в многоквартирном доме: 1) Адрес: ЯНАО, 

<

...> д. 

<

адрес>. Здание, назначение: Многоквартирный дом, площадь 2 581,4 кв.м., количество этажей: 3. Кадастровый №. 2) Адрес: ЯНАО, г. Лабытнанги. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка: размещение объекта незавершенного строительства: «Жилые дома в квартале 01:02:10 в г. Лабытнанги. Первый этап строительства: 

<

адрес>», площадь 4 073 кв.м. Согласно условиям договора об ипотеке залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами, составляет 2 843 200 рублей 00 копеек. Залог недвижимого имущества (Залогодатель: ООО «Жилстрой», договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/З-3 от 06 июля 2017), с государственной регистрацией ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимости) в течение 30 календарных дней с даты выдачи первого транша без обязательного условия страхования имущества в пользу Банка. Объект недвижимости: здание: общежитие «Вахта-40», назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 333,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>. Право аренды земельного участка, на котором расположено заложенное имущество - здание: общежитие «Вахта-40», кадастровый №, расположенное на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки; площадью 1136 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>. Согласно условиям договора об ипотеке залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами, составляет 7 978 800 рублей 00 копеек. Залог имущественных прав (Залогодатель: ООО «Жилстрой», Договор о залоге №/З-6 от 06 июля 2017 к Договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017). Имущественные права (требования) к НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от 10 ноября 2016 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по ЯНАО 06.12.2016 г., номер государственной регистрации 89-89/001-89/001/101/2016-351/1, в соответствии с условиями которого НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» обязуется оплатить цену договора участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора, в залог банку были переданы права требования в сумме 102 848 867 рублей. Залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами, составляла 50 % от суммы переданных в залог прав требования - 51 424 433 рубля 50 копеек. Согласно информации полученной от НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», по договору участия в долевом строительстве № от 10 ноября 2016 года, сумма задолженности по состоянию на 06.08.2019 составляет 30 863 059 рублей 28 копеек, 50 % от которой составляет 15 431 529 рублей 64 копейки. Поручительство физического лица (Поручитель: ФИО1, Договор поручительства №/П-2 от 06 июля 2017 г. к Договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017г.), поручительство физического лица (Поручитель: ФИО2, Договор поручительства №/П-3 от 06 июля 2017 г. к Договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017г.). Согласно п. 1.1. Договоров поручительства Поручители обязуются нести перед банком солидарную ответственность за неисполнение заемщиком его обязательств перед банком, возникших из договора кредитной линии №Л от 06 июля 2017 года и дополнительных соглашений к нему, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. Согласно п.п. 1.3.-2.3. договоров поручительства: 1.3. поручитель отвечает перед банком в полном объеме, а именно – за возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, в том числе и повышенных, внесение платы за неиспользованный лимит по кредитной линии, уплату неустойки. 1.4. поручитель дает согласие нести ответственность за неисполнение обязательств перед банком по договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017 г. новым заемщиком в случае перевода на него долга по указанному договору кредитной линии, а также в случае реорганизации заемщика. Поручитель дает согласие нести ответственность за неисполнение обязательств перед банком по договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017 г. новым заемщиком, который является аффилированным лицом по отношению к заемщику. 1.5. Поручитель дает согласие на изменение обязательств заемщика перед банком по договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017 г., влекущее увеличение ответственности, в т.ч. в случае изменения процентных ставок за пользование кредитом. Поручитель дает согласие отвечать по измененным обязательствам заемщика в следующих случаях: при увеличении срока(ов) исполнения обязательств заемщиком, указанного(ых) в пп. "в" п.1.2. настоящего договора, не более чем на количество дней/месяцев/лет, равное максимальному периоду пользования кредитом, установленному договором; при уменьшении срока(ов) исполнения обязательств заемщиком, указанного(ых) в пп. "в" п.1.2. настоящего договора, не более чем на количество дней/месяцев/лет, равное половине максимального периода пользования кредитом, установленного договором; при отсрочке исполнения обязательств заемщиком по уплате процентов не более чем на 1 (один) год; при увеличении размера процентных ставок, указанного в пп."г" п.1.2. настоящего договора, и/или размера платы за неиспользованный лимит по кредитной линии, указанного в пп. «д» п.1.2. настоящего договора, не более чем в 2 (два) раза. 2.1. В случае неисполнения заемщиком своих обязанностей по договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017 г., банк вправе требовать от поручителя исполнения обязательств по договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017 г. в полном объеме. 2.2. При неуплате кредита, процентов за пользование кредитом, платы за неиспользованный лимит по кредитной линии, неустойки заемщиком в сроки, оговоренные договором кредитной линии №Л от 06 июля 2017 г., поручитель обязан перечислить на счет банка соответствующую сумму. 2.3. В случае неисполнения своей обязанности, предусмотренной п. 2.2. настоящего договора, поручитель уплачивает в пользу банка неустойку, в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки». Банк исполнял свою обязанность в соответствии с условиями договора кредитной линии. Согласно выпискам по счетам за период с 06.07.2017 по 11.09.2019 на основании заявлений заемщика и документов, подтверждающих целевое использование, банком осуществлялись выдача кредитных средств на расчетный счет клиента №. Выдача и получение кредитных денежных средств заемщиком подтверждается выписками по счетам заемщика. Несмотря на обязанность заемщика оплатить банку 02.09.2019 12 000 000 руб., данная сумма не была возвращена банку, что подтверждается выпиской по счету заемщика. По состоянию на 13 сентября 2019 года имеется задолженность ООО «Жилстрой» по договору кредитной линии в сумме 12 146 995 рублей 98 копеек, в том числе: остаток основного долга по кредиту – 12 000 000,00 рублей 00 копеек; проценты по ставке 15 % годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с 01.09.2019 по 02.09.2019 – 6 781 рубль 33 копейки; повышенные проценты по ставке 30 % годовых за период с 03.09.2019 по 16.09.2019 – 138 082 рубля 19 копеек; неустойка (пени) по ставке 0.2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 03.09.2019 по 16.09.2019 – 201 рубль 46 копеек.

С учетом заявления об уточнении исковых требований от 18.08.2019, просил взыскать солидарно с ООО «Жилстрой», ФИО1, ФИО2 задолженность по договору кредитной линии №Л от 06.07.2017 в пользу ПАО "Запсибкомбанк" в размере 12 146 995 рублей 98 копеек, в том числе: остаток основного долга по кредиту – 12 000 000,00 рублей 00 копеек, в том числе сумма просроченного долга – 12 000 000,00 рублей 00 копеек; проценты по ставке 13, 25 % годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с 01.09.2019 по 02.09.2019 – 6 781 рубль 33 копейки; повышенные проценты по ставке 30 % годовых за период с 03.09.2019 по 16.09.2019 – 138 082 рубля 19 копеек; неустойка (пени) по ставке 0.2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 03.09.2019 по 16.09.2019 – 201 рубль 46 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: 

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 63,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. 

Общее имущество в многоквартирном доме: 

- Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. Здание: «Микрорайон по ул. ФИО3 в г. Салехард, ЯНАО» 1-ый этап строительства: многоквартирный жилой 

<

адрес>, назначение: жилое, 3 – этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 104,1 кв.м., инв. №, лит. А. 

- Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства по ул. ФИО3, площадью 25676 кв.м. 

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3 902 104 рубля 00 копеек.

- квартира, назначение: жилое, площадь 62,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. 

Общее имущество в многоквартирном доме: 

- Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. Здание, назначение: Многоквартирный дом, площадь 2 581,4 кв.м., количество этажей: 3. Кадастровый №. 

- Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка: размещение объекта незавершенного строительства: «Жилые дома в квартале 01:02:10 в г. Лабытнанги. Первый этап строительства: 

<

адрес>», площадь 4 073 кв.м.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 657 696 рублей 00 копеек. 

- здание: общежитие «Вахта-40», назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 333,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. 

- право аренды земельного участка, на котором расположено заложенное имущество - здание: общежитие «Вахта-40», кадастровый №, расположенное на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки; площадью 1136 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. 

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 973 820 рублей 00 копеек и права аренды в размере 10 000 рублей 00 копеек. 

- право требования к Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», вытекающие из Договора участия в долевом строительстве № от 10 ноября 2016 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 06.12.2016 г., номер государственной регистрации №, в соответствии с условиями которого Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» обязуется оплатить цену Договора участия в долевом строительстве. 

Установить начальную продажную стоимость переданных в залог прав требования в размере 15 431 529 рублей 64 копейки. 

Взыскать солидарно с ООО «Жилстрой», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объеме с учетом заявления об уточнении исковых требований от 18.09.2019.

Ответчики ООО «Жилстрой», ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены по адресу места жительства, адресу нахождения юридического лица, о перемене которого не сообщали. 

Представитель третьего лица НО «Фонд жилищного строительства ЯНАО», извещенный надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 ГКРФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 06.07.2017 между ПАО «Запсибкомбанк» и ООО «Жилстрой» был заключен договор кредитной линии №Л, по условиям которого истец открывает заемщику кредитную линию со дня подписания договора кредитной линии по 31 декабря 2017 для строительства объектов: «Жилые дома в квартале 01:02:10 в г. Лабытнанги. Четвертый этап строительства: дом 3»; «Жилые дома в квартале 01:02:10 в г.Лабытнанги. Пятый этап строительства: дом 4»; «Жилые дома в квартале 01:02:10 в г. Лабытнанги. Третий этап строительства: дом 5». Максимальный размер средств, предоставляемых в счет кредитной линии (лимит выдачи) устанавливается в сумме 50 000 000 рублей 00 копеек. 

Согласно графику возврата кредита, заемщик обязан был вернуть суммы кредита в следующие сроки: с 06.07.2017 по 31.12.2018 – 35 000 000 руб., с 01.01.2019 по 27.06.2019 – 3 000 000 руб., 31.08.2019 г. – 12 000 000 руб.

За пользование предоставленными в кредит денежными средствами в соответствии с условиями договора с даты, следующей за днем предоставления кредита (транша), по день возврата банку кредита (транша) включительно заемщик обязуется уплачивать банку следующие проценты: за пользование кредитом (траншем) в пределах обусловленного(ых) договором кредитной линии сроков (п. 2.4 договора кредитной линии) по ставке в размере 15 % годовых; в случае пользования заемщиком кредитными денежными средствами свыше любого из обусловленных договором кредитной линии сроков пользования (п.2.4. договора кредитной линии), а так же в случае неисполнения заемщиком предъявленного банком требования о досрочном исполнении обязательств и/или одностороннем расторжении договора кредитной линии в соответствии с п.6.1. договора кредитной линии – по ставке 30 % годовых (повышенные проценты).

За неиспользованный лимит по кредитной линии заемщик обязуется уплачивать банку плату в размере 0.3 % годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного по следующей формуле: СЛ = Л – (К + ПК), где СЛ – свободный остаток лимита на текущую дату; Л – максимальный размер средств, предоставляемых в счет кредитной линии (лимит выдачи), установленный в п.1.1 настоящего договора; К – фактическая задолженность по кредиту на текущую дату; ПК – сумма ранее осуществленного погашения кредита.

Плата за неиспользованный лимит по кредитной линии начисляется с даты, следующей за датой открытия кредитной линии, по дату окончания срока предоставления, указанных в п.1.1. договора кредитной линии, либо по дату использования лимита выдачи кредитной линии в полном объеме, либо по дату досрочного закрытия лимита в соответствии с п. 6.1. договора кредитной линии (в зависимости от того, какое событие наступит раньше) и уплачивается в даты уплаты процентов, установленные п. 3.4. договора кредитной линии, в порядке, предусмотренном п. 3.5. договора кредитной линии.

За несвоевременную уплату банку процентов за пользование предоставленными в кредит денежными средствами, платы за неиспользованный лимит по кредитной линии заемщик уплачивает в пользу банка неустойку (пени) в размере 0.2 % от суммы неуплаченного в срок платежа за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств по договору кредитной линии, помимо прочего, является: залог недвижимого имущества (Залогодатель: ООО «Жилстрой», договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/З-1 от 06 июля 2017), с государственной регистрацией ипотеки по договору об ипотеке (залоге недвижимости) в течение 30 календарных дней с даты выдачи первого транша без обязательного условия страхования имущества в пользу банка.

Объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общей площадью 63,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>.

Общее имущество в многоквартирном доме:

1) Адрес: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>. Здание: «Микрорайон по ул. ФИО3 в г. Салехард, ЯНАО» 1-ый этап строительства: многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, назначение: жилое, 3 – этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 104,1 кв.м., инв. №, лит. А. 

2) Адрес: ЯНАО, 

<

...>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства по ул. ФИО3, площадью 25676 кв.м.

Объект недвижимости: помещение: квартира, назначение: жилое, площадь 62,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>.

Общее имущество в многоквартирном доме: 

1) Адрес: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>. Здание, назначение: Многоквартирный дом, площадь 2 581,4 кв.м., количество этажей: 3. Кадастровый №. 

2) Адрес: ЯНАО, г. Лабытнанги. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка: размещение объекта незавершенного строительства: «Жилые дома в квартале 01:02:10 в г. Лабытнанги. Первый этап строительства: 

<

адрес>», площадь 4 073 кв.м. 

Объект недвижимости: здание: общежитие «Вахта-40», назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 333,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>; право аренды земельного участка, на котором расположено заложенное имущество - здание: общежитие «Вахта-40», кадастровый номер: №, расположенное на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки; площадью 1136 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

...> №. 

Имущественные права (требования) к НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», вытекающие из договора участия в долевом строительстве № от 10 ноября 2016 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по ЯНАО 06.12.2016 г., номер государственной регистрации №, в соответствии с условиями которого НО «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» обязуется оплатить цену договора участия в долевом строительстве. 

Также обеспечением исполнения обязательств по договору кредитной линии является поручительство физического лица ФИО1 на основании договора поручительства №/П-2 от 06 июля 2017 к договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017г. и поручительство физического лица ФИО2 на основании договора поручительства №/П-3 от 06 июля 2017 к Договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017г.). 

По условиям идентичных договоров поручительства (п. 1.1.) поручители приняли на себя обязательства нести перед банком солидарную ответственность за неисполнение заемщиком его обязательств перед банком, возникших из договора кредитной линии №Л от 06 июля 2017 года и дополнительных соглашений к нему, как существующих в настоящее время, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

Так, согласно п. 1.3 договоров поручительства поручитель отвечает перед банком в полном объеме, а именно – за возврат суммы основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, в том числе и повышенных, внесение платы за неиспользованный лимит по кредитной линии, уплату неустойки. 

Согласно п. 1.4 договоров поручительства поручитель дает согласие нести ответственность за неисполнение обязательств перед банком по договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017 г. новым заемщиком в случае перевода на него долга по указанному договору кредитной линии, а также в случае реорганизации заемщика. Поручитель дает согласие нести ответственность за неисполнение обязательств перед банком по договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017 г. новым заемщиком, который является аффилированным лицом по отношению к заемщику.

Согласно п. 1.5 договоров поручительства поручитель дает согласие на изменение обязательств заемщика перед банком по договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017 г., влекущее увеличение ответственности, в т.ч. в случае изменения процентных ставок за пользование кредитом. Поручитель дает согласие отвечать по измененным обязательствам заемщика в следующих случаях: при увеличении срока(ов) исполнения обязательств заемщиком, указанного(ых) в пп. "в" п.1.2. настоящего договора, не более чем на количество дней/месяцев/лет, равное максимальному периоду пользования кредитом, установленному договором; при уменьшении срока(ов) исполнения обязательств заемщиком, указанного(ых) в пп. "в" п.1.2. настоящего договора, не более чем на количество дней/месяцев/лет, равное половине максимального периода пользования кредитом, установленного договором; при отсрочке исполнения обязательств заемщиком по уплате процентов не более чем на 1 (один) год; при увеличении размера процентных ставок, указанного в пп."г" п.1.2. настоящего договора, и/или размера платы за неиспользованный лимит по кредитной линии, указанного в пп. "д" п.1.2. настоящего договора, не более чем в 2 (два) раза. 

Согласно п. 2.1 договоров поручительства в случае неисполнения заемщиком своих обязанностей по договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017 г., банк вправе требовать от поручителя исполнения обязательств по договору кредитной линии №Л от 06 июля 2017 г. в полном объеме. 

Согласно п. 2.2 договоров поручительства при неуплате кредита, процентов за пользование кредитом, платы за неиспользованный лимит по кредитной линии, неустойки заемщиком в сроки, оговоренные договором кредитной линии №Л от 06 июля 2017 г., поручитель обязан перечислить на счет банка соответствующую сумму. 

Согласно п. 2.3. договоров поручительств в случае неисполнения своей обязанности, предусмотренной п. 2.2. настоящего договора, поручитель уплачивает в пользу банка неустойку, в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно выпискам по счетам за период с 06.07.2017 по 11.09.2019 на основании заявлений заемщика и документов, подтверждающих целевое использование, банком осуществлялись выдача кредитных средств на расчетный счет клиента №.

Выдача и получение кредитных денежных средств заемщиком подтверждается выписками по счетам заемщика. Однако, заемщик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате 02.09.2019 суммы займа в размерер 12 000 000 руб.

С учетом установленного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон лицо, обратившееся в суд за защитой своих прав, должно доказать суду, что его права и интересы нарушены.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства ст. 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Во исполнение требований ст.ст. 12, 57, 148 - 150 ГПК РФ суд создал сторонам необходимые условия для исследования обстоятельств дела, собирания и предоставления доказательств в обоснование своих требований и возражений.

В силу ст. 56 ГПК РФ невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик возражает против заявленных требований, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заемщиком ООО «Жилстрой» и поручителями: ФИО1, ФИО2 не представлены суду какие-либо доказательства в подтверждение обстоятельств исключающих удовлетворение требований истца. Самостоятельные требования к банку не заявлены. 

В соответствии со ст.ст. 322, 323, 361 ГК РФ солидарная ответственность возникает в силу закона или договора; по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части; при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором в том же объеме, как и должник; при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно.

Как следует из ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Истцом указано, что по состоянию на 13 сентября 2019 года имеется задолженность ООО «Жилстрой» по договору кредитной линии в сумме 12 146 995 рублей 98 копеек, в том числе: остаток основного долга по кредиту – 12 000 000,00 рублей 00 копеек, в том числе сумма просроченного долга – 12 000 000,00 рублей 00 копеек; проценты по ставке 13, 25 % годовых (за пользование кредитом в пределах сроков кредитования) за период с 01.09.2019 по 02.09.2019 – 6 781 рубль 33 копейки; повышенные проценты по ставке 30 % годовых за период с 03.09.2019 по 16.09.2019 – 138 082 рубля 19 копеек; неустойка (пени) по ставке 0.2% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с 03.09.2019 по 16.09.2019 – 201 рубль 46 копеек.

Расчет задолженности, а также расчет периода, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и требованиям закона. Какого-либо контррасчета ответчики в судебное заседание не представили, факт ненадлежащего исполнения обусловленных договором обязательств по возврату задолженности по договору кредитной линии в размере 12 146 995 рублей 98 копеек ответчиками не оспаривался. Учитывая установленный факт, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании задолженности по договору кредитной линии в размере 12 146 995 рублей 98 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина по платежному поручению № от 12.09.2019 в сумме 66 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке в равных долях по 22 000 рублей с каждого, исходя из требований Главы 7 ГПК РФ, поскольку солидарная ответственность при взыскании с ответчиков судебных расходов в виде государственной пошлины, требованиями ГПК РФ и НК РФ не предусмотрена.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ООО «Жилстрой», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитной линии, - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой», ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору кредитной линии № №Л от 06 июля 2017 года в размере 12 146 995 рублей 98 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: 

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 63,1 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. 

Общее имущество в многоквартирном доме: 

- Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. Здание: «Микрорайон по ул. ФИО3 в г. Салехард, ЯНАО» 1-ый этап строительства: многоквартирный жилой 

<

адрес>, назначение: жилое, 3 – этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 104,1 кв.м., инв. №, лит. А. 

- Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства по ул. ФИО3, площадью 25676 кв.м. 

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3 902 104 рубля 00 копеек.

- квартира, назначение: жилое, площадь 62,8 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. 

Общее имущество в многоквартирном доме: 

- Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. Здание, назначение: Многоквартирный дом, площадь 2 581,4 кв.м., количество этажей: 3. Кадастровый №. 

- Адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка: размещение объекта незавершенного строительства: «Жилые дома в квартале 01:02:10 в г. Лабытнанги. Первый этап строительства: 

<

адрес>», площадь 4 073 кв.м.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 657 696 рублей 00 копеек. 

- здание: общежитие «Вахта-40», назначение: жилой дом, 1-этажный (подземных этажей – нет), общая площадь 333,5 (Триста тридцать три целых пять десятых) кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. 

- право аренды земельного участка, на котором расположено заложенное имущество - здание: общежитие «Вахта-40», кадастровый №, расположенное на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки; площадью 1136 (одна тысяча сто тридцать шесть) кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> 

<

адрес>. 

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 973 820 рублей 00 копеек и права аренды в размере 10 000 рублей 00 копеек. 

- право требования к Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», вытекающие из Договора участия в долевом строительстве № от 10 ноября 2016 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 06.12.2016г., номер государственной регистрации №, в соответствии с условиями которого Некоммерческая организация «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» обязуется оплатить цену Договора участия в долевом строительстве. 

Установить начальную продажную стоимость переданных в залог прав требования в размере 15 431 529 рублей 64 копейки. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстрой» в пользу Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» в счет компенсации расходов по оплате госпошлины 22 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» в счет компенсации расходов по оплате госпошлины 22 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» в счет компенсации расходов по оплате госпошлины 22 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2019 года