Дело №2-242/2020

УИД 24RS0031-01-2020-000005-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2020 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В., 

при секретаре судебного заседания Войтюк О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 (полномочия по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Алексеевского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Алексеевского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в её владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника дома ФИО6, истец и её сожитель ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГг., были вселены в дом и зарегистрированы по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом по настоящее время, проживает по указанному адресу, оплачивает электроэнергию, делает ремонт, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанным жилым домом претензий от других лиц не предъявлялось, права на дом и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком, находящимся по вышеуказанному адресу длительное время (более 18 лет), считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Просит признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2, надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным лично ДД.ММ.ГГГГг.) извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (полномочия по доверенности) заявленные исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО2 и её сожитель купили спорный жилой дом и земельный участок без оформления документов по сделке у ФИО6, которому указанное недвижимое имущество перешло по завещанию от умершей матери ФИО8, произвели полный расчёт за покупку недвижимого имущества, после чего ФИО6 передал им все имеющиеся у него документы на дом и земельный участок, однако в связи с юридической неграмотностью сделку в установленном законом порядке не зарегистрировали. После приобретения жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, истец с ДД.ММ.ГГГГг. и по день обращения в суд с иском ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, произвела ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок, несёт бремя по их содержанию, никто и никогда её право на дом и участок не оспаривал. 

Представитель ответчика – глава администрации Алексеевского сельсовета Курагинского района Красноярского края ФИО3 надлежащим образом и своевременно (почтовым уведомлением, полученным ДД.ММ.ГГГГг.) извещённая о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своём заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Межмуниципального Курагинского отдела ФИО4 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещённая о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду пояснения по иску, в котором указала об отсутствии зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, мнение ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путём признания права.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 223 ГК РФ так же установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса. 

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО7 вступили во владение спорным имуществом на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> в собственность, заключённого с ФИО6, договор был заключён устно и в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно материалам дела (выписки из постановления администрации Алексеевского сельсовета Курагинского района № от ДД.ММ.ГГГГг. «О передаче земельных участков в личную собственность гражданам», свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГг.) ФИО8 в личную собственность был передан земельный участок площадью 

<

...> га для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 25).

Наследником, принявшим наследством в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО8, явился её сын ФИО6, которому выданы свидетельства о праве на вышеуказанное наследство по завещанию (л.д. 27).

В судебном заседании пояснениями сторон, письменными материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, ФИО7 приобрели у ФИО6 вышеназванный дом и земельный участок, после чего они вселились в спорное жилье, а также зарегистрировались по месту жительства, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 28).

Согласно ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГг. № нотариуса ФИО11, наследственное дело после умершего ФИО6 не заводилось, заявления о принятии наследства после названного наследодателя не поступало.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени третьи лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Из справки администрации Алексеевского сельсовета следует, что ФИО2 действительно с ДД.ММ.ГГГГг. фактически проживала совместно с ФИО7 по адресу: 

<

адрес> до дня его смерти ДД.ММ.ГГГГг. и проживает по данному адресу по настоящее время (л.д. 20).

Согласно справки, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Согласно уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Истец ФИО2 совместно с сожителем ФИО7 после приобретения у ФИО6 жилого дома и земельного участка по вышеназванному адресу владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в доме по настоящее время непрерывно, другого жилья не имеет, принимает меры к сохранности указанного имущества, несёт бремя содержания домом и земельным участком.

Согласно свидетельства о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГг.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Представленные в суд квитанции об оплате коммунальных платежей подтверждают факт владения истцом имуществом открыто и добросовестно.

Свидетели ФИО12, ФИО13 в судебном заседании подтвердили факт приобретения дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и её сожителем ФИО7 у ФИО6, умершего в ДД.ММ.ГГГГ.. Также пояснили, что ФИО2 длительное время, более 18 лет, владеет добросовестно, открыто и непрерывно домом и земельным участком и содержит их как своё имущество, делает текущий и капитальный ремонт, ведёт приусадебное хозяйство, никто и никогда её право на жилой дом и земельный участок не оспаривал.

Спора в отношении наследственного имущества ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу как своим собственным, правопритязания иных лиц отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. Владение данным жилым помещением и земельным участком ФИО2 не основано на договоре аренды, хранения, безвозмездном пользовании

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет) добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к ФИО2, использующей спорное жилое помещение, не имеют, требования истца о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., 

<

...> года завершения строительства и земельный участок, площадью 

<

...> кв.м., имеющий кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 03 марта 2020г.

Председательствующий: судья П.В. Васильева