ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

11 мая 2017 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-640/2017

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Кузьмина Е.Н.,

Лица, участвующие в деле: 

истец: ФИО1,

ответчик: Администрация 

<

адрес> 

<

адрес> района Республики Крым,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру

Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в марте 2017 года обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на целый жилой дом (лит.А) с пристройкой (лит.а), навесом (лит.а1) общей площадью 60,9 кв.м с хозяйственными постройками и сооружениями, и земельный участок площадью 2200 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 купила у колхоза им. 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный в 

<

адрес> стоимостью 1 374 рубля, выплата которых производится в течение 10 лет с июня 1991 года по июнь 2000 года. В декабре 1991 года покупателем ФИО1 внесена в кассу колхоза сумма за дом в размере 1 330 руб. Дом перешел в её собственность. На балансе 

<

адрес> указанный дом не состоит, хозяйство материальных претензий к владельцу дома ФИО1 не имеет. Земельный участок площадью 0,22 га, расположенный в 

<

адрес>, переданный для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, на основании решения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве частной собственности ФИО1 В связи с тем, что право собственности на спорный жилой дом ранее не было зарегистрировано в БТИ, истец не может реализовать право по распоряжению недвижимым имуществом как собственник. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте его проведения, не явились.

Истец просит рассмотреть дело в её отсутствие. Заявленные исковые требования ФИО1 поддерживает, просит иск удовлетворить. 

О причинах неявки в судебное заседание ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, не сообщалось. Возражений относительно заявленных требований не представлено. 

От заместителя главы администрации 

<

адрес> поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела по иску ФИО1 в их отсутствие.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, согласно которого хозяйство продало, а ФИО1 купила жилой дом усадебного типа с надворными постройками, расположенный в 

<

адрес>. Купля-продажа жилого дома осуществлена за 50 % балансовой стоимости, что составило 1 374 руб., с выплатой в течение 10 лет (с июня 1991 года по июнь 2000 года), о чем сторонами подписано обязательство от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта осмотра и оценки дома, в 1971 году указанный дом построен и сдан в эксплуатацию. Его остаточная стоимость составила 1 309 руб. ФИО1 в кассу колхоза внесена за дом сумма 1 330 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. 

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на балансе 

<

адрес> 

<

адрес> не состоит и хозяйство материальных претензий к владельцу ФИО1 не имеет, что подтверждается соответствующей справкой /л.д.11/. 

По данным похозяйственного учета администрации 

<

адрес> в похозяйственных книгах за 1986-1990 гг., 1991-1995 гг., 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011-2015 гг., 2015-2019 гг. жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, значится за ФИО1 с 1990 года по настоящее время /л.д.12/. 

В соответствии с пунктами 44-45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Минюста УССР от ДД.ММ.ГГГГ № запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома в сельском населенном пункте определенному лицу.

ФИО1 постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о регистрации, выданной администрацией 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, домовой книгой, штампом в её паспорте. В доме по указанному адресу зарегистрированы члены семьи истца: ФИО2 – муж, ФИО2 – сын, ФИО3 – сын.

Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен и выдан на имя ФИО1 технический паспорт на домовладение по вышеуказанному адресу. 

Решением 

<

адрес> 

<

адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,22 га, расположенный в 

<

адрес>, для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. 

Постановлением администрации 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку в границах фактического землепользования 

<

адрес> 

<

адрес> Республики Крым присвоен адрес: 

<

адрес> общей площадью 0,22 га, для индивидуального жилищного строительства, код 2.1, категория земель – земли населенных пунктов. 

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Споры, связанные с защитой права собственности рассматриваются судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Поскольку спорные правоотношения возникли в 1990 году, применению подлежат нормы Раздела II «Право собственности» Гражданского кодекса УССР в редакции 1964 года (утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ) - (далее – ГК УССР).

В соответствии с частью первой статьи 128 ГК УССР, который действовал на момент возникновения договорных обязательств, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму. 

Частью второй статьи 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. 

Из представленных истцом документов следует, что все существенные условия договора сторонами были выполнены, жилой дом передан в собственность покупателя ФИО1, а покупателем принят дом и полностью выплачена продавцу колхозу 

<

адрес> его стоимость. 

Спорное домовладение на балансе администрации 

<

адрес> не состоит, что подтверждается соответствующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

По сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом по адресу: Республика Крым, 

<

адрес> за истцом не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный конституционный закон «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», и в соответствии со статьей 23 данного закона со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и 

<

адрес>, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя.

Указанным Федеральным конституционным законом в статье 12 определено, что на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых операций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, данным Федеральным конституционным законом, а также принятым в его исполнение нормативным правовым актом Республики Крым, определен порядок интеграции материальных объектов в правовое поле Российской Федерации.

Право собственности ФИО1 на жилой дом возникло в силу договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 3 Декрета Кабинета Министров Украины № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков» (утратил силу на основании Закона Украины №-V от ДД.ММ.ГГГГ) право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 данного Декрета, в том числе для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок) подтверждалось соответствующим Советом народных депутатов, о чем делалась запись в земельно-кадастровых документах с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю. 

При этом, право собственности граждан не земельные участки возникало не с момента получения соответствующего государственного акта, а с момента принятия соответствующим Советом решения о передаче в собственность граждан земельных участков.

Согласно части 2 статьи 8-2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства является решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено.

Частью 4 статьи 8 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым. 

Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, среди которых в подпунктах 15, 18 пункта 1 в списке значатся решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Согласно действующего законодательства лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон № 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона № 122-ФЗ предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности иска ФИО1

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании за ней права собственности на целый жилой дом (лит.А,а,а1) общей площадью 60,9 кв.м с хозяйственными постройками и сооружениями, и земельный участок площадью 2200 кв.м - для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку право собственности на домовладение у истца возникло до вступления в силу вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация которого не проводилась. 

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 212, 218 ГК РФ, ст.ст. 128, 224, 227 ГК УССР, ст.ст. 12, 56, 57, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на целый жилой дом (лит.А) с пристройкой (лит.а), навесом (лит.а1) общей площадью 60,9 кв.м, жилой – 23,6 кв.м, хозяйственными постройками и сооружениями: сараем (лит.Б), навесом (лит.В), уборной (лит.Д), ограждением 1-3, расположенные по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Крым, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня