Гражданское дело №2-85/2025

УИД 18RS0026-01-2024-000864-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сюмси Удмуртской Республики 03 февраля 2025 года 

Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в составе 

председательствующего судьи Чаузовой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Морозовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1(далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (далее – ответчики) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования следующим.

В 1953 году родители истца: отец ФИО8 (умер 28.11.1982 года), мать – ФИО9 (умерла 07.05.2023 года) построили жилой дом, общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. При жизни родителей истца государственная регистрация права собственности на жилой дом не совершалась. В 2007 году мать истца – ФИО9 поменяла место жительства и дала истцу устное распоряжение о владении жилым домом и обеспечении его сохранности. После переезда ФИО9 и ее смерти истец продолжил добросовестно, открыто и непрерывно владеть домом, как своим собственным, обеспечивая его сохранность. Ответчики приходятся истцу родными братьями и сестрами, они не предпринимали каких-либо действий в отношении жилого дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Более 15 лет до настоящего времени истец добросовестно и открыто владеет домом, используя его как дачный (садовый) дом.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указал, что требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме и просили суд принять признание иска. Признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, которые приобщены к делу, на что указано в протоколе судебного заседания, также ответчики просили данное дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Положениями пунктов 15, 16 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). 

Владение имуществом, как своим собственным, означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из материалов дела следует, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. 

Указанное имущество принадлежит истцу с 2004 года без договорных обязательств, оформленных в установленном законом порядке. С указанного года истец владеет спорным имуществом добросовестно и открыто, не скрывает свои права на него, имущество из владения истца не выбывало. Истец владеет домом по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, как свои собственным на протяжении более пятнадцати лет. Данный факт третьими лицами не оспорен, правопритязаний в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В соответствии со справкой, выданной отделом по Администрацией муниципального образования «Муниципальный округ Сюмсинский район Удмуртской Республики» № от 07.11.2024 года в отношении указанного дома отсутствуют сведения в реестре муниципального имущества муниципального образования. 

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от 07.10.2024 года в указанном жилом доме проживали: ФИО8, (умер 28.11.1982 года), ФИО9 (умерла 07.05.2023 года), ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ФИО13, в настоящее время никто не проживает, по указанному адресу открыт лицевой счет №.

Наличие права собственности на спорный объект истцу подтверждается фактом длительного, более 15 лет полноправного владения истцом этим жилым домом, как своим собственным имуществом, то есть в силу приобретательной давности. Истец принимал все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния недвижимого имущества, так как предполагал, что владеет им как его собственник. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество не имеется. Сведения о зарегистрированных правах и обременениях на спорный жилой дом отсутствуют.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

В настоящее время истец намерен в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, однако не имеет возможности реализовать данное права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о пользовании жилым домом на основании договора. 

Пунктом 19 постановления вышеуказанного Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путем признания права. 

Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, по мнению суда, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости. 

Согласно пункту 21 постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Каких-либо оснований к непринятию судом признания ответчиками иска не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 192 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Удмуртской Республики через Сюмсинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме 03.02.2025 года.

Председательствующий судья Е.В. Чаузова

Копия верна:

Судья Е.В. 

Секретарь судебного заседания Е.А. Морозова