№ 2 - 3300/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского 

<

адрес> Подольск о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городского 

<

адрес> Подольск о признании права собственности за собой на дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., №-х этажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска истцом указано, что им осуществлено без разрешения строительство указанного дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Оформить за собой права во внесудебном порядке на спорное строение он не может, так как строение возведено без разрешения.

ФИО1 в судебном заседании свой иск поддержал.

Представитель Администрации Городского 

<

адрес> Подольск в судебном заседании возражал против иска.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (ныне 

<

адрес> 

<

адрес>).

На указанном земельном участке без получения разрешения истцом возведен жилой дом.

Согласно декларации о спорном объекте недвижимости, оформленной кадастровым инженером ФИО7, площадь здания № кв.м., количество этажей №, в том числе подземных № этаж, ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства.

Судом по делу назначена и экспертом ФИО8 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, и согласно экспертного заключения жилой дом по адресу: 

<

адрес> по выполненным работам соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам: имеются фундамент, ограждающие от внешней среды стены, перекрытия, полы, крыша, кровля, заполненные оконные и дверные проемы, подведены центральные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.

В доме смонтировано «поэтажное» (отдельные контуры) отопление от двухконтурного газового котла, горячая вода из бойлера.

Техническое состояние основных конструктивных элементов сооружения хорошее.

Жилой дом, в соответствии со своими несущими характеристиками не создает угрозы жизни и здоровью граждан, при эксплуатации не грозит обрушением.

Данный дом может использоваться как жилой дом.

Указанный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка, огороженного забором.

Спорный дом расположен на расстоянии № метра от соседнего забора справа по фасаду; 8 метров от забора слева по фасаду и с тыльной части расстояние от дома до забора более № метров.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

Судом к участию в деле привлечен совладелец смежного земельного участка, от границ которого дом расположен на расстоянии № м. - ФИО3, которой не высказано возражений против иска.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признает за истцом право собственности на спорный жилой дом, так как хотя он и возведен без разрешения, однако он построен истцом на принадлежащем ему земельном участке, соответствует целевому использованию земельного участка истца. Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может явиться основанием к отказу в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к Администрации Городского 

<

адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., №-х этажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья