Дело № 2-3066/2024 

УИД 42RS0011-01-2024-004060-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 23 декабря 2024 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дреер А.В.,

при секретаре Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Полысаевского городского округа о признании права собственности на гараж в порядке наследования.

Требования мотивированы следующим.

В 1965 году отцу истца, ФИО2, под строительство гаража для автомашины был отведен земельный участок площадью 21 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес> (на основании выкопировки из плана г. Ленинска-Кузнецкого за 1965 год и записи в регистрационной книге 1965 

<

номер>). Данные сведения истец подтверждает письмами управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 

<

дата> 

<

номер> от 

<

дата> 

<

номер>.

В 1966 году на данном земельном участке ФИО2 возведен гараж площадью 18,2 кв.м, составлен технический паспорт от 

<

дата>.

Согласно адресным справкам от 

<

дата> 

<

номер> и 

<

номер>:

- земельный участок имеет адрес 

<

адрес>. 

- гараж имеет адрес 

<

адрес>.

Истец ссылается на пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, согласно которому право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок и гараж не производилась.

В то же время, в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец также ссылается на подп. «в» пунктом 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФРС от 21.02.1968 № 83, согласно которому в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся вели по установленным формам реестры и производят регистрацию жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Истец полагает, что ФИО2 приобрел земельный участок и гараж в собственность до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и данное право признается юридически действительным.

<

дата> ФИО2 умер.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и| обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ). После смерти ФИО2 открылось наследство в виде земельного участка и спорного гаража.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Однако завещание ФИО2 не составлялось.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Единственным наследником после смерти ФИО2 по закону первой очереди является истец – ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В течение установленного законом шестимесячного срока никто из наследников, в том числе и ФИО2, не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако после его смерти истец фактически вступила во владение земельным участком и гаражом, и несет бремя их содержания. Однако ФИО2 полагает, что является по закону наследником первой очереди, фактически принявшим наследство (земельный участок и гараж). Просит признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего 

<

дата>, на гараж площадью 18,2 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о том, что поддерживает заявленные требования в полном объеме, просит рассмотреть иск в ее отсутствие. Представитель истца – ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

дата>, со сроком действия три года, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Полысаевского городского округа Елфимова А. С., действующая на основании доверенности от 

<

дата> 

<

номер>, со сроком действия до 

<

дата>, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила в суд письменное заявление, в котором изложена просьба рассмотреть дело в ее отсутствие, а также сообщено, что исковые требования признает в полном объеме, положения ст.173 ГПК РФ ей разъяснены, последствия признания иска и принятия его судом ей понятны. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ, суд осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Положения названной статьи корреспондируют ст.219 Гражданского кодекса РФ и ст.4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которых граждане приобретают право собственности на объект недвижимости с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

При этом ч.1 ст.60 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Статья 1153 ГК РФ раскрывает способы принятия наследства. Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как следует из материалов дела, согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 

<

дата> 

<

номер>, на основании записи в регистрационной книге 1965 

<

номер> подвержден отвод земельного участка ФИО2 под строительство гаража для автомашины в 

<

адрес>.

Кроме того, согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 

<

дата> 

<

номер>, в соответствии с выкопировкой из плана г.Ленинска-Кузнецкого за 1965 год ФИО2 отведен земельный участок под строительство гаража для автомашины в 

<

адрес>, площадью 21,1 кв.м.

Согласно актуальному техническому паспорту от 

<

дата>, здание нежилое, с наименованием «Гараж», имеющее местоположение 

<

адрес>, общей площадью 18,2 кв.м, имеет площадь застройки 21,3 кв.м.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Полысаевского городского округа от 

<

дата> 

<

номер>, выданной заявителю ФИО1, на основании постановления администрации от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности» и в соответствии с адресной схемой города, земельному участку, ранее имевшему адрес «в 

<

адрес> (Выписка из регистрационной книги управления архитектуры и градостроительства администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 

<

дата> 

<

номер>)», установлен адрес: «

<

адрес>».

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Полысаевского городского округа от 

<

дата> 

<

номер>, выданной заявителю ФИО1, на основании постановления администрации от 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности» и в соответствии с адресной схемой города, индивидуальному гаражу, ранее не имевшему адрес, установлен адрес: «

<

адрес>».

ФИО1, 

<

дата> года рождения, является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от 

<

дата>, серии 

<

номер>.

Согласно свидетельству о смерти от 

<

дата> серии 

<

номер>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, умер 

<

дата>.

В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости – земельного участка, гаража, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Согласно заключению специалиста ООО «Оргтехстрой» от 

<

дата>, выполненного в целях исследования гаража по адресу 

<

адрес>, исследванный гараж находится в исправном состоянии, его строительные конструкции соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

Согласно действовавшей в период отвода земельного участка под строительство спорного гаража Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. НККХ РСФСР 25.12.1945, в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры (Приложения N 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений, а именно: а) строений на праве государственной собственности, находящихся в ведении местных Советов; б) строений на праве государственной собственности, находящихся в ведении государственных учреждений и предприятий; в) строений кооперативных и других общественных организаций; г) строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§1 указанной Инструкции).

Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. НККХ РСФСР 25.12.1945 действовала до 21.02.1968 (до введения в действие Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83). 

Материалами дела подтверждено, что спорный гараж сохранил неизменные параметры, которые имел на момент его строительства, что указывает на отсутствие его реконструкции с момента ввода в эксплуатацию.

ФИО2 умер 

<

дата>. ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, приняла спорный гараж фактически.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом пункт 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В материалах дела имеется заявление от 

<

дата> представителя ответчика – администрации Полысаевского городского округа ФИО4, действующей на основании доверенности от 

<

дата> 

<

номер>, с правом признания иска, со сроком действия до 

<

дата>, согласно которому она исковые требования признает в полном объеме, положения ст.173 ГПК РФ ей разъяснены, последствия признания иска и принятия его судом ей понятны. 

Поскольку ответчик самостоятельно и добровольно распорядился своим процессуальным правом признать иск, согласившись с предъявленными к нему исковыми требованиями, последствия признания иска ему понятны, суд принимает признание иска ответчиком и считает возможным принять признание иска ответчиком, так как данное признание иска не противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона № от 06.10.2003 № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона от 30.11.1994 № 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации», Федерального закона от 26.11.2001 № 146-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)», а также не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме.

В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований. 

При таких обстоятельствах оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что ответчик заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда не имеется.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. 

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание администрации Полысаевского городского округа, в лице представителя ответчика – администрации Полысаевского городского округа ФИО4, действующей на основании доверенности от 

<

дата> 

<

номер>, со сроком действия до 

<

дата>, иска ФИО1, исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на гараж, общей площадью18,2 кв.м, по адресу 

<

адрес>, за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинск–Кузнецкий городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 09.01.2025.

Судья: подпись А.В. Дреер 

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №2-3066/2024 Ленинск – Кузнецком городском суде города Ленинска – Кузнецкого Кемеровской области.