Дело № 2-1784/2025

52RS0012-01-2025-000820-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области 

10 сентября 2025 года 

Судья Борского городского суда Нижегородской области Григорьева М.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований указала, что истец 19.04.2013г. заключила договор купли-продажи садового домика и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье», участок №. Продавцом по данному Договору выступал ., договор был подписан от его имени представителем . по доверенности 

<

адрес>5 от 18.04.2013г., выданной ., нотариусом города областного значения 

<

адрес>, зарегистрированной в реестре №. Имущество передано истцу по акту приема-передачи от 19.04.2013г.

В этот же день, 19.04.2013г., все документы были сданы на государственную регистрацию, что подтверждается расписками. Однако на основании уведомления №,676 от 07.05.2013г. государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию не был представлен документ, подтверждающий право собственности . на садовый домик, который бы отвечал требованиям п. 1 ст. 17 либо п. 1 ст. 25.3 Закона о регистрации. У . имелось лишь Свидетельство о государственной регистрации серии НО № от 07.08.1998г., которое выше указанным требованиям Закона о регистрации не отвечало. Кроме того, в отношении адреса садового домика имелись разночтения в договоре купли-продажи и в кадастровом паспорте объекта.

Далее, на основании обращения представителя . Постановлением администрации городского округа 

<

адрес> № от 25.09.2013г. был изменен адрес садового домика на «

<

адрес>А садоводческое некоммерческое товарищество «Здоровье», участок №».

По какой причине представитель . не подала недостающие документы на регистрацию, истцу не известно, и 06.09.2013г. регистрирующим органом было вынесен решение об отказе в регистрации №.

Сам . сильно болел, был неходячим и 22.06.2014г. скончался. После его смерти единственным наследником первой очереди была его жена, ., детей у супругов . не было. . после смерти своего супруга открыла наследственное дело у нотариуса 

<

адрес> ., дело №. Но, по имеющейся у истца информации, вступила в наследство только на денежные средства, хранящиеся на вкладах на имя ..

05.07.2018г. скончалась . Единственным наследником к ее имуществу является ответчик ФИО2 Она открыла наследственное дело № у нотариуса 

<

адрес> ., но вступила в наследство также только на денежные средства, хранящиеся на вкладах на имя ..

Ответчик, начиная с 19.04.2013г. открыто и непрерывно пользуется земельным участком и садовым домиком как своими собственными, никто владение истца не оспаривает, однако зарегистрировать право собственности без решения суда истец не может, так как продавец по договору купли-продажи скончался.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория СНТ «Здоровье», 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между . и ФИО1

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом. О причинах неявки суде не уведомили, об отложении судебного заседания не просили.

От представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Указала также, что исковые требования поддерживает, просит приобщить к материалам дела заявление ответчика ФИО2 о признании исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу положений ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 п. 61 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 вышеуказанного постановления Пленума, на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и . был заключен договор купли-продажи земельного участка, который был подписан от его имени представителем . по доверенности 

<

адрес>5 от 18.04.2013г., выданной ., нотариусом города областного значения 

<

адрес>, зарегистрированной в реестре № (л.д. 9).

Согласно п. 1 договора купли-продажи земельного участка от 19.04.2013г. ., действующая на основании доверенности от ., продала, а ФИО1 купила земельный участок площадью 455 кв.м, предназначен для ведения садоводства, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый № и расположенный на вышеуказанном земельном участке садовый домик площадью 26,4 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Здоровье», участок 99.

Указанный земельный участок и садовый домик оцениваются по соглашению сторон и продаются за сумму 50 000 рублей, расчет которых произведен в момент подписания настоящего договора (п. 3 договора).

Факт передачи земельного участка и садового домика покупателю подтверждается актом от 19.04.2013г. (л.д. 10).

После подписания договора купли-продажи и до настоящего времени ФИО1 открыто и непрерывно пользуется земельным участком.

До настоящего времени собственником земельного участка с кадастровым номером 52:19:0201039:286, площадью 455 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Здоровье», участок 99, является ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2025г. (л.д. 25-27).

19.04.2013г. необходимые документы были сданы на государственную регистрацию, что подтверждается расписками (л.д. 20-21). Однако на основании уведомления №,676 от 07.05.2013г. государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию не был представлен документ, подтверждающий право собственности . на садовый домик, который бы отвечал требованиям п. 1 ст. 17 либо п. 1 ст. 25.3 Закона о регистрации. У . имелось лишь Свидетельство о государственной регистрации серии НО № от 07.08.1998г., которое выше указанным требованиям Закона о регистрации не отвечало. Кроме того, в отношении адреса садового домика имелись разночтения в договоре купли-продажи и в кадастровом паспорте объекта (л.д. 17 оборот – 18).

Далее, на основании обращения представителя . Постановлением администрации городского округа 

<

адрес> № от 25.09.2013г. был изменен адрес садового домика на «

<

адрес>А садоводческое некоммерческое товарищество «Здоровье», участок №».

В последующем, представитель . не подала недостающие документы на регистрацию, и 06.09.2013г. регистрирующим органом было вынесен решение об отказе в регистрации № (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ . умер.

Право собственности на спорный земельный участок за ФИО1 так и не было зарегистрировано.

При этом, как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и . достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Судом также установлено, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ., является его супруга .

Указанное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела №, согласно которым на имя . было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 15.07.2015г. (л.д. 33-37).

. умерла 05.07.2018г.

Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ., является ее племянница ФИО2

Указанное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела №, согласно которым на имя ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 30.04.2019г. (л.д. 46-58).

Таким образом, суд исходит из того, что исковые требования предъявлены ФИО1 к надлежащему ответчику.

При этом отмечается, что согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно, ФИО2, приняв часть наследства своей тети ., которая в свою очередь приняла часть наследства после смерти своего супруга ., считается принявшей всего причитающегося ей наследства, а поскольку иных наследников, принявших наследство, как после смерти ., так и после смерти . не имеется, и . и в последующем ФИО2 приняли от . наследство в полном объеме, в том числе и спорный земельный участок.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, предъявленные к ФИО2, суд на основании объяснений лиц, участвующих в деле, тщательного анализа представленных доказательств, приходит к выводу о том, что на дату заключения договора купли-продажи спорного земельного участка, истец принял данный земельный участок от ., а последний в свою очередь принял оплату за спорный земельный участок, в связи с чем истец вправе требовать от наследника ., принявшей наследство после супруга ., - ФИО2 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок, поскольку все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами, и не оспорена кем-либо в установленном порядке.

При таких данных исковые требования ФИО1 к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория СНТ «Здоровье», 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между . и ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория СНТ «Здоровье», 

<

адрес> (кадастровый №), на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между . и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 года.

Судья М.В. Григорьева