24RS0002-01-2025-002487-30

Дело №2-2092/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Берестовенко Ю.Н.,

при секретаре Гордеевой Т.В., 

с участием истца помощника Ачинского городского прокурора Касабука Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ачинского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Планета уюта» о возложении обязанностей устранить выявленные нарушения, 

УСТАНОВИЛ:

Ачинский городской прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с исковым заявлениям, с учетом уточнения, к ООО УО «Планета уюта» о возложении обязанностей устранить выявленные нарушения, требования мотивированы тем, что Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по итогам рассмотрения обращения собственников МКД по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества в октябре 2023 года, выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а именно: подвальное помещение захламлено бытовыми вещами мусором; входные двери в подвал не закрыты на замок; не проводятся регулярные мероприятия по уничтожению насекомых в подвальном помещении; не обеспечено нужное количество дверей в местах общего пользования, в том числе входной группы; в местах общего пользования количество приборов отопления не соответствует проектной документации; не выполняются мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии и по снижении расхода электроэнергии (в местах общего пользования искусственное освещение не включается). В связи с чем, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 27.10.2023 в адрес ООО УО «Планета уюта» внесено предостережение. Собственник указанного многоквартирного дома, обращаясь с жалобой в прокуратуру, пояснил, что нарушения, указанные в предостережении от 27.10.2023 управляющей организацией не устранены до настоящего времени. В связи с чем, 25.03.2025 прокуратурой совместно с государственным инспектором территориального подразделения по западной группе районов Службы строительного надзора и жилищного контроля края ФИО1 проведена проверка содержания общедомового имущества МКД, в том числе, исполнения предостережения Службы строительного надзора и жилищного контроля от 23.10.2023. Проверкой установлено, что указанные в предостережении нарушения в полном объёме не устранены, а именно: в нарушении п.п. 4.7.1, 4.7.2 Правил № 170 не обеспечено нужное количество дверей в местах общего пользования, в том числе входной группы; не выполняются мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии и по снижению расхода электроэнергии (в местах общего пользования искусственное освещение не включается), что является нарушением п. 5.6.6 Правил № 170. ООО УО «Планета уюта» Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Прокуратурой совместно со специалистами Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края 17.10.2025 проведено обследование указанного многоквартирного дома на предмет устранения ранее выявленных нарушений. Установлено, что до настоящего времени не устранено нарушение в части установки входных дверей в местах общего пользования с первого по четвертый этаж в количестве 10 штук. Неисполнение ООО УО «Планета уюта» обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги, что может негативно отразиться на их жизни и здоровье. Просит возложить на ООО УО «Планета уюта» совершить следующие действия по многоквартирному дому №

<

адрес>: установить входные двери в местах общего пользования с первого по четвертый этаж в количестве 10 штук (л.д.3-6,76-79).

Определениями суда от 29.07.2025, 29.09.2025 привлечены к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, администрация г. Ачинска (л.д.67,74).

Истец помощник Ачинского городского прокурора Касабука Я.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске, указав, что по настоящее время выявленные нарушения в части установки входных дверей в местах общего пользования не устранены. Просила предоставить срок для исполнения требований четыре месяца.

Представитель ответчика ООО УО «Планета уюта», в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебного уведомления почтовой корреспонденцией по адресу места нахождения юридического лица, которое было получено им (л.д.75,84), возражений по иску, а также доказательств уважительности причин не явки в суд не представил, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие не заявил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика не может повлечь задержку рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, администрации г. Ачинска, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания (л.д.75,85,86), в суд не явились, возражений, ходатайств не представили. 

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда Красноярского края achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам») (л.д.87).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ачинского городского прокурора подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 17 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491).

Согласно п. 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; 

Пунктом 11(1) Правил №491 предусмотрено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Так, в соответствии с указанными Правилами предусматривается, что 

- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений (пункт 4.7.1 Правил №170).

- неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (пункт 4.7.2 Правил №170).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УО «Планета Уюта», является юридическим лицом (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д.88-91).

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ГИС ЖКХ, полномочия по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> в настоящее время осуществляет ООО УО «Планета Уюта» (л.д.27,92).

18.08.2023 между ООО УО «Планета Уюта» и собственниками многоквартирного дома № 

<

адрес> был заключен договор № 1 на управление многоквартирным домом, сроком на пять лет, а в части расчетов до полного исполнения обязательств (л.д.15-23).

В соответствии с п. 2.1.1 договора Управляющая организация обязуется, в том числе, предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с надлежащим качеством и с соблюдением установленных норм и условий настоящего договора (л.д.15).

В Ачинскую городскую прокуратуру на личный прием обратилась жительница жилого дома № 

<

адрес> о проведении проверки в отношении управляющей компании по вопросу ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу

<

адрес> (л.д.12). 

Согласно представленным материалам, 27.10.2023 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внесено предостережение ООО УО «Планета Уюта» о недопустимости нарушения лицензионных требований №498/12А-23, в том числе, по необеспечению нужного количества дверей в местах общего пользования, в том числе входной группы, что нарушает обязательные требования п.п. 4.7.1, 4.7.2 Правил № 170; п.п. 10,11 Правил № 491, п.п. «а,б» п. 3 Положения № 1110 (л.д.8-10).

Ачинской городской прокуратурой совместно с государственным инспектором Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена проверка содержания общедомового имущества МКД, о чем составлен акт 25.03.2025 (л.д.24). Проверкой установлено, что указанные в предостережении нарушения в полном объеме не устранены, а именно: в нарушении п.п. 4.7.1, 4.7.2 Правил № 170 не обеспечено наружное количество деверей в местах общего пользования, в том числе входной группы.

В адрес ООО УО «Планета уюта» Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внесены предостережения о недопустимости нарушения требований от 22.01.2025 № 2318/12, № 792/12 от 08.05.2024 (л.д.30-31,32-33).

17.10.2025 Ачинской городской прокуратурой совместно со специалистами Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края вновь проведено обследование указанного многоквартирного дома на предмет устранения ранее выявленных нарушений, о чем составлен акт от 17.10.2025. Проверкой установлено, что до настоящего времени не устранено нарушение в части установки входных дверей в местах общего пользования с первого по четвертый этаж в количестве 10 штук.

Таким образом, управляющей организацией по управлению многоквартирным домом ООО УО «Планета уюта» не исполняются обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома № 

<

адрес>, что ущемляет права жителей данного дома на качественное предоставление жилищной услуги и может негативно отразиться на их жизни и здоровье. Нарушение вышеуказанных пунктов Правил представителем ООО УО «Планета уюта» не оспорены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения выявленных нарушений не представлено, в связи с чем, предъявленные требования прокурора суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания вышеприведенной нормы следует, что устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности и, кроме того, обеспечивать соблюдение баланса сторон. 

С учетом конкретных обстоятельств дела, перечня нарушений, длительности их не устранения, суд считает целесообразным установить срок исполнения решения суда - в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. При этом доказательств, подтверждающих объективную невозможность исполнить решение суда в указанный срок, стороной ответчика суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ачинского городского прокурора удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Планета Уюта» (ИНН 

<

***>) совершить следующие действия в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: Красноярский край, город 

<

адрес>, в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, а именно:

- установить входные двери в местах общего пользования с первого по четвертый этаж в количестве 10 (десяти) штук.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Ю.Н. Берестовенко

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года