Дело № 2-405/2024 

УИД: 54RS0015-01-2024-000646-24 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года с. Кыштовка

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зеленковой Н.П.

при секретаре Обуховой О.В., 

с участием представителя истца Кушаева Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области, Ответчик о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, у Ответчик. В подтверждении сделки была составлена расписка о купле-продажи жилого дома, продавец получил от него деньги в сумме 100000 рублей. У Ответчик имелись правовые основания на указанный жилой дом, так как согласно выписке из похозяйственной книги, ему предоставлен земельный участок, расположенный по указанному адресу, площадью 1200 кв.м. Земля предоставлена администрацией Кыштовского сельсовета на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с этим, сделка может быть признана действительной и в связи с фактическим приобретением права собственности возникает необходимость признания права собственности на недвижимое имущество за истцом. Ответчик в силу своего пожилого возраста фактически уклонился от оформления и регистрации сделки. С учетом уточнения исковых требований истец просит признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> признать за ним право собственности на указанный индивидуальный жилой дом и земельный участок.

Представитель истца Истец – адвокат Кушаев Р.К. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Кыштовского сельсовета Кыштовского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия. 

Ответчик Ответчик в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследства гарантируется.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м, правообладатель Ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №№, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр Кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 36,0 кв.м, жилую площадь 17,7 кв.м, год ввода в эксплуатацию - 1970 (л.д.10).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Ответчик, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, и Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, за 100000 руб. (80000 руб. – дом, 20000 руб. – земля).

Договор купли-продажи сторонами исполнен. Стоимость жилого дома и земельного участка покупателем продавцам уплачена, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность, однако суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Учитывая изложенное, а также что ответчик возражений против удовлетворения исковых требований истца не предоставил, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за истцом Истец

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Истец удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ответчик и Истец.

Признать право собственности за Истец, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 36,0 кв.м и земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья Н.П. Зеленкова