Дело № 2-3355/2025

УИД № 23RS0047-01-2024-013830-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 07 июля 2025 года 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Кантимира И.Н.,

при секретаре Черкашиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым с 29.08.2024 года, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей; взыскании суммы судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 22.04.2024 года между ней и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> находящееся в ней имущество для использования в целях проживания ответчика и ФИО5 На основании выписки из ЕГРН собственником вышеуказанной квартиры является истец. Стоимость арендной платы составляет 70 000 рублей в месяц (п. 4.1. договора). Имущество было передано согласно акту приема-передачи от 22.04.2024 года. В соответствии с условиями договора арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, информировать арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению договора, а также не вселять в помещение без согласия арендодателя иных лиц, кроме его самого и лиц, указанных в п. 1.2. договора. Однако, в нарушение указанных условий договора в жилом помещении находились неустановленные лица, которые занимались изготовлением и трансляцией в сети порнографических материалов, факт чего был выявлен на основании неоднократных жалоб соседей о постоянных стонах, доносящихся из квартиры и визита представителя собственника с производством фото и видеофиксации, а также сотрудников полиции. Данные обстоятельства были зафиксированы в протоколе осмотра места происшествия от 29.08.2024 года, была частично изъята техника (отражено в протоколе), с помощью которой велась трансляция в сети. Имуществу истца, переданному во временное пользование арендатору, был причинен ущерб (сломаны стулья, разбиты плинтусы). Такие нарушения условий договора являются не только существенными для собственника, но и противоправными. Истец был вынужден сменить замки во избежание несанкционированного проникновения посторонних лиц в квартиру, так как при заключении договора аренды ответчику были переданы два комплекта ключей, а позднее еще два, ввиду того, что предыдущие были якобы потеряны арендатором. Согласно п. 6.3. договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор - выселению в случае существенных нарушений условий договора другой стороной. Вышеуказанные нарушения условий договора являются существенными. С 30.08.2024 года и по настоящее время в квартире ответчик не проживает, следовательно, арендная плата не вносится. Фактически договор аренды прекратил свое действие с 29.08.2024 года. Договориться сторонам о расторжении договора аренды не удалось, так как ответчик якобы претендует на дальнейшее использование имущества истца. Намерений сдавать в аренду жилое помещение ответчику у истца нет. Вышеуказанными недобросовестными действиями ответчика истцу были причинены нравственные и душевные страдания, выразившиеся в переживаниях, пребывании в длительном нервном состоянии, употреблении успокоительных средств. 13.09.2024 года ответчику (по месту регистрации) было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 22.04.2024 года. Уведомление ответчиком не получено, вернулось отправителю из-за истечения срока хранения. Данные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался надлежащим образом (ШПИ № 80402403672413, № 80405805784913), причин не явки суду не сообщил, заявлений об отложении слушания дела в адрес суда не поступало.

В силу требований п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая вышеуказанные обстоятельства и отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что 22.04.2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> находящееся в ней имущество для использования в целях проживания ответчика и ФИО5

На основании выписки из ЕГРН собственником вышеуказанной квартиры является истец. Стоимость арендной платы составляет 70 000 рублей в месяц (п. 4.1. договора).

Имущество было передано согласно акту приема-передачи от 22.04.2024 года.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, информировать арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению договора, а также не вселять в помещение без согласия арендодателя иных лиц, кроме его самого и лиц, указанных в п. 1.2. договора.

Однако, в нарушение указанных условий договора в жилом помещении находились неустановленные лица, которые занимались изготовлением и трансляцией в сети порнографических материалов, факт чего был выявлен на основании неоднократных жалоб соседей о постоянных стонах, доносящихся из квартиры и визита представителя собственника с производством фото и видеофиксации, а также сотрудников полиции. 

Данные обстоятельства были зафиксированы в протоколе осмотра места происшествия от 29.08.2024 года, была частично изъята техника (отражено в протоколе), с помощью которой велась трансляция в сети. 

Истец была вынуждена сменить замки во избежание несанкционированного проникновения посторонних лиц в квартиру, так как при заключении договора аренды ответчику были переданы два комплекта ключей, а позднее еще два, ввиду того, что предыдущие были якобы потеряны арендатором.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 6.3. договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор - выселению в случае существенных нарушений условий договора другой стороной. Вышеуказанные нарушения условий договора являются существенными.

С 30.08.2024 года и по настоящее время в квартире ответчик не проживает, следовательно, арендная плата не вносится. 

Фактически договор аренды прекратил свое действие с 29.08.2024 года. Договориться сторонам о расторжении договора аренды не удалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

13.09.2024 года ответчику (по месту регистрации) было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от 22.04.2024 года. Уведомление ответчиком не получено, вернулось отправителю из-за истечения срока хранения.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что данный моральный вред связан с требованиями о признании договора аренды расторгнутым, и взыскание такой компенсации по данной категории дел законом не предусмотрено.

На основании ст. ст. 310, 450.1, 615, 619 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-195, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать договор аренды от 22.04.2024 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнутым с 29.08.2024 года. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара И.Н. Кантимир