63RS0№-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 19 августа 2019 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Наточеевой М.А. при секретаре Яндуловой К.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО СК «Град» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СК «Град» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Град» и ООО «Стройэконом» заключен договор №R-5/17 о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в Промышленном районе г. Самары, жилой 

<

адрес>, секция 5 (1 этап строительства).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройэконом» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору №R-5/17 о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в Промышленном районе г. Самары, жилой 

<

адрес>, секция 5 (1 этап строительства).

В соответствии с указанными договорами передается трехкомнатная 

<

адрес> (строительный) на 10 этаже площадью 91, 48 кв.м (из которых общая площадь 86,39 кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5-4,35 кв.м.), назначение: жилое помещение. Цена по договру составляет 3 500 000 рублей. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 

<

адрес> возложенные на себя обязательства не исполнил, объект долевого участия до настоящего времени не передан. В адрес ответчика была направлена претензия, ответа в течение срока указанного в данной претензии получено не было.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку исполнения обязательств в следующих размерах: ФИО1 сумму в размере 563 950 рублей 00 копейки; ФИО2 сумму в размере 563 950 рублей 00 копейки; взыскать с ответчика в пользу истцов моральный вред в следующем размере: ФИО1 сумму в размере 22 500 рублей; ФИО2 сумму в размере 22 500 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 20 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по подготовке доверенности в размере 1 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражениях, просил суд применить положения ст.333 ГК РФ, снизить размер штрафных санкций, неустойки, морального вреда в связи с их несоразмерностью.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителя» гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, признается потребителем.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из требований ч. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Град» и ООО «Стройэконом» заключен договор №R-5/17 о долевом участии в строительстве жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по проспекту Карла Маркса в 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>, секция 5 (1 этап строительства). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройэконом» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требования по указанному договору №R-5/17.

Согласно пункту 1.2. договора об уступке прав требования ООО «Стройэконом» передал истцу имущественные права, предусмотренные договором №R-5/17 о долевом участии в строительстве жилых домов, в части прав на трехкомнатную 

<

адрес> (строительный) на 10 этаже площадью 91, 48 кв.м. (из которых общая площадь 86,39 кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 0,5-4,35 кв.м.), назначение: жилое помещение.

Согласно пункту 1.3 договора долевого участия в строительстве ответчик принял на себя обязательство ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора долевого участия № №R-5/176 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан передать квартиру в собственность инвестора по письменному Акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.4).

Истцом обязательства выполнены в полном объеме, стоимость квартиры в размере 3 500 000 рублей оплачена полностью, из которых 1 400 000 за счет собственных средств и 2 100 000 за счет кредитных средств.

Судом установлено, что в определенные договором сроки ООО СК «Град» свои обязательства не исполнило. Квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом приема-передачи квартиры (л.д.17-18).

Таким образом, ООО СК «Град» при исполнении договора допущено нарушение прав потребителя в виде нарушения сроков передачи объекта потребителю.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.1.3 договора ответчик принял на себя обязательство сдать объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям договора долевого участия № №R-5/17 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан передать квартиру в собственность инвестора по Акту приема-передачи в срок не позднее 1 года с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.4).

Участник вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора, указанной в п.4.1 договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока ввода объекта в эксплуатацию и/или срока передачи квартиры участнику. 

Неисполнение ответчиком своего обязательства в указанные сроки является основанием для начисления и взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку квартиру ответчик обязался передать в срок не позднее 1 года с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии со ст.330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика. 

Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными, однако заявленная истцом сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку является завышенной. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая имущественное положение ответчика, суд считает, что взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит его права. Вместе с тем, учитывая имущественный интерес истца, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей (по 30 000 каждому).

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В соответствии с ч.2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер нарушения прав истца, суд считает, что с учетом требования разумности и справедливости с ООО СК «Град» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей (по 2 500 каждому).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, указанных в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Из материалов дела следует, что истцы обращались к ответчику с претензией, требования которой о взыскании неустойки в добровольном порядке удовлетворены не были, ответа на претензию истцу не предоставлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца с учетом требований ст.333 ГК РФ подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в пользу ФИО1 и ФИО2 в размере 20 000 рублей (по 10 000 каждому).

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 10 000 руб., расходы подтверждены договором № ЮР-Ф0000191 от ДД.ММ.ГГГГ на совершение юридических действий, распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 2150 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Град» в пользу истцов неустойку в размере 60 000 рублей (по 30 000 каждому), компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей (по 2 500 каждому), штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 20 000 рублей (по 10 000 каждому), судебные расходы по оплате юридических услуг в пользу ФИО1 в размере 10 000 рублей, расходы по подготовке доверенности в пользу ФИО1 в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ООО СК «Град» государственную пошлину в доход государства в размере 2 150 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке с течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.

Судья М.А. Наточеева

Копия верна

Судья