Дело № 2-2722/2025, 

УИД № 74RS0007-01-2025-002405-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2025 года город Челябинск 

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Журавлеве Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «УСТЭК-Челябинск» к ФИО1, Комитету по управлению Комитет по управлению имущества и земельным отношениям города Челябинска о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию, пени, 

установил :

представитель истца АО "УСТЭК-Челябинск" обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, Комитету по управлению Комитет по управлению имущества и земельным отношениям города Челябинска (далее по тексту – КУИиЗО г. Челябинска) о взыскании задолженности за тепловую энергию, теплоноситель за период с 01 октября 21 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 926 руб. 49 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 120 руб. 10 коп., пени начисленную на сумму долга в размере 178 926 руб. 49 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 8 517 руб. В обоснование исковых требований указано на то, что ответчиками не исполняются обязательства по оплате услуг теплоснабжения в отношении нежилого помещения № в 

<

адрес> в г. Челябинске (л.д. 4-5, 226 т.1). 

Представитель истца АО «УСТЭК-Челябинск» ФИО2 действующая на основании доверенности (л.д. 89-90), в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика КУИиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 237 т.1), представил отзыв на иск, согласно которому просил в требованиях истца к Комитету отказать, поскольку с ФИО1 заключен договор аренды помещения, применить сроки исковой давности (л.д. 149-152). 

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц ООО «ИММОБИЛИ», администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 236, 238-240 т.1). 

На основании изложенного, суд полагает с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства по данному делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и подлежат частичному удовлетворению. 

Потребителем тепловой энергии в соответствии с п. 9 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках, либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (п. 1 ст. 15 Закона о теплоснабжении).

В силу п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

В соответствии со ст. 22 Закона о теплоснабжении теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией при выявлении ими факта бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя составляется акт о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основания и порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", предусматривающих взыскание законной неустойки за нарушение денежного обязательства по оплате стоимости тепловой энергии, подлежат взысканию не проценты за пользование чужими денежными средствами, а законная неустойка, предусмотренная ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении", то есть ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение № в 

<

адрес> в г. Челябинска, кадастровый №, является муниципальным, право собственности «Муниципальное образование» - г. Челябинск зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). 

ДД.ММ.ГГГГ, КУИиЗО г. Челябинска передало указанное нежилое помещение ИП ФИО1 за плату по акту приема-передачи в аренду по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19). П. 2.1 договора предусмотрен срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное нежилое помещение возвращено КУиЗО г. Челябинска по акту приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 158 т.1). 

Согласно данным ЕГРЮЛ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность ИП в связи с принятием соответствующего решения (л.д. 87 т.1). 

С ДД.ММ.ГГГГ АО «УСТЭК-Челябинск» присвоен статус ежиной теплоснабжающей организации в г. Челябинске, которая осуществляет поставку тепловой энергии для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах зоны теплоснабжения N 1 Челябинского городского округа на основании Приказа Министерства энергетики Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1129 (л.д. 30 т.1). Указанная деятельность лицензированию не подлежит в соответствии с действующим законодательством. 

АО «УСТЭК-Челябинск», является организацией, осуществляющей функции по предоставлению тепловой энергии в 

<

адрес> в г. Челябинске, в том числе в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Поставка тепловой энергии (теплоносителя) потребителям, в том числе, физическим лицам, осуществляется на основании договоров теплоснабжения, заключаемых в соответствии с требованиям, в том числе, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тесту – Правила предоставления коммунальных услуг №).

В соответствии с абзацем 2 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (пункт 7).

Оценив представленные доказательства и вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что между АО «УСТЭК-Челябинск» и КУИиЗО г. Челябинска как органа, выполняющего функции собственника спорного помещения сложились фактические отношения по поставке в помещение ответчика тепловой энергии и теплоносителя через присоединенную сеть до границы раздела балансовой принадлежности. 

Вопреки утверждению ответчика, обязанность по оплате услуг тепловой энергии в силу закона не ставится в зависимость от наличия между собственником и ресурсоснабжающей организацией, оформленного в письменном виде договора, которым могут быть установлены особые условия относительно размера и порядка внесения платы. 

Отсутствие между сторонами договора, не может являться основанием для освобождения собственника от несения обязанности по оплате коммунальных услуг, с учетом фактического предоставления указанной услуги по отоплению и горячему водоснабжению, а так же ее принятия и потребления ответчиком.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено солидарное взыскание задолженности по тепловой энергии с собственника помещения и с арендатора, при отсутствии заключенного между АО «УСТЭК-Челябинск» и ФИО1 договора теплоснабжения, надлежащим ответчиком при разрешении спора являются КУИИЗО г. Челябинска, который выступает от имени собственника муниципального имущества, в том числе нежилого помещения 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, ответчик ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем, требования истца АО «УСТЭК-Челябинск» (№) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 926 руб. 49 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 120 руб. 10 коп., пени, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 178 926 руб. 49 коп., исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате госпошлины в размере 8 517 руб., не подлежат удовлетворению. 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Постановлением Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №» установлены тарифы на тепловую энергию в целях расчета размера платы коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1352, 67 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1352, 67 Гкал., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1397, 35 Гкал.

Постановлением Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №» установлены тарифы на тепловую энергию в целях расчета размера платы коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1275,53 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1295,11 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1295,11 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1354,40 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1352,67 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1352,67 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1397,35 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1397,55 Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1432,05 Гкал (л.д. 31). 

Согласно расчетам истца, у ответчика перед истцом имеется задолженность по коммунальным услугам по тепловой энергии за период

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 574 руб. 39 коп.,, в том числе : основной долг по ГВС в размере 2 167 руб. 89 коп., основной долг по отоплению в размере 38 416 руб. 04 коп., в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ, начислены пени с 01 октября 21 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 926 руб. 49 коп., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 120 руб. 10 коп. (л.д. 176-177, 246-248 т.1). 

Расчеты задолженности проверены судом, сомнений не вызывают, поскольку начисление оплаты за тепловую энергию было произведено исходя из не оспоренных объемов, в соответствии с тарифами и нормативами установленными постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, ведомостей учета параметров потребления тепла (л.д. 177-206 т.1), расчет пени произведен с учетом моратория. 

Вместе с тем, представителем ответчика КУИиЗО г. Челябинска заявлено о пропуске срока для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", законодательством не предусмотрено каких-либо требований к форме заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности. Таким образом, возражения ответчика и его представителя является заявлением о пропуске срока исковой давности. 

Исковой давностью, в силу ст. 195 ГК РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). 

Течение срока исковой давности, согласно ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. 

Согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление подано представителем истца ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), в связи с чем, с учетом положений ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд с иском к ответчику по требованиям о взыскании задолженности за тепловую энергию, теплоноситель за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 725 руб. 79 коп., пени на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени на сумму долга 36 725 руб. 79 коп., исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактического исполнения обязательств, в связи с чем, с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, отсутствие доказательств уважительности пропуска срока, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению. 

Соответственно, с учетом частичного пропуска истцом срока по исковым требованиям, с ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (№) в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» ((№) подлежит взысканию задолженность по тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 200 руб. 70 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 739 руб. 10 коп., пени, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 142 200 руб. 70 коп., исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактического исполнения обязательств. 

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в общей сумме 8 517 руб. (л.д. 6). 

Поскольку судом требования истца удовлетворены частично, в пользу истца с ответчика КУИиЗО г. Челябинска подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в силу ст. 98 ГПК РФ в размере 7 358 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям (211 939 руб. 80 коп. (размер удовлетворенных требований) х 100 : 260 046 руб. 57 коп. (размер заявленных требований) 8 517 руб. (размер уплаченной госпошлины) = 7 358 руб.). В остальной части, требования истца о взыскании с ответчика КУИиЗО г. Челябинска расходов по оплате госпошлины в размере 1 159 руб. не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «УСТЭК-Челябинск» ((№) удовлетворить частично. 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (№) в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» (№) задолженность по тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 200 руб. 70 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 739 руб. 10 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 7 358 руб. 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (№) в пользу АО «УСТЭК-Челябинск» ((№) пени, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 142 200 руб. 70 коп., исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактического исполнения обязательств. 

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «УСТЭК-Челябинск» №) к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (№) о взыскании задолженности по тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, расходов по оплате госпошлины, отказать. 

В удовлетворении исковых требований АО «УСТЭК-Челябинск» (№) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 926 руб. 49 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 120 руб. 10 коп., пени, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 178 926 руб. 49 коп., исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате госпошлины в размере 8 517 руб., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционном порядке через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ