Дело № 2-1301/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 28 мая 2018 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Н.А.,

при секретаре Шпилевской Е.Л.

с участием:

помощника прокурора Кировского района г. Красноярска – Соколовой М.С.

ответчиков ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк Жилищного Финансирования» (далее – Банк) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Требования мотивированы тем, что Банк является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Поскольку законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется, истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселить из занимаемого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 000 руб.

В судебное заседание представитель истца – Банка не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что действительно в настоящее время у них отсутствуют законные основания проживать в спорной квартирою, однако указали, что у них отсутствует место куда они могут выехать.

Представители третьих лиц 

<

данные изъяты>», в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом и своевременно, причины неявки, ходатайств об отложении слушания суду не представили.

Представитель третьего лица 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на иск, согласно которому просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований в части признания утратившими, выселении ответчиком, указал, что снятие с регистрационного учета осуществляется во внесудебном, административном порядке.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, на основании положений ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, в том числе в полном объеме материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из п.2 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Исходя ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о приватизации жилого помещения №№в от ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО19 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, ФИО10 принял, а ФИО1 передала вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается так же актом приема передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в квартире состояли на регистрационном учете ФИО1 и ФИО2 (п.6 Договора). Получение денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. и не оспаривается сторонами.

Право собственности ФИО11 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что в связи с переходом права собственности ФИО1 на квартиру к ФИО12., ФИО1 и ФИО2 на основании закона утратили право пользования жилым помещением, как прежний собственник и член семьи прежнего собственника соответственно. Доказательств заключения соглашения о предоставлении жилого помещения в материалы дела не представлено. Оснований к удовлетворению требований истца в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением у суда не имеется.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО13. и ФИО14. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> приобрела в собственность ФИО15

Право собственности ФИО16 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску 

<

данные изъяты>» к ФИО17. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, заявленные Банком требования удовлетворены. В том числе, обращено взыскание на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшее на момент вынесения решения суда ФИО18

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано Банку - взыскателю, как не реализованное в принудительном порядке имущество должника, что подтверждается так же актом о передаче нереализованного имущества взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Банк зарегистрировал право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Однако в настоящее время, согласно выписке из домовой книги, предоставленной ООО УК «Жилищные системы Красноярска» в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоят на регистрационном учете ФИО1, ФИО2

Согласно ответу на судебный запрос ОП №3 МУ МВД России «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ФИО2 фактически проживают в спорном жилом помещении.

В добровольном порядке освободить квартиру и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения, и снятии с регистрационного учета, однако данное требование ответчиками не исполнено.

Таким образом, в настоящее время Банк являясь собственником спорного имущества, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им. Поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений, а регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем Банку нарушает право собственника нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, препятствует распоряжению Банком своей собственностью по своему усмотрению, заявленные истцом требования о выселении ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца о снятии с регистрационного учета ответчиков удовлетворению не подлежат, поскольку носят заявительный характер и разрешаются в административном порядке.

Настоящее решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. в равнодолевом порядке, то есть по 6000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – 

<

адрес> в г.Красноярске в связи с утратой права пользования указанным жилым помещением.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в равнодолевом порядке расходы на оплату государственной пошлины в сумме 12000 руб., то есть по 6000 рублей с каждого в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования». 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Макарова