гражданское дело № 2-165/2025

УИД 26RS0006-01-2025-000313-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марусич А.И.,

при секретаре Давыденко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в с. Петропавловском, администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к Территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в с. Петропавловском о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи обратился ФИО1, просит признать за ним, ФИО1 полное право собственности по договору купли – продажи на земельный участок: кадастровый №, категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв. м адрес (местоположение): край 

<

адрес>, район Арзгирский, 

<

адрес>. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Определением Арзгирского районного суда Ставропольского края от 25.06.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края.

Определением Арзгирского районного суда Ставропольского края от 14.07.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В обосновании иска указано, что ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2600 кв. м, которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №. ФИО3 проживал и был зарегистрирован в селе Петропавловском по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В феврале 1997 года ФИО3 ввиду своего пожилого возраста продал, принадлежащее ему домовладение и земельный участок истцу ФИО1 Вместе пришли к соглашению, что домовладение оценено за 3 000 000 рублей. ФИО3, получив от истца денежные средства, выбыл из 

<

адрес> и из 

<

адрес> в неизвестном направлении. Родственников у ФИО3 в селе Петропавловском нет, сведений о каких-либо иных родственниках не имеется. Продажа домовладения подтверждается договором купли-продажи от 29 февраля 1997 года, где было указано, что расчет за домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> произведен полностью, претензий у продавца к покупателю нет. Истец с момента покупки стал использовать купленную недвижимость по адресу: 

<

адрес> личных целях и является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости. Своевременно переоформить данное домовладение и земельный участок было невозможно, поскольку нахождение прежнего собственника было неизвестно. Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. Спора о праве не было. Истец с момента покупки недвижимости стал использовать земельный участок по адресу: 

<

адрес> по назначению: для ведения личного подсобного хозяйства, а жилой дом будет оформлять в собственность после признания права на земельный участок, так как на кадастровом учете он отсутствует. Истец обращался в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по СК Арзгирский отдел о регистрации на его имя вышеуказанного земельного участка. Ему было разъяснено, что на основании ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются основания для отказа в государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество, у истца отсутствуют документы первичного права собственности на бывшего собственника, в связи с чем, необходимо обратиться в суд. За счет собственных денежных средств истец благоустраивает купленный им земельный участок по 

<

адрес>, он установил новый забор, выложил дорожки, обустроил подворье, платит коммунальные платежи, то есть владеет и пользуется домовладением и земельным участком, как своим собственным имуществом. Несмотря на то, что бывший собственник земельного участка своевременно не произвел регистрацию данных объектов недвижимости на свое имя, по нормам гражданского законодательства, соблюдение простой письменной формы сделки влечет действительность этой сделки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - территориальный отдел администрации Арзгирского муниципального округа 

<

адрес> в 

<

адрес>, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Соответчик – администрация Арзгирского муниципального округа 

<

адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя, согласно информационного письма территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа 

<

адрес> в 

<

адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

Соответчик – ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996 г., лицевой счет № о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что гр. ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 2600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы администрации Петропавловского сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Перенумерация домовладения производилась в 2009 году на основании постановления главы администрации муниципального образования села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственник вышеуказанного недвижимого имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не менялся (л.д. 11).

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 решением администрации с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для приусадебного участка в собственность предоставлено 0,26 га с местоположением 

<

адрес> (л.д. 13).

В соответствии с выпиской 200/02-13 от ДД.ММ.ГГГГ, из постановления главы муниципального образования села 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что адрес домовладения, принадлежащего ФИО3 

<

адрес> изменен на новый адрес 

<

адрес> (л.д. 15).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая недвижимость оценена соглашением сторон и продана за 3 000 000 рублей, которые «Продавец» получил с «Покупателя» до подписания настоящего договора.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до совершения этого договора продаваемый жилой дом и земельный участок никому не проданы, не заложены, в споре не состоят.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взаиморасчет между сторонами произошел полностью до подписания настоящего договора, недвижимость передана, претензий друг к другу стороны не имеют.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Петропавловской сельской администрацией 

<

адрес> на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). После смерти ФИО3 прошло 28 лет.

По сообщению нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО7 наследство умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принято наследником по закону сыном ФИО2 (л.д. 39).

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Кроме того, ответчик – территориальный отдел администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края в с. Петропавловском и соответчик администрация Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, возражений по исковым требованиям не имеют.

При признании ответчиком иска и принятии его судом в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Территориальному отделу администрации Арзгирского муниципального округа 

<

адрес> в 

<

адрес>, администрации Арзгирского муниципального округа 

<

адрес> и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес> право собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв. м адрес (местоположение): край Ставропольский, район Арзгирский, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты>