Дело №2-672/2025

УИД 26RS0026-01-2025-001075-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» августа 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Джумамухамедовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1980 году его отцу ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени отец с матерью ФИО2 и детьми: сыном ФИО4, ФИО1 и истцом проживали по указанному адресу и пользовались земельным участком. 22.03.1991 года его отец умер, после его смерти он и братья продолжали проживать в указанном домовладении и пользоваться земельным участком. 05.11.2022 года умерла мать истца ФИО2. После смерти матери истец с братьями также продолжили проживать в домовладении. 04.05.2024 года погиб его брат ФИО4, его брат Александр не претендует на земельный участок. В свою очередь истец продолжает пользоваться земельным участком, он его обрабатывает, огородил. Документы о предоставлении земельного участка у отца не сохранились. Жилой дом, который находится на земельном участке, не пригоден для проживания и подлежит сносу. Право собственности на данный земельный участок и жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Все это время истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком. Просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 1183+/-12 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, из земель «земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства», в границах, установленных межевым планом от 09.06.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец ФИО6 и его представитель ФИО7 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя ФИО7 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, согласно которому не возражает против исковых требований, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из искового заявления в 1980 году отцу истца ФИО8 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>. С указанного времени отец с матерью ФИО9 и детьми: сыном ФИО4, ФИО1 и истцом проживали по указанному адресу и пользовались земельным участком. 

Местоположение данного земельного участка подтверждается межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от 09.06.2025г., из которого следует, что земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 1183± кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником указанного имущества никто не значится. 

Согласно архивной справке начальника Ачикулакского территориального отдела управления по делам территорий АНМО СК от 02.06.2025 года №, в похозяйственной книге учета населения за 1991-1995 годы по адресу: 

<

адрес> значилось хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер в 1991 году), семья состояла из: ФИО2 (жена), трое сыновей ФИО4, ФИО1 и ФИО6. С 1997 года по 2026 годы указанное хозяйство значится за ФИО2 (супругой умершего ФИО3), в состав семьи также входят трое сыновей. ДД.ММ.ГГГГ стоит отметка о смерти ФИО9

Факт смерти ФИО4 и ФИО2 (родителей истца) подтверждаются свидетельствами о смерти № и № соответственно.

Согласно свидетельству о смерти № 04.05.2024 года, умер родной брат истца - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленному заявлению третьего лица ФИО1 (родной брат истца), он не претендует на указанное имущество.

Таким образом, лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Как было указано выше, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет, учитывая сроки исковой давности, на протяжении 18 лет.

Судом установлено, что в спорном домовладении истец проживал вместе с родителями и братьями с детства, после смерти отца дети остались проживать с матерью в спорном домовладении.

Согласно представленным материалам после смерти ФИО3, его правопреемником стала супруга умершего ФИО2, в похозяйственной книге спорное домовладение числилось за ней с 1997 года.

Согласно п.3 ст. 234 лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено судом, после смерти матери в 2022 году истец ФИО4 остался проживать в указанном домовладении, нести бремя содержания имущества, в связи с чем, фактически принял наследство и стал правопреемником ФИО2

Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, никто на указанное имущество не претендует.

Таким образом, учитывая, что умершая мать истца стала владеть спорным имуществом с 1997 года до дня смерти (ноября 2022 г.), т.е. 25 лет, а истец стал ее правопреемником, то это время присоединяется ко времени владения истца спорным имуществом, т.е. с ноября 2022 года по настоящее время, что составляет более 18 лет.

Кроме того, как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В., добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

То есть для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Таким образом, судом установлено наличие всех признаков приобретательной давности истцом ФИО4, в связи с чем, суд полагает, что истец приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1183± кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, установленных межевым планом от 09.06.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская