Дело № 2 –1272/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 27 июня 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО2, представителя ответчика - Администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО3, представителя з\лица - Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на нежилое здание, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на административное здание общей площадью 211,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей был приобретен объект незавершенного строительства кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между 

<

адрес> и ул. 

<

адрес>ю застройки 81,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства №, согласно которому объекту присвоен кадастровый №. В соответствии договором аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истице был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:42:0602005:24, площадью 626,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование (назначение): для размещения административных и офисных зданий. Вышеуказанный договор аренды земельного участка является действующим и не расторгался. Строительство объекта производилось истицей на основании разрешения на строительство объекта капитального строительства № RU 23509111-287. Разрешение на строительство не отменено и не оспорено, не признано недействительным. В 2016 году истица продолжила строительство объекта на указанном земельном участке, в результате чего было выстроено административное здание площадью 211,2 кв.м. Градостроительный план земельного участка утвержден распоряжением начальника управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации ЕГП истице отказано во внесении изменений в разрешение на строительство в связи с отклонением параметров объекта капитального строительства от проектной документации, что препятствует оформлению права собственности на выстроенный объект. Указала, что самовольным строением административное здание не является, так как выстроено на основании разрешения на строительство. Проведенной судебной строительно-технической экспертизой подтверждается, что при строительстве здания соблюдены строительные нормы, данное строение не создает препятствия в пользовании смежными земельными участками, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просит суд в соответствии с ч.1ст. 218, 219 ГК РФ признать за истцом право собственности на административное здание общей площадью 211,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 полностью поддержала своего представителя, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района решение оставляют на усмотрение суда.

З\лицо - представитель Управления архитектуры дело просят рассмотреть в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра в судебное заседание не явился. 

Выслушав истицу, её представителя, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки 81,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между 

<

адрес> и 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7-10). 

В соответствии договором аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ истице был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:42:0602005:24, площадью 626,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование (назначение): для размещения административных и офисных зданий, договор аренды земельного участка является действующим и не расторгался (л.д.28-32).

На основании полученного прежним собственником Курило А.А. в установленном законом порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства № RU 23509111-287 от ДД.ММ.ГГГГ истицей было продолжено строительство административного здания, объект выстроен, суду представлена техническая документация на административное здание общей площадью 211,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.12-27).

В связи с тем, что при строительстве объекта истицей были допущены отклонения параметров объекта капитально строительства, ФИО1 обратилась в Управление архитектуры и градостроительства по вопросу внесения изменений в разрешение на строительство, письмом Управления архитектуры ему отказано ввиду того, что административное здание уже возведено с отступлением от выданного разрешения (л.д.11).

Истица просит суд в соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ признать за ней право собственности на административное здание общей площадью 211,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой подтверждается, что административное здание общей площадью 211,2 кв.м по 

<

адрес> в 

<

адрес> выстроено в соответствии с действующими требованиями СНиП и градостроительными нормами, с соблюдением требований пожарной и энергетической безопасности. Возведенным объектом угроза жизни и здоровью граждан не создается.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Суд считает, что истица являлась собственником объекта незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 626 кв.м под указанным объектом в соответствии с договором аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ передан истице в аренду, целевое назначение земельного участка соблюдено, строительство объекта велось на основании полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство объекта капитального строительства № RU 23509111-287 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с допущением отклонений параметров объекта капитально строительства, во внесудебном порядке решение спора невозможно. Суду представлена техническая документация на выстроенный объект, проведенная судебная строительно-техническая экспертиза подтверждает, что строительство объекта велось в соответствии со строительными, пожарными, санитарными нормами, выстроенное административное е здание не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем, суд считает, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на административное здание общей площадью 211,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий